Что такое пиб гаражи
Оформление гаража
По мотивам этого поста Для тех кто хочет купить гараж в Санкт-Петербурге, правильный порядок действий
1. Идете к председателю кооператива, и выясняете все про гараж, нет ли долгов, что с документами и прочие вопросы
2. Получаете у председателя справку о том, что гараж действительно принадлежит владельцу, пишите ДКП
3. Со справкой, ДКП и паспортом гаража идете в районый ПИБ
4. Отдаете примерно 3 тысячи р, через неделю приходит замерщик гаража, обмеряет его и еще примерно через неделю вы получаете в ПИБе документы
5 Оформление на строение окончено, земля в г.СПБ в КАСах не оформляется
Можете поздравить, за сравнительно небольшую сумму, получил теплый и просторный гараж, засранный конечно, но глаза боятся, а руки делают)
Посоветуйте электрика, который сможет размотать и правильно собрать электро щиток
Комментарии 28
Так какие документы должны быть по нормальному у продавца гаража?
Собери лучше щиток сам. А электрика позови только подключить да опломбировать счетчик, если нужно.
меня только смущает аренда земли до 2010 года. то есть по факту ее уже кому то передали и возможно в течении года гаражи будут сносить
У нас в Питере есть только один КАС или ГСК где договор до 205х года. Т.е. на 49 лет. Везунчики, но это аренда и нужно понимать что расторгнуть это дело как 2 пальца.
Школьных знаний вполне хватит поставить счётчик.
+79117015121 Андрей, это по поводу нормального электрика
Все верно. Доки нужны при компенсации.
Мой гараж снесли в 15 году, компенсацию оформлял вот по этим бумажкам. Деньги получил ровно через месяц.
Просто с 2011 года, вроде, приняли закон об обязательной выплате. Те у кого снесли в 2008- они получили комп. только через 4-5 лет.
Но нужно понимать, что компенсация ничто по сравнению с рыночной ценой на гараж)
какова была рыночная стоимость вашего гаражи и какова компенсация?
Покупал за 47т.р., т.е. по цене компенсации. 6.5х3.5м, через почти 2 года их снесли и компенсация была 58.900 + ворота продал отдельно и вагонку содрал. В данном случае выгодно, но ведь это просто повезло с ценой. Так то у нас в Питере от 150 гаражи (6х3).
Щиток Огонь!Напоминает мне такую цацку для детей, тут в сообществе сделай сам постят частенько ).
Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга
КИО приступает к приёму заявлений по «гаражной амнистии»
C 1 сентября 2021 года вступает в силу Закон о «гаражной амнистии».
В соответствии с положениями данного закона граждане — владельцы гаражей на территории Санкт‑Петербурга могут получить бесплатно в собственность земельные участки, находящиеся в собственности Санкт‑Петербурга, на которых расположены данные гаражи.
Условия получения земельных участков в собственность:
1. Гараж должен быть объектом капитального строительства и быть возведён до 31 декабря 2004 года. Гараж может быть отнесён к объектам капитального строительства в случае наличия следующих признаков:
2. Земельный участок должен был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему для целей возведения (размещения) на нём гаража
земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу для размещения гаражей, и гараж или земельный участок под гаражом распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива;
3. Гараж не должен быть признан самовольной постройкой.
С 1 сентября 2021 года Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга осуществляет приём заявлений граждан на предоставление им земельных участков, на которых расположены используемые ими гаражи.
Если земельный участок под гаражом не образован (нет кадастрового номера) и при этом нет проекта межевания территории, то гражданину необходимо подать в КИО заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Форма заявления утверждена административным регламентом КИО от 30.01.2018 № 6-р.
К такому заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (приложение № 23 к административному регламенту КИО от 20.10.2016 № 126-р). Данную схему может изготовить кадастровый инженер.
Если земельный участок образован (есть кадастровый номер), то гражданин подаёт заявление по форме, утверждённой административным регламентом КИО от 28.02.2018 № 15-р.
К данным заявлениям необходимо также приложить:
Если земельный участок под гаражом образован (есть кадастровый номер) из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, к заявлению прилагаются:
В данном случае (земельный участок под гаражом образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу) гражданам предоставлено право на получение земельного участка в собственность, если на таком участке расположен некапитальный гараж, при наличии следующих условий:
Заявление будет рассмотрено КИО в течение 30 дней, и в случае соответствия установленным Законом о «гаражной амнистии» требованиям земельный участок под гаражом будет передан гражданину в собственность.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) разработала методические рекомендации для граждан, которые хотят воспользоваться «гаражной амнистией».
В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать
Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.
Оглавление:
Что такое «гаражная амнистия»
Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.
Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.
Цели амнистии
Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.
Какие гаражи подпадают под амнистию
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.
Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.
Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Льготы для инвалидов
Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.
Сроки «гаражной амнистии»
Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением.
Риски владельцев гаражей
Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:
— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.
В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.
Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.
Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.
В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.
Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.
С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.
Как оформить гараж в собственность
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».
Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.
Для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:
Кадастровая оценка
Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.
Гараж оформление через ПИБ
Ответы на вопрос:
Это право распространяется только на гараж или каким-то образом на долю в земле гаражного кооператива?
Ответы на уточнение:
Нужно смотреть правовой статус земельного участка. Как правило это защитная зона жд или газо-теплосетей. Как правило это Аренда.
Похожие вопросы
Продажа гаража (временное сооружение) учтенного в ПИБ. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ простой письменной формы ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Почему в ПИБ требуют явку и покупателя и продавца одновременно? Для учета нового собственника (покупателя) Причина и цели?
Хочу купить гараж в КС,оформленный в Пиб. Можно просто к нотариусу (с женой)
Хочу продать гараж, есть удостоверение из ПИБ. Как оформить продажу, нужны ли какие-то справки.
Хочу купить гараж но у владельца на руках только книжка книжка. Как быть какие ещё нужны от него документ. Или достаточно отдать деньги и переоформить членскую книжку.
Я хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.
На руках у хозяина гаража только членская книжка.
Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.
Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.
1. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы.
2. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж.
3. Процедура оформления в Росреестре.
По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом.
Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации:
«Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в 2011 году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь»
Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.
Прошу совета, как максимально обезопасить себя при такой сделке.
Гараж оформление в пибе
Ответы на вопрос:
Значит, что он поставлен на кадастровый учёт, не является самовольной постройкой, всё нормально.
Похожие вопросы
Могу ли я продать гараж? По закону являюсь наследницей 1/2 гаража. Второй наследник отказался от гаража в устной форме. Председатель гаражного кооператива выдал мне справку о том, что я являюсь владельцем гаража. В ПИБе наследство на гараж не регистрировала. Могу ли я у нотариуса по справке выданной председателем оформить продажу гаража без регистрации в ПИБе? Ведь в ПИБе зарегистрируют только 1/2 гаража на моё имя или по этой же справке зарегистрируют весь гараж на меня?
Я купила гараж в гаражном кооперативе, при переоформлении права собственности по договору купли-продажи в ПИБ старое удостоверение на гараж погасили, выдали новое, в котором написано, временное сооружение (гараж железобетонный, стоящий в общем ряду), в старом удостоверении такой записи не было. На вопрос зачем погасили старое удостоверение и выдали новое, нам ответили, что изменилось название ПИБ, а все гаражи-временное сооружение!
Правы ли в данном случае работники ПИБ? Могу ли я потребовать, чтобы удостоверение переделали, если не правы? Как правильно мне оформить гараж в собственность?
В браке был приобретен гараж, оформили на мужа. Составили брачный, договор, что при разводе гараж переходит в мою собственность, но в брачном договоре не указан точный адрес гаража, год его постройки и материал стен, в связи с чем ПИБ отказал в регистрации гаража на мое имя. Развелись еще в 2007 г. Можно ли сейчас внести уточнения в брачный договор или оформить с бывшим супругом иное соглашение, чтобы оформить гараж на меня?
На месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
Могу ли я продать гараж? По закону являюсь наследницей 1/2 доли гаража. Второй наследник отказался в устной форме. Председатель гаражного кооператива выдал мне справку, что я являюсь владельцем гаража и справку, что гараж является временным строением. По этой справке я могу у нотариуса оформить продажу или сначала нужно зарегистрировать в ПИБе?