Что такое план межевания
Чем отличается технический план от межевого
Часто собственники земельных участков и домов сталкиваются с необходимостью оформления огромного числа документов. Среди всей правоустанавливающей документации на владение недвижимостью необходимо отметить 2 плана: межевой и технический. В чем разница между этими двумя документами?
Технический план составляется на любой объект недвижимости, даже недостроенный. Его отличительная черта – контуры описываемого в плане здания обязательно привязываются к координатным поворотным точкам земельного участка, на котором располагается это строение. Начиная с 01.04.2012 г. в состав технической плановой документации обязан включаться фотоснимок объекта со спутника и подробное описание участка земли. В обязательном порядке любой техплан ссылается на документы, правоустанавливающие собственность объекта, на разрешительную документацию по вводу построенного объекта в эксплуатацию и на координатную выписку на участок земли.
Межевым планом называют документ – результат геодезических и землеустроительных работ кадастровых инженеров. Цель создания – закрепление или установление на местности границ участка земли. Составляется на основе акта согласования границ и кадастровой выписки. Отсутствие межевого плана у собственника становится препятствием к получению главного документа на владение частным домовладением с землей – кадастрового паспорта. Это, в свою очередь, сделает невозможной регистрацию каких-либо сделок с этим земельным наделом в Росреестре.
Выполняют данный вид работ кадастровые инженеры, которые обладают специальной аттестацией и квалификацией.
При наличии общих черт у технического и межевого плана (2 части – графическая и текстовое описание, изготовитель – кадастровый инженер с аттестацией и т.д.) документы имеют существенные отличия:
Цель получения обоих планов одна – внесение данных в единую базу, постановка земельного участка с домом на государственный кадастровый учет.
Реестр кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/, а также на сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» regioncentr73.ru
Обращаем Ваше внимание, что ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр помимо основных видов деятельности оказывает платные услуги, которые будут осуществляться в режиме «Единого окна», в том числе подготовка межевого плана в результате выполнение кадастровых работ в связи с уточнение границ и площади земельного участка. В учреждение работают опытные кадастровые инженеры, которые выполнят любую кадастровую работу качественно и своевременно.
Что такое межевой план?
Что такое межевой план?
Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.
При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории.
Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть ее составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела.
Связь межевого плана и постановки на кадастровый учет
Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:
Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.
Цели и задачи составления планов участков при межевании
Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям.
По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.
Состав межевого плана — что вносится в описание
Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.
Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.
Чертежи и схемы — графическая часть
Графическая часть межевого плана земельного участка содержит чертежи, на которых должно быть отображено:
Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков производится оформление нового межевого плана — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.
Особенности составления, оформления и хранения
При составлении межевого плана инженеры и геодезисты обязаны руководствоваться федеральным законодательством, которое устанавливает требования к процессу, стандарты отображения информации на чертежах и в текстовой части, состав межевого дела и правила его оформления. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план предоставляется в Росреестр в электронном виде XML-документа.
В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план участка, в который вносятся оперативные данные по мере производства кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.