Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости

Как Π²Ρ‹Π±Ρ€Π°Ρ‚ΡŒ ПИЀ? ΠžΠ±ΡƒΡ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ Π‘Π°Π½ΠΊΠΈ.Ρ€Ρƒ

Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. Π‘ΠΌΠΎΡ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒ Ρ„ΠΎΡ‚ΠΎ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. Π‘ΠΌΠΎΡ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒ ΠΊΠ°Ρ€Ρ‚ΠΈΠ½ΠΊΡƒ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. ΠšΠ°Ρ€Ρ‚ΠΈΠ½ΠΊΠ° ΠΏΡ€ΠΎ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. Π€ΠΎΡ‚ΠΎ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости

Когда Π½Π΅Ρ‚ Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ ΠΈΡΠΊΠ°Ρ‚ΡŒ, Π²ΠΎ Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π²Π»ΠΎΠΆΠΈΡ‚ΡŒΡΡ, ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π΄ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΠΈΡ‚ΡŒ дСньги профСссионалам. Π‘Π°ΠΌΡ‹ΠΉ простой способ β€” ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ ΠΏΠ°ΠΈ инвСстиционного Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°. Как ΠΏΠΎΠ΄ΠΎΠ±Ρ€Π°Ρ‚ΡŒ Π½ΡƒΠΆΠ½Ρ‹ΠΉ?

ПаСвой инвСстиционный Ρ„ΠΎΠ½Π΄ (ПИЀ) β€” это Π²ΠΈΠ΄ ΠΊΠΎΠ»Π»Π΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹Ρ… инвСстиций. Участники Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° Π΄ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡΡŽΡ‚ дСньги ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅ΠΉ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ, которая инвСстируСт ΠΈΡ… Π² Ρ€Π°Π·Π»ΠΈΡ‡Π½Ρ‹Π΅ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹. Π‘Ρ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ имущСства Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° Π·Π° Π²Ρ‹Ρ‡Π΅Ρ‚ΠΎΠΌ ΠΎΠ±ΡΠ·Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π² (расходов Π½Π° ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»Π΅Π½ΠΈΠ΅) называСтся ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ чистых Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ². Активы Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° Ρ€Π°Π·Π΄Π΅Π»Π΅Π½Ρ‹ Π½Π° ΠΏΠ°ΠΈ, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ ΠΏΡ€ΠΈΠ½Π°Π΄Π»Π΅ΠΆΠ°Ρ‚ инвСсторам.

Π—Π°Π΄Π°Ρ‡Π° ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅Π³ΠΎ β€” ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΌΠ°ΠΊΡΠΈΠΌΠ°Π»ΡŒΠ½ΡƒΡŽ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ ΠΏΡ€ΠΈ Π·Π°Π΄Π°Π½Π½ΠΎΠΌ ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π½Π΅ риска ΠΈ ликвидности, Ρ‚ΠΎ Π΅ΡΡ‚ΡŒ возмоТности Π² Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎΠ΅ врСмя ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹.

Π’Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚ΠΎΠ² Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€:

Π€ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ Ρ€Π°Π·Π»ΠΈΡ‡Π°ΡŽΡ‚ΡΡ Π² зависимости ΠΎΡ‚ Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ, ΠΏΠΎ ΠΊΠ°ΠΊΠΈΠΌ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»Π°ΠΌ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ Ρ€Π°ΡΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»ΡΡŽΡ‚ срСдства ΠΏΠΎ этим Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π°ΠΌ. Π­Ρ‚ΠΈ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»Π° Π½Π°Π·Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ΡΡ стратСгиСй.

КакиС Π±Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ ΠŸΠ˜Π€Ρ‹?

Π‘ΠΌΠ΅ΡˆΠ°Π½Π½Ρ‹Π΅ β€” ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ Π²ΠΊΠ»Π°Π΄Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ дСньги Π² Ρ€Π°Π·Π½Ρ‹Π΅ классы Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ², Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€ ΠΈ Π² Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ, ΠΈ Π² ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΈ. Π’Π°ΠΊΠΈΠ΅ стратСгии ΡΡ‡ΠΈΡ‚Π°ΡŽΡ‚ΡΡ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ сбалансированными с Ρ‚ΠΎΡ‡ΠΊΠΈ зрСния ΡΠΎΠΎΡ‚Π½ΠΎΡˆΠ΅Π½ΠΈΡ риска ΠΈ доходности.

ΠžΡ‚Ρ€Π°ΡΠ»Π΅Π²Ρ‹Π΅ β€” ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° дСньги Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½Ρ‹ Π² Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ ΠΊΠ°ΠΊΠΎΠΉ-Π½ΠΈΠ±ΡƒΠ΄ΡŒ ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΉ отрасли, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€ Π½Π΅Ρ„Ρ‚Π΅Π΄ΠΎΠ±Ρ‹Ρ‡ΠΈ ΠΈΠ»ΠΈ Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΊΠΎΠΌΠΌΡƒΠ½ΠΈΠΊΠ°Ρ†ΠΈΠΉ. Π’Π°ΠΊΠΎΠΉ ΠΏΠΎΠ΄Ρ…ΠΎΠ΄ Π½Π°Ρ€ΡƒΡˆΠ°Π΅Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠ½Ρ†ΠΈΠΏ отраслСвой дивСрсификации. Но Π·Π°Ρ‚ΠΎ Π΄Π°Π΅Ρ‚ Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ инвСстору ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ ΡΠ²Π΅Ρ€Ρ…ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ, Ссли ΠΎΠ½ Π²Π΅Ρ€Π½ΠΎ спрогнозируСт рост Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ ΠΊΠ°ΠΊΠΎΠ³ΠΎ-Π½ΠΈΠ±ΡƒΠ΄ΡŒ сСгмСнта экономики.

Π‘Ρ‚Ρ€Π°Π½ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ β€” Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ этого Ρ‚ΠΈΠΏΠ° Π²ΠΊΠ»Π°Π΄Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ дСньги ΠΏΠΎ гСографичСскому ΠΏΡ€ΠΈΠ½Ρ†ΠΈΠΏΡƒ, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€ Π² Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ амСриканских ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ ΠΈΠ»ΠΈ Π² СвропСйскиС ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΈ. Π‘Ρ‚Ρ€Π°Π½ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ ΡΠΌΠ΅ΡˆΠ°Π½Π½Ρ‹ΠΌΠΈ ΠΈΠ»ΠΈ спСциализированными. Π‘Ρ‚Ρ€Π°Π½ΠΎΠ²ΠΎΠΉ ΠΏΠΎΠ΄Ρ…ΠΎΠ΄ Ρ‚ΠΎΠΆΠ΅ Π½Π°Ρ€ΡƒΡˆΠ°Π΅Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠ½Ρ†ΠΈΠΏ дивСрсификации (Π½Π° этот Ρ€Π°Π· гСографичСский), Π½ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΠΎΠ²Ρ‹ΡˆΠ΅Π½Π½ΡƒΡŽ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, Ссли Π΄Π΅Π»Π° Π² экономикС страны ΠΈΠ΄ΡƒΡ‚ Π»ΡƒΡ‡ΡˆΠ΅, Ρ‡Π΅ΠΌ Ρƒ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΡ… стран.

Π˜Π½Π΄Π΅ΠΊΡΠ½Ρ‹Π΅ β€” ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ пая Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ³ΠΎ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° привязана ΠΊ ΡΠΎΠΎΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΡΡ‚Π²ΡƒΡŽΡ‰Π΅ΠΌΡƒ Ρ†Π΅Π½ΠΎΠ²ΠΎΠΌΡƒ ΠΈΠ½Π΄ΠΈΠΊΠ°Ρ‚ΠΎΡ€Ρƒ, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€ Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅Π²ΠΎΠΌΡƒ индСксу S&P 500. Π’Π°ΠΊΠΈΠ΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ Π»ΡƒΡ‡ΡˆΠ΅ всСго подходят долгосрочным инвСсторам, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π»ΡŽΠ±ΡΡ‚ пассивныС инвСстиции: исслСдования ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π½Π° Π΄Π»ΠΈΠ½Π½ΠΎΠΌ Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½Π½ΠΎΠΌ ΠΏΡ€ΠΎΠΌΠ΅ΠΆΡƒΡ‚ΠΊΠ΅ ΠΎΠ±ΠΎΠ³Π½Π°Ρ‚ΡŒ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅Π²ΠΎΠ³ΠΎ индСкса практичСски Π½Π΅Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ. Π‘Ρ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ управлСния индСксным Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠΌ Π½ΠΈΠΆΠ΅, Ρ‡Π΅ΠΌ Ρƒ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΡ… Ρ‚ΠΈΠΏΠΎΠ², вСдь ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅ΠΌΡƒ Π½Π΅ Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ ΠΏΡ€ΠΈΠ½ΠΈΠΌΠ°Ρ‚ΡŒ инвСстиционных Ρ€Π΅ΡˆΠ΅Π½ΠΈΠΉ, Π΅Π³ΠΎ Π·Π°Π΄Π°Ρ‡Π° β€” ΡΠ»Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΡŒ, Ρ‡Ρ‚ΠΎΠ±Ρ‹ состав ΠΈ пропорция входящих Π² Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ Π±ΡƒΠΌΠ°Π³ Π±Ρ‹Π»Π° такая ΠΆΠ΅, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΈ Ρƒ Ρ†Π΅Π»Π΅Π²ΠΎΠ³ΠΎ индСкса.

ΠžΡ‚ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹Π΅ β€” ΠΏΠ°ΠΈ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ приобрСсти ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ Π² любой дСнь. ΠžΠ±Ρ‹Ρ‡Π½ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠ΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°ΡŽΡ‚ с Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π°ΠΌΠΈ, ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΡŽΡ‰ΠΈΠΌΠΈΡΡ Π½Π° Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅.

Π—Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹Π΅ β€” ΠΏΠ°ΠΈ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ Π½Π° этапС формирования Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°, Π° ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ β€” Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ Π² ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚ Π΅Π³ΠΎ закрытия. Π’ этом случаС Ρ‡Π°Ρ‰Π΅ Ρ€Π΅Ρ‡ΡŒ ΠΈΠ΄Π΅Ρ‚ ΠΎ ΠŸΠ˜Π€Π°Ρ…, ΠΊΡƒΠ΄Π° ΠΈΠΌΠ΅ΡŽΡ‚ доступ ΠΊΠ²Π°Π»ΠΈΡ„ΠΈΡ†ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹Π΅ инвСсторы, Π° влоТСния Π½Π°Ρ‡ΠΈΠ½Π°ΡŽΡ‚ΡΡ ΠΎΡ‚ 1 ΠΌΠ»Π½ Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ. ΠŸΠΎΡ‚Π΅Π½Ρ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½Π°Ρ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² Π²Ρ‹ΡˆΠ΅, Ρ‡Π΅ΠΌ Ρƒ ΠΎΡ‚ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹Ρ…, Π½ΠΎ Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²Ρ‹ΠΌ Π·Π°ΠΌΠΎΡ€ΠΎΠ·ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΊΡ€ΡƒΠΏΠ½ΡƒΡŽ сумму Π½Π° Π΄Π»ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ срок. Π€ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ нСдвиТимости часто ΡΠ²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ Π·Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹ΠΌΠΈ.

Π˜Π½Ρ‚Π΅Ρ€Π²Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ β€” ΠΏΠ°ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΡŽΡ‚ΡΡ ΠΈ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°ΡŽΡ‚ΡΡ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ Π² ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΉ ΠΏΠ΅Ρ€ΠΈΠΎΠ΄, ΡƒΠΊΠ°Π·Π°Π½Π½Ρ‹ΠΉ Π² ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»Π°Ρ… Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°.

Π“Π΄Π΅ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΡŽΡ‚ΡΡ ΠΏΠ°ΠΈ?

Паи Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅Π²Ρ‹Ρ… ПИЀов ΠΈ ETF ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ прямо Π½Π° Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅ Ρƒ любого Π±Ρ€ΠΎΠΊΠ΅Ρ€Π°, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΎΠ±Ρ‹Ρ‡Π½ΡƒΡŽ Π°ΠΊΡ†ΠΈΡŽ. Π‘ΠΈΡ€ΠΆΠ΅Π²Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ любой ΠΈΠ· Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Ρ‡ΠΈΡΠ»Π΅Π½Π½Ρ‹Ρ… ΠΊΠ°Ρ‚Π΅Π³ΠΎΡ€ΠΈΠΉ.

ΠŸΡ€ΠΎΠ΄Π°ΡŽΡ‚ΡΡ ΠΏΠ°ΠΈ Π² Π»ΠΈΡ‡Π½ΠΎΠΌ ΠΊΠ°Π±ΠΈΠ½Π΅Ρ‚Π΅ ΠΈΠ»ΠΈ Π² офисС ΠΎΡ€Π³Π°Π½ΠΈΠ·Π°Ρ†ΠΈΠΈ, Π³Π΄Π΅ ΠΎΠ½ΠΈ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Π»ΠΈΡΡŒ.

ΠŸΠ»ΡŽΡΡ‹ ПИЀов

НСдостатки ПИЀов

Π§Ρ‚ΠΎ с Π½Π°Π»ΠΎΠ³Π°ΠΌΠΈ?

Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ россиян ΠΎΡ‚ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠΈ ΠΏΠ°Π΅Π² облагаСтся 13-ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π½Ρ‹ΠΌ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠΌ Π½Π° Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ Ρ„ΠΈΠ·Π»ΠΈΡ†. Налог ΡƒΠ΄Π΅Ρ€ΠΆΠΈΠ²Π°Π΅Ρ‚ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания, ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° инвСстор ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π΅Ρ‚ ΠΏΠ°ΠΈ. Если инвСстор Π²Π»Π°Π΄Π΅Π΅Ρ‚ паями Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ Ρ‚Ρ€Π΅Ρ… Π»Π΅Ρ‚, Π΅ΠΌΡƒ ΠΏΠΎΠ»ΠΎΠΆΠ΅Π½Ρ‹ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ Π»ΡŒΠ³ΠΎΡ‚Ρ‹. Налог Π½Π΅ Π½Π°Π΄ΠΎ ΠΏΠ»Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ, Ссли Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ Π½Π΅ ΠΏΡ€Π΅Π²Ρ‹ΡˆΠ°Π΅Ρ‚ 3 ΠΌΠ»Π½ Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ Π·Π° ΠΊΠ°ΠΆΠ΄Ρ‹ΠΉ Π³ΠΎΠ΄ ΠΈΠ· Ρ‚Ρ€Π΅Ρ… владСния паями. Если Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ большС, Ρ‚ΠΎ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ бСрСтся Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ с суммы ΠΏΡ€Π΅Π²Ρ‹ΡˆΠ΅Π½ΠΈΡ.

Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. Π‘ΠΌΠΎΡ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒ Ρ„ΠΎΡ‚ΠΎ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. Π‘ΠΌΠΎΡ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒ ΠΊΠ°Ρ€Ρ‚ΠΈΠ½ΠΊΡƒ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. ΠšΠ°Ρ€Ρ‚ΠΈΠ½ΠΊΠ° ΠΏΡ€ΠΎ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. Π€ΠΎΡ‚ΠΎ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости

Π€ΠΎΡ€ΠΌΡƒΠ»Π° справСдлива для Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹Ρ… Π±ΡƒΠΌΠ°Π³ Π½Π° Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅ ΠΈ ΠΏΠ°Π΅Π² ΠΎΡ‚ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹Ρ… (Π²ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°Ρ ΠΈΠ½Ρ‚Π΅Ρ€Π²Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅) ПИЀов, Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ ΠΏΡ€ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠ΅ ΠΏΠ°Π΅Π² Π—ΠŸΠ˜Π€ Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· Ρ‚Ρ€ΠΈ Π³ΠΎΠ΄Π° владСния ΠΈΠΌΠΈ (Ссли Ρ„ΠΎΠ½Π΄ Π΄ΠΎ этого Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ Π½Π΅ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ Π·Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚).

Π£Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠΈΠ²Π°Π΅Ρ‚Π΅ ΠΏΠ°ΠΈ Ρ‚Ρ€ΠΈ Π³ΠΎΠ΄Π° β€” ΠΎΡ‚ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ² ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚Π΅ ΠΎΡΠ²ΠΎΠ±ΠΎΠ΄ΠΈΡ‚ΡŒ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ Π΄ΠΎ 9 ΠΌΠ»Π½ Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ, Π·Π° ΠΏΡΡ‚ΡŒ Π»Π΅Ρ‚ β€” Π΄ΠΎ 15 ΠΌΠ»Π½ Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ ΠΈ Ρ‚. Π΄.

Π”ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄Ρ‹ российских Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² ΠΏΡ€ΠΈΠ±Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ ΠΊ стоимости пая, Ρ‚Π°ΠΊ Ρ‡Ρ‚ΠΎ Ρƒ инвСстора Π΅ΡΡ‚ΡŒ Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΈΠ·Π±Π΅ΠΆΠ°Ρ‚ΡŒ Π½Π°Π»ΠΎΠ³Π° Π½Π° Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄Ρ‹, Ссли ΠΎΠ½ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π΅Ρ€ΠΆΠΈΡ‚ ΠΏΠ°ΠΈ Ρ‚Ρ€ΠΈ Π³ΠΎΠ΄Π°.

Если инвСстор ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΏΠΎΡ‡ΠΈΡ‚Π°Π΅Ρ‚ Π²ΠΊΠ»Π°Π΄Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒΡΡ Π² ΠΏΠ°ΠΈ Ρ€Π°Π·Π½Ρ‹Ρ… Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² ΠΈ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Π» ΠΈΡ… ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ Ρ€Π°Π·, Ρ‚ΠΎ погашСниС Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ² ΠΈΠ΄Π΅Ρ‚ ΠΏΠΎ ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄Ρƒ FIFO: ΠΊΡƒΠΏΠ»Π΅Π½Π½ΠΎΠ΅ ΠΏΠ΅Ρ€Π²Ρ‹ΠΌ ΠΏΠΎΠ³Π°ΡˆΠ°Π΅Ρ‚ΡΡ ΠΏΠ΅Ρ€Π²Ρ‹ΠΌ. НС ΠΏΠ»Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ НДЀЛ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ, погашая Π½Π΅ большС ΠΏΠ°Π΅Π², Ρ‡Π΅ΠΌ Π²Ρ‹ ΠΊΡƒΠΏΠΈΠ»ΠΈ Ρ‚Ρ€ΠΈ Π³ΠΎΠ΄Π° Π½Π°Π·Π°Π΄ ΠΈΠ»ΠΈ Π΅Ρ‰Π΅ Ρ€Π°Π½ΡŒΡˆΠ΅.

Как ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΈΡ‚ΡŒ ΡΡ„Ρ„Π΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ управлСния ПИЀом?

Π¦Π΅Π½Π° пая, Ρ‚ΠΎ Π΅ΡΡ‚ΡŒ ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΉ Π΄ΠΎΠ»ΠΈ Π² ПИЀС, Ρ€Π°Π²Π½Π° стоимости чистых Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°, Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½ΠΎΠΉ Π½Π° количСство ΠΏΠ°ΠΉΡ‰ΠΈΠΊΠΎΠ². Π‘ ΠΏΡ€ΠΈΡ…ΠΎΠ΄ΠΎΠΌ Π½ΠΎΠ²Ρ‹Ρ… ΠΏΠ°ΠΉΡ‰ΠΈΠΊΠΎΠ² чистыС Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° растут ΠΏΡ€ΠΎΠΏΠΎΡ€Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎ, поэтому количСство ΠΏΠ°ΠΉΡ‰ΠΈΠΊΠΎΠ² Π½Π° Ρ†Π΅Π½Ρƒ пая Π½Π΅ влияСт. На Ρ†Π΅Π½Ρƒ влияСт рыночная ситуация ΠΈ мастСрство ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅Π³ΠΎ: ΠΊΠ°ΠΊ ΠΌΠ΅Π½ΡΡŽΡ‚ΡΡ Ρ†Π΅Π½Ρ‹ ΠΊΡƒΠΏΠ»Π΅Π½Π½Ρ‹Ρ… ΠΈΠΌ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ².

На Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π΅Ρ‰Π΅ ΠΎΠ±Ρ€Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ Π²Π½ΠΈΠΌΠ°Π½ΠΈΠ΅ ΠΏΡ€ΠΈ Π²Ρ‹Π±ΠΎΡ€Π΅ ПИЀа?

Π‘ ΠΏΠΎΠΌΠΎΡ‰ΡŒΡŽ этих вопросов ΠΏΠΎΠΏΡ€ΠΎΠ±ΡƒΠΉΡ‚Π΅ ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΈΡ‚ΡŒ Π½Π°ΠΈΠ±ΠΎΠ»Π΅Π΅ подходящий для вас ΠΏΡ€ΠΎΠ΄ΡƒΠΊΡ‚ Π² ΠΏΠΎΠ΄Π±ΠΎΡ€ΠΊΠ΅ ПИЀов ΠΎΡ‚ Π‘Π°Π½ΠΊΠΈ.Ρ€Ρƒ.

Π’ΠΎΡ‡Π½ΠΎ Π»ΠΈ Π²Π°ΠΌ Π½ΡƒΠΆΠ΅Π½ ПИЀ?

ΠžΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΡŒΡ‚Π΅ для сСбя Π½Π° нСсколько вопросов. Π§Π΅ΠΌ большС Β«Π΄Π°Β», Ρ‚Π΅ΠΌ большС Π²Π΅Ρ€ΠΎΡΡ‚Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ПИЀ для вас β€” подходящий инструмСнт.

Как Π½Π°ΠΉΡ‚ΠΈ Β«ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉΒ» ПИЀ?

1. ΠžΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»ΠΈΡ‚Π΅ΡΡŒ со стратСгиСй.

Β«ΠŸΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉΒ» ПИЀ β€” Ρ‚ΠΎΡ‚, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ΠΉ Ρ€Π΅ΡˆΠ°Π΅Ρ‚ ваши Π·Π°Π΄Π°Ρ‡ΠΈ с наимСньшими рисками, Π° ΠΈΠΌΠ΅Π½Π½ΠΎ ΡƒΠ²Π΅Π»ΠΈΡ‡ΠΈΡ‚ ваши влоТСния Π½Π° Π½ΡƒΠΆΠ½ΡƒΡŽ Π²Π΅Π»ΠΈΡ‡ΠΈΠ½Ρƒ ΠΊ Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎΠΌΡƒ сроку.

ΠžΠΏΡ‚ΠΈΠΌΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ срок владСния паями ΠΎΠΏΡΡ‚ΡŒ-Ρ‚Π°ΠΊΠΈ Ρ‚ΠΎΡ‚, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ΠΉ ΠΏΠΎΠ΄Ρ…ΠΎΠ΄ΠΈΡ‚ ΠΏΠΎΠ΄ Π²Π°ΡˆΡƒ Π·Π°Π΄Π°Ρ‡Ρƒ, ΠΎΠ΄Π½Π°ΠΊΠΎ государство ΠΈ сами УК ΡΡ‚ΠΈΠΌΡƒΠ»ΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‚ ΠΏΠ°ΠΉΡ‰ΠΈΠΊΠΎΠ² ΠΎΡΡ‚Π°Π²Π°Ρ‚ΡŒΡΡ Π² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π΅ ΠΊΠ°ΠΊ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ дольшС. НапримСр, ΠΎΡ‚ срока владСния паями зависит комиссия УК Π·Π° Π²Ρ‹Ρ…ΠΎΠ΄ ΠΈΠ· Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° β€” Ρ‡Π΅ΠΌ дольшС инвСстор находится Π² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π΅, Ρ‚Π΅ΠΌ мСньшС комиссия. А Ρ‚Π΅, ΠΊΡ‚ΠΎ Π²Π»Π°Π΄Π΅Π» паями хотя Π±Ρ‹ Ρ‚Ρ€ΠΈ Π³ΠΎΠ΄Π°, ΠΎΡΠ²ΠΎΠ±ΠΎΠΆΠ΄Π°ΡŽΡ‚ΡΡ ΠΎΡ‚ Π½Π°Π»ΠΎΠ³Π° Π½Π° ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ.

НапримСр, Π²Ρ‹ Ρ…ΠΎΡ‚ΠΈΡ‚Π΅ Π½Π°ΠΊΠΎΠΏΠΈΡ‚ΡŒ Π½Π° ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΠΎΠ½Π°Ρ‡Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ взнос ΠΏΠΎ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠ΅. Π£ вас Π΅ΡΡ‚ΡŒ 1 ΠΌΠ»Π½ Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ, Π²Ρ‹ Π½Π΅ Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²Ρ‹ Π΄Π΅Π»Π°Ρ‚ΡŒ Π΄ΠΎΠΏΠΎΠ»Π½ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ взносы, ΠΏΡ€ΠΈ этом Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· Ρ‚Ρ€ΠΈ Π³ΠΎΠ΄Π° Ρ…ΠΎΡ‚ΠΈΡ‚Π΅ ΠΏΡ€Π΅Π²Ρ€Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ эту сумму Π² 2 ΠΌΠ»Π½ Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ. Π­Ρ‚ΠΎ Π·Π½Π°Ρ‡ΠΈΡ‚, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ваша цСлСвая Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ β€” 25% Π³ΠΎΠ΄ΠΎΠ²Ρ‹Ρ…, довольно высокая Π΄Π°ΠΆΠ΅ для российского Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ²ΠΎΠ³ΠΎ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ°. Π’Π°ΠΌ Ρ‚ΠΎΡ‡Π½ΠΎ Π½Π΅ подходят ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π½Ρ‹Π΅ ΠŸΠ˜Π€Ρ‹, Ρ‚Π°ΠΊ ΠΊΠ°ΠΊ ΠΈΡ… Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ находится Π² Ρ€Π°ΠΉΠΎΠ½Π΅ 7%. Один ΠΈΠ· Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½Ρ‹Ρ… Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚ΠΎΠ²: Π½Π°Ρ‡ΠΈΠ½Π°Ρ‚ΡŒ с рискованных Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ², ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΡ… Π² ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ роста, ΠΏΠΎΡ‚Π΅Π½Ρ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½Π°Ρ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Ρ… β€” ΠΎΠΊΠΎΠ»ΠΎ 30% Π³ΠΎΠ΄ΠΎΠ²Ρ‹Ρ…. И с ΠΏΡ€ΠΈΠ±Π»ΠΈΠΆΠ΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ срока (Ρ‚ΠΎ Π΅ΡΡ‚ΡŒ Π½Π° Π²Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΉ ΠΈΠ»ΠΈ Ρ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΠΈΠΉ Π³ΠΎΠ΄), ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° рисковыС инвСстиции принСсут Ρ†Π΅Π»Π΅Π²ΡƒΡŽ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Ρ…ΠΎΠ΄ΠΈΡ‚ΡŒ Π² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ с ΡƒΠΌΠ΅Ρ€Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΌ риском.

Π‘Ρ€Π°Π²Π½ΠΈΡ‚Π΅ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, ΡΡ‚Π°Π±ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, комиссии Π·Π° ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»Π΅Π½ΠΈΠ΅. Если Π²Ρ‹ ΠΎΠ±Π»Π°Π΄Π°Π΅Ρ‚Π΅ достаточной экспСртизой, ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΈΠ·ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ, Π²ΠΎ Ρ‡Ρ‚ΠΎ инвСстированы срСдства Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°. Π­Ρ‚Π° информация, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΈ стратСгия ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ, находится Π½Π° ΠΎΡ„ΠΈΡ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠΌ сайтС ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ.

Π’ ΠΈΡ‚ΠΎΠ³Π΅

На российском Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅ прСдставлСны тысячи ПИЀов:

И с ΠΊΠ°ΠΆΠ΄Ρ‹ΠΌ Π³ΠΎΠ΄ΠΎΠΌ ΠΈΡ… количСство растСт. Π”Π°ΠΆΠ΅ Π½Π°Ρ‡ΠΈΠ½Π°ΡŽΡ‰ΠΈΠΉ инвСстор ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π²Ρ‹Π±Ρ€Π°Ρ‚ΡŒ ПИЀ, подходящий Π΅ΠΌΡƒ ΠΏΠΎ сроку инвСстиции, суммС, риску ΠΈ доходности. ВсС, Ρ‡Ρ‚ΠΎ для этого Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ, β€” ΠΈΠ·ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΈΠ½Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΠ°Ρ†ΠΈΡŽ, которая публикуСтся Π½Π° ΠΎΡ‚ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹Ρ… ΠΈΠ½Ρ‚Π΅Ρ€Π½Π΅Ρ‚-рСсурсах.

Π•Ρ‰Π΅ большС Π·Π½Π°Π½ΠΈΠΉ Π² нашСм Π½ΠΎΠ²ΠΎΠΌ Ρ€Π°Π·Π΄Π΅Π»Π΅ Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈ.ΠžΠ±ΡƒΡ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅.

Π˜ΡΡ‚ΠΎΡ‡Π½ΠΈΠΊ

Π£ΠΌΠ½Ρ‹Π΅ влоТСния. Как устроСн ПИЀ ΠΈ Π² ΠΊΠ°ΠΊΠΈΡ… случаях ΠΎΠ½ Π»ΡƒΡ‡ΡˆΠ΅ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ

Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. Π‘ΠΌΠΎΡ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒ Ρ„ΠΎΡ‚ΠΎ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. Π‘ΠΌΠΎΡ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒ ΠΊΠ°Ρ€Ρ‚ΠΈΠ½ΠΊΡƒ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. ΠšΠ°Ρ€Ρ‚ΠΈΠ½ΠΊΠ° ΠΏΡ€ΠΎ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. Π€ΠΎΡ‚ΠΎ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости

Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ПИЀ ΠΈ ΠΏΠ°ΠΉ

Π‘ Ρ‚ΠΎΡ‡ΠΊΠΈ зрСния Π·Π°ΠΊΠΎΠ½ΠΎΠ΄Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π°, ПИЀ β€” ΠΊΠΎΠ»Π»Π΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹ΠΉ инвСстиционный имущСствСнный комплСкс. Пай прСдставляСт собой Ρ†Π΅Π½Π½ΡƒΡŽ Π±ΡƒΠΌΠ°Π³Ρƒ, ΡƒΠ΄ΠΎΡΡ‚ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡΡŽΡ‰ΡƒΡŽ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΎ собствСнности Π½Π° Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡŒ имущСства Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°. ΠšΠ°ΠΆΠ΄Ρ‹ΠΉ ΠΏΠ°ΠΉ надСляСт Π²Π»Π°Π΄Π΅Π»ΡŒΡ†Π° ΠΎΠ΄ΠΈΠ½Π°ΠΊΠΎΠ²Ρ‹ΠΌ объСмом ΠΏΡ€Π°Π².

Π£ΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания Π²ΠΊΠ»Π°Π΄Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ срСдства Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° Π½Π΅ Π² ΠΎΠ΄Π½Ρƒ Ρ†Π΅Π½Π½ΡƒΡŽ Π±ΡƒΠΌΠ°Π³Ρƒ, Π° Π² Ρ†Π΅Π»Ρ‹ΠΉ спСктр ΠΎΡ‚Π΄Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… финансовых ΠΈ инвСстиционных Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ². Π’Π°ΠΊΠΈΠΌΠΈ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π°ΠΌΠΈ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ (Π² этом случаС говорят, Ρ‡Ρ‚ΠΎ это ПИЀ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ), ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΈ (ПИЀ ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΉ), ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½Ρ‹Π΅ Π·Π°ΠΊΠ»Π°Π΄Π½Ρ‹Π΅ (ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹), худоТСствСнныС цСнности (Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ худоТСствСнных цСнностСй) ΠΈ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠ΅ инструмСнты.

Π’Π°ΠΊΠΆΠ΅ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π²ΠΊΠ»Π°Π΄Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ срСдства Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° частично Π² Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ, частично Π² ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΈ, Π° частично Π² Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠ΅ инструмСнты. Π’ этом случаС ПИЀ называСтся Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠΌ ΡΠΌΠ΅ΡˆΠ°Π½Π½Ρ‹Ρ… инвСстиций. ΠŸΡ€ΠΈΠ²Π»Π΅ΠΊΠ°Ρ дСньги Π² ПИЀ Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΠΏΠ°Π΅Π², ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания обязана ΠΎΠΏΡƒΠ±Π»ΠΈΠΊΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Ρ…Π°Ρ€Π°ΠΊΡ‚Π΅Ρ€ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°.

Π‘Ρ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ имущСства Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° измСняСтся благодаря ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π΅Π½ΠΈΡŽ Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄ΠΎΠ² ΠΏΠΎ акциям, ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠ² ΠΏΠΎ облигациям, Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ ΠΈΠ·-Π·Π° измСнСния Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΡ‡Π½ΠΎΠΉ стоимости Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ², Π² ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½Ρ‹ срСдства Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°. БоотвСтствСнно измСняСтся ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ пая.

Π‘Ρ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ пая Ρ€Π°Π²Π½Π° стоимости имущСства, Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½ΡƒΡŽ Π½Π° количСство ΠΏΠ°Π΅Π² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°.

Если Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΡ‡Π½Ρ‹Π΅ ΠΊΠΎΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΊΠΈ Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹Ρ… Π±ΡƒΠΌΠ°Π³, ΡΠΎΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰ΠΈΡ… имущСство ПИЀа, растут, Ρ‚ΠΎ растСт ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ имущСства Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°, ΠΈ, соотвСтствСнно, ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ пая. Π’Π΅Ρ€Π½ΠΎ ΠΈ ΠΎΠ±Ρ€Π°Ρ‚Π½ΠΎΠ΅: ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ имущСства ПИЀа сниТаСтся ΠΈΠ·-Π·Π° падСния ΠΊΠΎΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΎΠΊ. Π’ этом случаС ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ пая Ρ‚ΠΎΠΆΠ΅ ΡƒΠΌΠ΅Π½ΡŒΡˆΠ°Π΅Ρ‚ΡΡ.

Π§Ρ‚ΠΎΠ±Ρ‹ этого Π½Π΅ Π΄ΠΎΠΏΡƒΡΡ‚ΠΈΡ‚ΡŒ, ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΎΠΏΠ΅Ρ€Π°Ρ‚ΠΈΠ²Π½ΠΎ ΠΌΠ΅Π½ΡΡ‚ΡŒ состав имущСства Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°, Ρ‡Ρ‚ΠΎ часто позволяСт Ссли ΠΈ Π½Π΅ ΠΈΠ·Π±Π΅ΠΆΠ°Ρ‚ΡŒ ΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ€ΡŒ ΠΏΠΎΠ»Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ, Ρ‚ΠΎ, ΠΏΠΎ ΠΊΡ€Π°ΠΉΠ½Π΅ ΠΌΠ΅Ρ€Π΅, ΠΈΡ… ΠΌΠΈΠ½ΠΈΠΌΠΈΠ·ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ.

Как Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ Π½Π° ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ΅ пая

Π’ Ρ‡Π΅ΠΌ прСимущСства ПИЀов

Говоря ΠΊΡ€Π°Ρ‚ΠΊΠΎ, основныС прСимущСства влоТСния Π² ПИЀ β€” Π΄ΠΎΡΡ‚ΡƒΠΏΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΈ сниТСниС риска Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ. Допустим, инвСстор Ρ…ΠΎΡ‚Π΅Π» Π±Ρ‹ ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ сСбС Π² ΠΏΠΎΡ€Ρ‚Ρ„Π΅Π»ΡŒ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ Π½Π΅ΡΠΊΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΈΡ… ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ, Π² числС ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Ρ… Π›Π£ΠšΠžΠ™Π›, Β«Π‘Π°ΡˆΠ½Π΅Ρ„Ρ‚ΡŒΒ», «ВрансконтСйнСр» ΠΈ «Ѐосагро». Для ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠΈ хотя Π±Ρ‹ ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΉ ΠΈΠ· этих Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ потрСбуСтся нСсколько тысяч Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ. Π§Ρ‚ΠΎΠ±Ρ‹ ΡΡ„ΠΎΡ€ΠΌΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΠΎΡ€Ρ‚Ρ„Π΅Π»ΡŒ ΠΈΠ· этих Ρ‡Π΅Ρ‚Ρ‹Ρ€Π΅Ρ… Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ (ΠΏΠΎ ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΉ ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠ³ΠΎ эмитСнта ), потрСбуСтся ΠΎΠΊΠΎΠ»ΠΎ 14 тыс. Ρ€ΡƒΠ±.

Π’ Ρ‚ΠΎ ΠΆΠ΅ врСмя Π½Π° ΠΌΠ΅Π½ΡŒΡˆΡƒΡŽ сумму ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ ΠΏΠ°ΠΉ ПИЀа, Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ³ΠΎ состоят ΠΈΠ· Π³ΠΎΡ€Π°Π·Π΄ΠΎ большСго ассортимСнта Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ β€” Π² Ρ‚ΠΎΠΌ числС Ρ‚Π΅Ρ…, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ нСдоступны для ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠΈ инвСстору с нСбольшим ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»ΠΎΠΌ.

Как ΠΈΠΌΠ΅Π½Π½ΠΎ происходит сниТСниС рисков

Если Π½Π΅ ΠΏΡ€ΠΎΠΈΠ·Π½ΠΎΡΠΈΡ‚ΡŒ нСпонятноС слово Β« дивСрсификация Β», Ρ‚ΠΎ сниТСниС риска ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΎΠΏΠΈΡΠ°Ρ‚ΡŒ ΠΏΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ΠΊΠΎΠΉ Β«Π½Π΅ Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠΈΡ‚Π΅ всС яйца Π² ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΉ ΠΊΠΎΡ€Π·ΠΈΠ½Π΅Β». Π’Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠ΅ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° Π½Π΅ Π² ΠΎΠ΄ΠΈΠ½ финансовый инструмСнт (Ρ‚ΠΎ Π΅ΡΡ‚ΡŒ Π² Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ ΠΈΠ»ΠΈ ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΈ ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΉ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ), Π° сразу Π² нСсколько Π΄Π°Π΅Ρ‚ эффСкт распрСдСлСния инвСстиций ΠΏΠΎ Ρ€Π°Π·Π½Ρ‹ΠΌ Β«ΠΊΠΎΡ€Π·ΠΈΠ½Π°ΠΌΒ». Π’ ΠΈΡ‚ΠΎΠ³Π΅ Ρ€Π΅Π·ΡƒΠ»ΡŒΡ‚Π°Ρ‚ инвСстиций Π½Π΅ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ΠΌ ΠΎΠ±Ρ€Π°Π·ΠΎΠΌ усрСдняСтся.

ΠšΡ€ΠΎΠΌΠ΅ Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ, ΠΊ ΠΏΠΎΠ»ΠΎΠΆΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΌ сторонам ПИЀа стоит отнСсти ΠΏΡ€ΠΎΡ„Π΅ΡΡΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ΅ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»Π΅Π½ΠΈΠ΅ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π°ΠΌΠΈ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅ΠΉ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠ΅ΠΉ. Π—Π°Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡƒΡŽ Ρƒ инвСстора Π½Π΅Ρ‚ возмоТности, Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ, ΠΎΠΏΡ‹Ρ‚Π° ΠΈ Π·Π½Π°Π½ΠΈΠΉ для управлСния своим ΠΏΠΎΡ€Ρ‚Ρ„Π΅Π»Π΅ΠΌ.

Π£ΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания со ΡˆΡ‚Π°Ρ‚ΠΎΠΌ Π»ΠΈΡ†Π΅Π½Π·ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹Ρ… сотрудников ΠΏΠΎΠ΄ Π½Π°Π΄Π·ΠΎΡ€ΠΎΠΌ Π¦Π΅Π½Ρ‚Ρ€Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ³ΠΎ Π‘Π°Π½ΠΊΠ° занимаСтся ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»Π΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π°ΠΌΠΈ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° постоянно. Π’Π°ΠΊΠΈΠ΅ люди ΠΎΡ‚ΡΠ»Π΅ΠΆΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ всС Π²Π°ΠΆΠ½Ρ‹Π΅ новости ΠΈ измСнСния, происходящиС с ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠ΅ΠΉ, ΠΈ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ воврСмя Β«ΡΠ±Ρ€ΠΎΡΠΈΡ‚ΡŒΒ» Π±ΡƒΠΌΠ°Π³ΠΈ, ΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ€ΡΠ²ΡˆΠΈΠ΅ ΠΏΡ€ΠΈΠ²Π»Π΅ΠΊΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ.

КакиС нСдостатки Π΅ΡΡ‚ΡŒ Ρƒ ПИЀов

ΠŸΠΎΠΆΠ°Π»ΡƒΠΉ, основной нСдостаток ПИЀа β€” постоянно Π²Ρ‹ΠΏΠ»Π°Ρ‡ΠΈΠ²Π°Π΅ΠΌΠΎΠ΅ Π²ΠΎΠ·Π½Π°Π³Ρ€Π°ΠΆΠ΄Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅ΠΉ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ. Π Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ€ комиссии ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΊΠΎΠ»Π΅Π±Π°Ρ‚ΡŒΡΡ ΠΎΡ‚ 0,5% Π΄ΠΎ 5% стоимости чистых Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°. ΠŸΡ€ΠΈ этом Π²ΠΎΠ·Π½Π°Π³Ρ€Π°ΠΆΠ΄Π΅Π½ΠΈΠ΅ выплачиваСтся Π΄Π°ΠΆΠ΅ Ρ‚ΠΎΠ³Π΄Π°, ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ² сниТаСтся. Π˜Π½Ρ‹ΠΌΠΈ словами, инвСстор Π½Π° ΡΡ‚Π°Π±ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΠΎΠΉ основС ΠΏΠ»Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅ΠΌΡƒ Π±Π΅Π· Π³Π°Ρ€Π°Π½Ρ‚ΠΈΠΈ собствСнного Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚ΠΊΠ°.

Π’Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΉ нСдостаток β€” Π½Π°Π»ΠΈΡ‡ΠΈΠ΅ Π½Π°Π΄Π±Π°Π²ΠΎΠΊ ΠΈ скидок. Они ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Π½ΡΡŽΡ‚ΡΡ для возмСщСния расходов ΠΏΠΎ Π²Ρ‹Π΄Π°Ρ‡Π΅ ΠΈ погашСнию инвСстиционных ΠΏΠ°Π΅Π². ΠŸΡ€ΠΈ ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΠΈΡ‡Π½ΠΎΠΉ Π²Ρ‹Π΄Π°Ρ‡Π΅ ΠΏΠ°Π΅Π² ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания ΠΈΠ»ΠΈ Π°Π³Π΅Π½Ρ‚ ΡƒΠ΄Π΅Ρ€ΠΆΠΈΠ²Π°Π΅Ρ‚ Π΄ΠΎΠΏΠΎΠ»Π½ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ ΠΊ стоимости пая дСньги β€” Ρ‚Π°ΠΊ Π½Π°Π·Ρ‹Π²Π°Π΅ΠΌΡƒΡŽ Π½Π°Π΄Π±Π°Π²ΠΊΡƒ. Π Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ€ Π½Π°Π΄Π±Π°Π²ΠΊΠΈ Π½Π΅ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΏΡ€Π΅Π²Ρ‹ΡˆΠ°Ρ‚ΡŒ 1,5% ΠΎΡ‚ стоимости пая.

ΠŸΡ€ΠΈ погашСнии пая ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ ΡƒΠ΄Π΅Ρ€ΠΆΠΈΠ²Π°Π΅Ρ‚ дСньги β€” Π½ΠΎ Ρ‚Π΅ΠΏΠ΅Ρ€ΡŒ ΠΎΠ½ΠΈ Π½Π°Π·Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ΡΡ скидкой. Π Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ€ скидки Π½Π΅ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΏΡ€Π΅Π²Ρ‹ΡˆΠ°Ρ‚ΡŒ 3% ΠΎΡ‚ стоимости пая.

Π”Ρ€ΡƒΠ³ΠΎΠΉ ΠΎΡ‚Ρ€ΠΈΡ†Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚ инвСстиций Π² ПИЀ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΎΠ±Π½Π°Ρ€ΡƒΠΆΠΈΡ‚ΡŒΡΡ ΠΏΡ€ΠΈ затяТном ΠΏΠ°Π΄Π΅Π½ΠΈΠΈ Ρ†Π΅Π½ Π½Π° Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ²ΠΎΠΌ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅. Π£ΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ ПИЀов Π½Π΅ ΠΈΠΌΠ΅ΡŽΡ‚ ΠΏΡ€Π°Π²Π° Ρ€Π°ΡΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ всС Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ; ΠΎΠ½ΠΈ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡŒ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ². Π¦Π΅Π½Ρ‚Ρ€Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ Π±Π°Π½ΠΊ Ρ‚Ρ€Π΅Π±ΡƒΠ΅Ρ‚ соблюдСния ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π΅Π½Π½ΠΎΠΉ Π² инвСстиционной Π΄Π΅ΠΊΠ»Π°Ρ€Π°Ρ†ΠΈΠΈ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° ΠΎ структурС Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ². ΠŸΠΎΡΡ‚ΠΎΠΌΡƒ ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΠ°Π΅Π² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΡΠ½ΠΈΠΆΠ°Ρ‚ΡŒΡΡ нСсмотря Π½Π° всС усилия ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅ΠΉ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ β€” просто ΠΈΠ·-Π·Π° Π΄Π΅ΠΉΡΡ‚Π²ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΡ… Π² России Π·Π°ΠΊΠΎΠ½ΠΎΠ²

Если Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° состоят ΠΈΠ· Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅Π²Ρ‹Ρ… Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹Ρ… Π±ΡƒΠΌΠ°Π³, Ρ‚ΠΎ Ρ†Π΅Π½Π° пая, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΠΎ, дСрТится Π² Ρ‚Π΅Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠ³ΠΎ Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΠΎΠ²ΠΎΠ³ΠΎ дня ΠΈ опрСдСляСтся ΠΏΠΎ Ρ†Π΅Π½Π΅ закрытия Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΠΎΠ² ΠΏΡ€Π΅Π΄Ρ‹Π΄ΡƒΡ‰Π΅Π³ΠΎ дня. Если Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ состоят ΠΈΠ· Π½Π΅Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅Π²Ρ‹Ρ… инструмСнтов, Ρ‚ΠΎ ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ имущСства пая оцСниваСтся нСзависимыми ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‰ΠΈΠΊΠ°ΠΌΠΈ ΠΈ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠ°Ρ‚ΡŒΡΡ Π½Π΅ΠΈΠ·ΠΌΠ΅Π½Π½ΠΎΠΉ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ Π΄Π»ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ срок. Π›ΠΈΠ±ΠΎ ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Ρ€Π°ΡΡΡ‡ΠΈΡ‚Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒΡΡ ΠΏΠΎ истСчСнии ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½ΠΎΠ³ΠΎ срока.

Π’ связи с этим ΠŸΠ˜Π€Ρ‹ Π±Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ ΠΎΡ‚ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹Π΅, ΠΈΠ½Ρ‚Π΅Ρ€Π²Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ ΠΈ Π·Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹Π΅. Пай ΠΎΡ‚ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΠΎ Ρ†Π΅Π½Π΅, рассчитанной исходя ΠΈΠ· стоимости Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°, практичСски Π² любой ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚. Активы ΠΎΡ‚ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° ΡΠ²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΠΎ, Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅Π²Ρ‹ΠΌΠΈ Ρ‚ΠΎΠ²Π°Ρ€Π°ΠΌΠΈ.

Паи ΠΈΠ½Ρ‚Π΅Ρ€Π²Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ Π² ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅ Π·Π°Ρ€Π°Π½Π΅Π΅ ΠΎΠ±ΡŠΡΠ²Π»Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅ ΠΏΡ€ΠΎΠΌΠ΅ΠΆΡƒΡ‚ΠΊΠΈ Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ. Как ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΠΎ, имущСство ΠΈΠ½Ρ‚Π΅Ρ€Π²Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² состоит ΠΈΠ· Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ², ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΊΠ° ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Ρ… Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½Π° с Π½Π΅ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΉ ΠΏΠ΅Ρ€ΠΈΠΎΠ΄ΠΈΡ‡Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ.

НаконСц, Ссли имущСство Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° состоит ΠΈΠ· Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ², Ρ‡ΡŒΡ ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΊΠ° проводится экспСртами ΠΈ (ΠΈΠ»ΠΈ) прСдставляСт собой Ρ‚Ρ€ΡƒΠ΄ΠΎΠ΅ΠΌΠΊΠΈΠΉ процСсс, Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠΉ ПИЀ Ρ‡Π°Ρ‰Π΅ всСго Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ Π·Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ Ρ…Π°Ρ€Π°ΠΊΡ‚Π΅Ρ€Π° (Π—ΠŸΠ˜Π€ β€” Π·Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹ΠΉ ΠΏΠ°Π΅Π²ΠΎΠΉ инвСстиционный Ρ„ΠΎΠ½Π΄). Паи Π·Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° Π½Π΅ ΡΠ²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΡƒΠ΅ΠΌΡ‹ΠΌ Ρ‚ΠΎΠ²Π°Ρ€ΠΎΠΌ. Π’Π°ΠΊΠΎΠΉ ΠΏΠ°ΠΉ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ приобрСсти Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ ΠΏΡ€ΠΈ Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠΈ ΠΈ ΠΏΠΎΠ³Π°ΡΠΈΡ‚ΡŒ ΠΏΠΎ истСчСниС срока сущСствования Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°.

Надо Π·Π°ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠŸΠ˜Π€Ρ‹ ΠΈΠΌΠ΅ΡŽΡ‚ ΠΈ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠ΅ аспСкты раздСлСния. Π‘ΡƒΡ‰Π΅ΡΡ‚Π²ΡƒΡŽΡ‚ ΠŸΠ˜Π€Ρ‹ для ΠΊΠ²Π°Π»ΠΈΡ„ΠΈΡ†ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹Ρ… инвСсторов (ΠΏΡ€ΠΎΡ„Π΅ΡΡΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… участников Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ²ΠΎΠ³ΠΎ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ°) ΠΈ общСдоступныС ΠŸΠ˜Π€Ρ‹.

ΠŸΠ΅Ρ€Π΅Ρ‡Π΅Π½ΡŒ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ² ПИЀов рСгламСнтируСтся Ρ†Π΅Π½Ρ‚Ρ€Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΌ Π±Π°Π½ΠΊΠΎΠΌ. Активы для общСдоступных ПИЀов ΠΈΠΌΠ΅ΡŽΡ‚ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ Π½Π°Π΄Π΅ΠΆΠ½Ρ‹ΠΉ Ρ…Π°Ρ€Π°ΠΊΡ‚Π΅Ρ€ β€” ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΈ ΠΈ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ с ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΌ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π½Ρ‹ΠΌ Ρ€Π΅ΠΉΡ‚ΠΈΠ½Π³ΠΎΠΌ ΠΈ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠΌΠΈ характСристиками надСТности. ΠšΠ²Π°Π»ΠΈΡ„ΠΈΡ†ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹ΠΌ инвСсторам Ρ†Π΅Π½Ρ‚Ρ€Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ Π±Π°Π½ΠΊ позволяСт Ρ€ΠΈΡΠΊΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ большС β€” Π° Π·Π½Π°Ρ‡ΠΈΡ‚, Π² Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠ΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΏΠΎΠΏΠ°Π΄Π°Ρ‚ΡŒ ΠΈ Ρ‚Π°ΠΊ Π½Π°Π·Ρ‹Π²Π°Π΅ΠΌΡ‹ΠΉ Β«Π½Π΅Π»ΠΈΠΊΠ²ΠΈΠ΄Β».

БтратСгия для сниТСния рисков инвСстора, ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° Π² инвСстиционный ΠΏΠΎΡ€Ρ‚Ρ„Π΅Π»ΡŒ ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π°ΡŽΡ‚ΡΡ Ρ€Π°Π·Π½ΠΎΠΎΠ±Ρ€Π°Π·Π½Ρ‹Π΅ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ ΠΈ нСзависимыС Π΄Ρ€ΡƒΠ³ ΠΎΡ‚ Π΄Ρ€ΡƒΠ³Π° Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅Π²Ρ‹Π΅ инструмСнты. ΠŸΡ€ΠΈ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΠΎΠΉ дивСрсификации ΠΎΠ±Ρ‰ΠΈΠΉ риск инвСстора Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ ΡƒΠΌΠ΅Π½ΡŒΡˆΠ°Ρ‚ΡŒΡΡ, Π° ΠΏΠΎΡ‚Π΅Π½Ρ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½Π°Ρ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ β€” ΠΏΠΎΠ²Ρ‹ΡˆΠ°Ρ‚ΡŒΡΡ. Π›ΠΈΡ†ΠΎ, Π²Ρ‹ΠΏΡƒΡΠΊΠ°ΡŽΡ‰Π΅Π΅ Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅ Π±ΡƒΠΌΠ°Π³ΠΈ. Π­ΠΌΠΈΡ‚Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠΌ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ ΠΊΠ°ΠΊ физичСскоС Π»ΠΈΡ†ΠΎ, Ρ‚Π°ΠΊ ΠΈ ΡŽΡ€ΠΈΠ΄ΠΈΡ‡Π΅ΡΠΊΠΎΠ΅ (ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ, ΠΎΡ€Π³Π°Π½Ρ‹ ΠΈΡΠΏΠΎΠ»Π½ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΠΉ власти ΠΈΠ»ΠΈ мСстного самоуправлСния). Ѐинансовый инстурмСнт, ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΠ΅ΠΌΡ‹ΠΉ для привлСчСния ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»Π°. ΠžΡΠ½ΠΎΠ²Π½Ρ‹Π΅ Ρ‚ΠΈΠΏΡ‹ Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹Ρ… Π±ΡƒΠΌΠ°Π³: Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ (прСдоставляСт Π²Π»Π°Π΄Π΅Π»ΡŒΡ†Ρƒ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΎ собствСнности), ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΈ (долговая цСнная Π±ΡƒΠΌΠ°Π³Π°) ΠΈ ΠΈΡ… ΠΏΡ€ΠΎΠΈΠ·Π²ΠΎΠ΄Π½Ρ‹Π΅. ΠŸΠΎΠ΄Ρ€ΠΎΠ±Π½Π΅Π΅ Долговая цСнная Π±ΡƒΠΌΠ°Π³Π°, Π²Π»Π°Π΄Π΅Π»Π΅Ρ† ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΉ ΠΈΠΌΠ΅Π΅Ρ‚ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΎ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΎΡ‚ Π²Ρ‹ΠΏΡƒΡΡ‚ΠΈΠ²ΡˆΠ΅Π³ΠΎ ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΡŽ Π»ΠΈΡ†Π°, Π΅Π΅ Π½ΠΎΠΌΠΈΠ½Π°Π»ΡŒΠ½ΡƒΡŽ ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π² ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΉ срок. Помимо этого облигация ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΏΠΎΠ»Π°Π³Π°Π΅Ρ‚ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΎ Π²Π»Π°Π΄Π΅Π»ΡŒΡ†Π° ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ ΠΎΡ‚ Π΅Π΅ номинальной стоимости Π»ΠΈΠ±ΠΎ ΠΈΠ½Ρ‹Π΅ имущСствСнныС ΠΏΡ€Π°Π²Π°. ΠžΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΈ ΡΠ²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ эквивалСнтом Π·Π°ΠΉΠΌΠ° ΠΈ ΠΏΠΎ своСму ΠΏΡ€ΠΈΠ½Ρ†ΠΈΠΏΡƒ схоТи с процСссом крСдитования. Π’Ρ‹ΠΏΡƒΡΠΊΠ°Ρ‚ΡŒ ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΈ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ ΠΊΠ°ΠΊ государства, Ρ‚Π°ΠΊ ΠΈ частныС ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ. Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈ β€” это Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠ΅ Π΄Π΅Π½Π΅ΠΆΠ½Ρ‹Ρ… срСдств для получСния Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π° ΠΈΠ»ΠΈ сохранСния ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»Π°. Π Π°Π·Π»ΠΈΡ‡Π°ΡŽΡ‚ финансовыС инвСстиции (ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹Ρ… Π±ΡƒΠΌΠ°Π³) ΠΈ Ρ€Π΅Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ (инвСстиции Π² ΠΏΡ€ΠΎΠΌΡ‹ΡˆΠ»Π΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²ΠΎ ΠΈ Ρ‚Π°ΠΊ Π΄Π°Π»Π΅Π΅). Π’ ΡˆΠΈΡ€ΠΎΠΊΠΎΠΌ смыслС инвСстиции дСлятся Π½Π° мноТСство ΠΏΠΎΠ΄Π²ΠΈΠ΄ΠΎΠ²: частныС ΠΈΠ»ΠΈ государствСнныС, спСкулятивныС ΠΈΠ»ΠΈ Π²Π΅Π½Ρ‡ΡƒΡ€Π½Ρ‹Π΅ ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΡ‡ΠΈΠ΅. ΠŸΠΎΠ΄Ρ€ΠΎΠ±Π½Π΅Π΅ Π”ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄Ρ‹ β€” это Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡŒ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ ΠΈΠ»ΠΈ свободного Π΄Π΅Π½Π΅ΠΆΠ½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΏΠΎΡ‚ΠΎΠΊΠ° (FCF), ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΡƒΡŽ компания Π²Ρ‹ΠΏΠ»Π°Ρ‡ΠΈΠ²Π°Π΅Ρ‚ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΎΠ½Π΅Ρ€Π°ΠΌ. Π‘ΡƒΠΌΠΌΠ° Π²Ρ‹ΠΏΠ»Π°Ρ‚ зависит ΠΎΡ‚ Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄Π½ΠΎΠΉ ΠΏΠΎΠ»ΠΈΡ‚ΠΈΠΊΠΈ. Π’Π°ΠΌ ΠΆΠ΅ прописана ΠΈΡ… ΠΏΠ΅Ρ€ΠΈΠΎΠ΄ΠΈΡ‡Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ β€” Ρ€Π°Π· Π² Π³ΠΎΠ΄, ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠ΅ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΠ³ΠΎΠ΄ΠΈΠ΅ ΠΈΠ»ΠΈ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚Π°Π». Π•ΡΡ‚ΡŒ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π½Π΅ платят Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄Ρ‹, Π° Π½Π°ΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ Π½Π° Ρ€Π°Π·Π²ΠΈΡ‚ΠΈΠ΅ бизнСса ΠΈΠ»ΠΈ просто Π½Π΅ ΠΈΠΌΠ΅ΡŽΡ‚ возмоТности ΠΈΠ·-Π·Π° слабых Ρ€Π΅Π·ΡƒΠ»ΡŒΡ‚Π°Ρ‚ΠΎΠ². Акции Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄Π½Ρ‹Ρ… ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ Ρ‡Π°Ρ‰Π΅ всСго интСрСсны инвСсторам, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ хотят Π΄ΠΎΠ±ΠΈΡ‚ΡŒΡΡ финансовой нСзависимости ΠΈΠ»ΠΈ ΠΎΠ±Π΅ΡΠΏΠ΅Ρ‡ΠΈΡ‚ΡŒ сСбС достойный ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π΅Π½ΡŒ ΠΆΠΈΠ·Π½ΠΈ Π½Π° пСнсии. ΠŸΡ€ΠΈ ΠΏΠΎΠΌΠΎΡ‰ΠΈ Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄ΠΎΠ² ΠΎΠ½ΠΈ ΡΠΎΠ·Π΄Π°ΡŽΡ‚ сСбС источник пассивного Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π°. ΠŸΠΎΠ΄Ρ€ΠΎΠ±Π½Π΅Π΅ ΠŸΠ°Π΅Π²Ρ‹ΠΉ инвСстиционный Ρ„ΠΎΠ½Π΄, Π° сокращСнно ПИЀ, являСтся инструмСнтом, ΠΏΡ€ΠΈ ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΌ инвСстор ΠΏΠΎΠΌΠ΅Ρ‰Π°Π΅Ρ‚ свои срСдства Π² Ρ„ΠΎΠ½Π΄ ΠΈ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°Π΅Ρ‚ Π·Π° это «кусок» всСх Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ² ΠΈ, соотвСтствСнно, ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ. ΠŸΠΎΠ΄Ρ€ΠΎΠ±Π½Π΅Π΅

Π˜ΡΡ‚ΠΎΡ‡Π½ΠΈΠΊ

Π‘ΠΈΡ€ΠΆΠ΅Π²Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ нСдвиТимости: ΠΊΠ°ΠΊ Π² Π½ΠΈΡ… ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ

Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ REIT ΠΈ Π—ΠŸΠ˜Π€

Под Π·Π°Ρ€ΡƒΠ±Π΅ΠΆΠ½ΠΎΠΉ Π°Π±Π±Ρ€Π΅Π²ΠΈΠ°Ρ‚ΡƒΡ€ΠΎΠΉ REIT (Real Estate Investment Trust) ΠΏΠΎΠ½ΠΈΠΌΠ°ΡŽΡ‚ΡΡ инвСстиционныС трасты нСдвиТимости ΠΈΠ»ΠΈ ΠΆΠ΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ ΠΊΠΎΠ»Π»Π΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹Ρ… инвСстиций. Π€ΠΎΠ½Π΄ собираСт дСньги Ρƒ ΠΏΠ°ΠΉΡ‰ΠΈΠΊΠΎΠ² ΠΈ Π²ΠΊΠ»Π°Π΄Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ ΠΈΡ… Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ, покупая ΡƒΠΆΠ΅ Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ ΠΈΠ»ΠΈ строящиСся ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Ρ‹. Π—Π°Ρ‚Π΅ΠΌ ΠΎΠ½ΠΈ ΡΠ΄Π°ΡŽΡ‚ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ ΠΈΠ»ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΡŽΡ‚ ΠΏΠΎ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ Π²Ρ‹Π³ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΉ Ρ†Π΅Π½Π΅.

Π’ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠΌ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π΅ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Ρ‹ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°ΡŽΡ‚ Π² Π²ΠΈΠ΄Π΅ Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄ΠΎΠ². ΠŸΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ распрСдСляСтся ΠΌΠ΅ΠΆΠ΄Ρƒ Π΄ΠΎΠ»ΡŒΡ‰ΠΈΠΊΠ°ΠΌΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠΏΠΎΡ€Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎ ΠΈΡ… Π²ΠΊΠ»Π°Π΄Π°ΠΌ. Π’ Π±ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠΈΠ½ΡΡ‚Π²Π΅ случаСв REIT ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π΄Π°ΡŽΡ‚ 100 % Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠΎΠ±Π»Π°Π³Π°Π΅ΠΌΠΎΠ³ΠΎ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π° своим ΠΏΠ°ΠΉΡ‰ΠΈΠΊΠ°ΠΌ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ сущСствСнно сниТаСт для Π½ΠΈΡ… самих Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΡƒΡŽ Π½Π°Π³Ρ€ΡƒΠ·ΠΊΡƒ.

Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈ Π² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ нСдвиТимости ΠΎΠ±Π»Π°Π΄Π°ΡŽΡ‚ рядом прСимущСств ΠΏΠΎ ΡΡ€Π°Π²Π½Π΅Π½ΠΈΡŽ с Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ Π΄Π΅Π½Π΅Π³ Π² Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠ΅ финансовыС инструмСнты: Π»ΠΈΠΊΠ²ΠΈΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, дивСрсификация, высокая Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, Π½Π°Π΄Π΅ΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ.

На Π·Π°ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΊΡƒ: ΠΊΡ€ΡƒΠΏΠ½Π΅ΠΉΡˆΠΈΠΌΠΈ амСриканскими Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°ΠΌΠΈ нСдвиТимости ΡΠ²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ Simon Property Group, General Growth Properties, Boston Properties, Inc., Annaly Capital, Kimco Realty.

Π—Π°ΠΊΠΎΠ½ΠΎΠ΄Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²ΠΎ Π Π€ допускаСт Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΠΎΠ²Π»ΡŽ паями Π—ΠŸΠ˜Π€ Π½Π° Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅. Π’Π°ΠΊΠΎΠΉ Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚ ΡƒΠΏΡ€ΠΎΡ‰Π°Π΅Ρ‚ Π²Ρ‹Ρ…ΠΎΠ΄ ΠΏΠ°ΠΉΡ‰ΠΈΠΊΠ° ΠΈΠ· Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°, Ссли Π²ΠΎΠ·Π½ΠΈΠΊΠ½Π΅Ρ‚ ΠΆΠ΅Π»Π°Π½ΠΈΠ΅. Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈ Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· Π—ΠŸΠ˜Π€ Π΄Π°ΡŽΡ‚ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ прСимущСства: ΠΎΡΠ²ΠΎΠ±ΠΎΠΆΠ΄Π°ΡŽΡ‚ ΠΎΡ‚ Π½Π°Π»ΠΎΠ³Π° Π½Π° зСмлю ΠΈ имущСства.

Π’ΠΈΠ΄Ρ‹ ΠΈ прСимущСства Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² нСдвиТимости

REIT ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Ρ€Π°ΡΡΠΌΠ°Ρ‚Ρ€ΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π² Ρ€ΠΎΠ»ΠΈ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΎΠ½Π΅Ρ€Π½Ρ‹Ρ… ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ, Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅ Π±ΡƒΠΌΠ°Π³ΠΈ ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Ρ… свободно Π²Ρ€Π°Ρ‰Π°ΡŽΡ‚ΡΡ Π½Π° Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ²ΠΎΠΌ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅. ΠŸΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°Π΅Ρ‚ΡΡ бизнСс Π½Π°ΠΏΠΎΠ΄ΠΎΠ±ΠΈΠ΅ «Π›ΡƒΠΊΠΎΠΉΠ»Π°», «Π“Π°Π·ΠΏΡ€ΠΎΠΌΠ°», Apple, Π½ΠΎ Π² сСгмСнтС нСдвиТимости. Π’Π»ΠΎΠΆΠΈΡ‚ΡŒΡΡ Π² Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠ΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ любой Ρ‡Π΅Π»ΠΎΠ²Π΅ΠΊ с доступом Π½Π° Π±ΠΈΡ€ΠΆΡƒ ΠΈ Π½Π°Π»ΠΈΡ‡ΠΈΠ΅ΠΌ ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½ΠΎΠΉ суммы.

Π Π°Π·Π»ΠΈΡ‡Π°ΡŽΡ‚ Ρ‚Ρ€ΠΈ разновидности REIT:

РоссийскиС Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ нСдвиТимости Π±Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΡ… Ρ‚ΠΈΠΏΠΎΠ²:

Как ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· трасты?

Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΎΠ½Π½Ρ‹Π΅ трасты (REITs) ΠΏΡ€Π΅Π΄ΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚ собой ΠΊΠΎΡ€ΠΏΠΎΡ€Π°Ρ†ΠΈΠΈ, ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ Π² Π»ΠΈΠΊΠ²ΠΈΠ΄Π½ΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ. Π˜Ρ… Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΡƒΡŽΡ‚ΡΡ Π½Π° Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅.

Π‘ΠΏΡ€Π°Π²ΠΊΠ°: инвСстиционныС трасты рСгулярно Π²Ρ‹ΠΏΠ»Π°Ρ‡ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄Ρ‹, Π° Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ ΠΎΠ±Π΅ΡΠΏΠ΅Ρ‡ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π·Π° счСт роста стоимости Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹Ρ… Π±ΡƒΠΌΠ°Π³.

Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈ Π² REIT Π±Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹ΠΌΠΈ ΠΈ пассивными. Π’ ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΠΎΠΌ случаС трСбуСтся ΠΏΡ€ΠΎΠ°Π½Π°Π»ΠΈΠ·ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ, ΠΈΡΡΠ»Π΅Π΄ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΈΠ½Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΠ°Ρ†ΠΈΡŽ ΠΎ компаниях ΠΈ ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎΠ΅ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΎΠ΅. Π’ΠΎ Π²Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΌ случаС достаточно Π²Π»ΠΎΠΆΠΈΡ‚ΡŒ ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π» Π² инвСстиционныС Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π½Π°ΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚ срСдства Π² Ρ€Π°Π·Π½Ρ‹Π΅ REIT.

ΠžΡΠ½ΠΎΠ²Π½Ρ‹Π΅ способы ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· трасты (REITs):

Как ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΈ Π²Ρ‹Π±Ρ€Π°Ρ‚ΡŒ Ρ„ΠΎΠ½Π΄?

Для выяснСния пСрспСктивности ΠΈ ΡΡ‚Π°Π±ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΠΈ REIT-Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΡŽΡ‚ эффСктивныС ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄Ρ‹ инвСстиционного ΠΈ Ρ„ΡƒΠ½Π΄Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ³ΠΎ Π°Π½Π°Π»ΠΈΠ·Π°. ΠžΡ†Π΅Π½ΠΈΠ²Π°Ρ инвСстиционныС ΠΏΠΎΡ€Ρ‚Ρ„Π΅Π»ΠΈ, ΠΎΠ±Ρ€Π°Ρ‰Π°ΡŽΡ‚ Π²Π½ΠΈΠΌΠ°Π½ΠΈΠ΅ Π½Π° ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ Ρ„Π°ΠΊΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹:

Π‘ΠΏΡ€Π°Π²ΠΊΠ°: ΠΊΡ€ΡƒΠΏΠ½Π΅ΠΉΡˆΠΈΠΌ ΠΈΠ· REIT-Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² являСтся Vanguard (VNQ). Π‘ΡƒΠΌΠ°Π³ΠΈ Ρ…ΠΎΡ€ΠΎΡˆΠΎ растут Π½Π° Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅ БША.

Π’ ΠΏΠΎΠΌΠΎΡ‰ΡŒ Ρ‚Π΅ΠΌ, ΠΊΡ‚ΠΎ ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΡƒΠ΅Ρ‚ Π²Ρ‹Π±Ρ€Π°Ρ‚ΡŒ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½ΠΎΠ³ΠΎ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° ΠΈΠ»ΠΈ ETF (ассорти ΠΈΠ· Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ²), агСнтство NAREIT Π²Π²Π΅Π»ΠΎ ΡΠΏΠ΅Ρ†ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ индСксы. Они Ρ€Π°ΡΡΡ‡ΠΈΡ‚Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ΡΡ ΠΈ ΠΏΡƒΠ±Π»ΠΈΠΊΡƒΡŽΡ‚ΡΡ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠ΅ΠΉ FTSE Russell. ΠŸΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚Π΅Π»ΠΈ ΠΎΡ‚Ρ€Π°ΠΆΠ°ΡŽΡ‚ усрСднСнный ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π΅Π½ΡŒ рисков ΠΈ доходности ΠΏΠΎ Π³Ρ€ΡƒΠΏΠΏΠ΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ².

Π”Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠ΅ Ρ„Π°ΠΊΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ Π²Ρ‹Π±ΠΎΡ€Π° ΠΊΠ°ΡΠ°ΡŽΡ‚ΡΡ ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ ΠΈ ΠΌΡƒΠ»ΡŒΡ‚ΠΈΠΏΠ»ΠΈΠΊΠ°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ²:

Как ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² нСдвиТимости?

Π’ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ REIT Π² России ΠΏΡ€Π΅Π΄Π»Π°Π³Π°ΡŽΡ‚ иностранныС Π±Ρ€ΠΎΠΊΠ΅Ρ€Ρ‹. ЗарСгистрировав счСт Π½Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠΉ ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΠΊΠ΅, ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚ΡŒ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ нСдвиТимости ΠΏΠΎ всСму ΠΌΠΈΡ€Ρƒ.

ΠŸΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€Ρ‹ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² нСдвиТимости:

Π§Ρ‚ΠΎΠ±Ρ‹ ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π² REIT ΠΈΠ· России, ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π²Ρ‹Π±Ρ€Π°Ρ‚ΡŒ подходящиС Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ ΠΈΠ· Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ нСбольшого количСства, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ΅ прСдставлСно Π½Π° Π‘Π°Π½ΠΊΡ‚-ΠŸΠ΅Ρ‚Π΅Ρ€Π±ΡƒΡ€Π³ΡΠΊΠΎΠΉ Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅. ΠŸΡ€ΠΈ этом Π²Π°ΠΆΠ½ΠΎ ΡƒΡ‡Π΅ΡΡ‚ΡŒ ΠΎΡΠΎΠ±Π΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ обращСния иностранных Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ Π² России. Π Π΅Ρ‡ΡŒ ΠΎ нСвысокой ликвидности, ΠΏΠΎΠ²Ρ‹ΡˆΠ΅Π½Π½Ρ‹Ρ… Π½Π°Π»ΠΎΠ³Π°Ρ… Π½Π° Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄Ρ‹. Π’Π°ΠΊΠΈΠ΅ Π½ΡŽΠ°Π½ΡΡ‹ ΡΠ½ΠΈΠΆΠ°ΡŽΡ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠ²Π»Π΅ΠΊΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ инвСстиций для долгосрочного капиталовлоТСния.

Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈ Π² REIT ΠΏΠΎ сути ΠΏΠΎΡ…ΠΎΠΆΠΈ Π½Π° влоТСния Π² Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ. Π”ΠΎ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠΈ Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ ΠΈΠ·ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚Π΅Π»ΠΈ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°, состав ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ΠΎΠ² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΠ³ΠΎ имущСства, долю Π½Π° Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅, пСрспСктивы. ΠŸΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡΡ большС Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½ΠΎΠ΅ инвСстированиС.

Риски инвСстирования Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π½Π° Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅

НаравнС с Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠΌΠΈ компаниями Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ ΠΏΠΎΠ΄Π²Π΅Ρ€ΠΆΠ΅Π½Ρ‹ ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΌ рискам. Π­Ρ‚ΠΎ ΠΈ сниТСниС ΠΊΠΎΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²ΠΎΠΊ, ΠΈ финансовыС ΠΏΡ€ΠΎΠ±Π»Π΅ΠΌΡ‹.

Π’ ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΡƒΡŽ ΠΎΡ‡Π΅Ρ€Π΅Π΄ΡŒ ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ Π·Π°ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΠΎΠ²Π°Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ. Π’ΠΎ врСмя финансового кризиса 2008 Π³ΠΎΠ΄Π° ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ нСдвиТимости ΡƒΠΏΠ°Π»Π°, вмСстС с Π½Π΅ΠΉ ΠΈ Ρ€Π΅Π½Ρ‚Π½Ρ‹ΠΉ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄. ΠžΠ΄Π½ΠΎΠ²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½Π½ΠΎ ΠΎΡΡ‚Π°Π»ΠΈΡΡŒ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠΈ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΠΎΡ€Π°ΠΌ, поэтому Π½Π΅ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹, Π½Π΅ Π²Ρ‹Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠ°Π²ΡˆΠΈΠ΅ Π΄ΠΎΠ»Π³ΠΎΠ²ΡƒΡŽ Π½Π°Π³Ρ€ΡƒΠ·ΠΊΡƒ, просто ΠΏΡ€Π΅ΠΊΡ€Π°Ρ‚ΠΈΠ»ΠΈ сущСствованиС. Π§Ρ‚ΠΎΠ±Ρ‹ ΠΌΠΈΠ½ΠΈΠΌΠΈΠ·ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠ΅ риски, Π΅ΡΡ‚ΡŒ смысл ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡŒ REIT Π² составС ПИЀ ΠΈΠ»ΠΈ ETF. Учитывая ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅ ΠΊΡ€ΠΈΡ‚Π΅Ρ€ΠΈΠΈ, подбираСтся ΠΏΡƒΠ» ΠΈΠ· Π½Π΅ΡΠΊΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΈΡ… Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ², «ΡƒΠΏΠ°ΠΊΠΎΠ²Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ся» Π² ETF ΠΈ прСдлагаСтся Π½Π° ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΡƒ инвСсторам. ΠŸΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°Π΅Ρ‚ΡΡ Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²Ρ‹ΠΉ Ρ„ΠΎΠ½Π΄ Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² со срСднСрыночной Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ ΠΈ Π½ΠΈΠ²Π΅Π»ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½ΠΈΠ΅ΠΌ рисков.

Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² нСдвиТимости зависит ΠΎΡ‚ спроса Π½Π° Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ, стоимости Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ², добросовСстности ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰ΠΈΡ…. ΠŸΠΎΡΡ‚ΠΎΠΌΡƒ стоит Ρ‚Ρ‰Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ ΠΎΡ‚Π±ΠΈΡ€Π°Ρ‚ΡŒ компанию, ΠΎΠ±Π»Π°Π΄Π°ΡŽΡ‰ΡƒΡŽ Ρ€Π΅ΠΏΡƒΡ‚Π°Ρ†ΠΈΠ΅ΠΉ, историСй ΠΈ понятной стратСгиСй.

Π‘Ρ€ΠΎΠΊΠΈ окупаСмости инвСстиций

Высокая Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ обусловлСна амСриканским Π·Π°ΠΊΠΎΠ½ΠΎΠ΄Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²ΠΎΠΌ. Оно обязываСт ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ Π½Π΅ ΠΌΠ΅Π½Π΅Π΅ 90 % ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ ΠΎΡ‚ΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡ‚ΡŒ Π½Π° Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄Ρ‹. Π—Π° это ΠΎΠ½ΠΈ ΠΎΡΠ²ΠΎΠ±ΠΎΠΆΠ΄Π°ΡŽΡ‚ΡΡ ΠΎΡ‚ ΠΊΠΎΡ€ΠΏΠΎΡ€Π°Ρ‚ΠΈΠ²Π½ΠΎΠ³ΠΎ Π½Π°Π»ΠΎΠ³Π° (2/3 ΠΎΡ‚ чистой ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ).

Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ инвСстиций зависит ΠΎΡ‚ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΠΎΠ³ΠΎ влоТСния срСдств Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°. ΠŸΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€Π½ΠΎ 75 % ΠΈ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ Π΄ΠΎΠ»ΠΆΠ½Ρ‹ Π²ΠΊΠ»Π°Π΄Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒΡΡ Π² ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½Ρ‹Π΅ Π±ΡƒΠΌΠ°Π³ΠΈ ΠΈΠ»ΠΈ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ. ΠŸΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ Π΄ΠΎΠ»ΠΆΠ½Π° ΡΠΎΡΡ‚ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π½Π° 75 % (ΠΌΠΈΠ½ΠΈΠΌΡƒΠΌ) ΠΈΠ· Π²Ρ‹ΠΏΠ»Π°Ρ‚ ΠΏΠΎ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠ΅ ΠΈΠ»ΠΈ Ρ€Π΅Π½Ρ‚Ρ‹.

Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ³ΠΎ ΠΏΠ»Π°Π½Π° Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ ΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚ΡŒΡΡ, ΠΏΠΎΡΠΊΠΎΠ»ΡŒΠΊΡƒ ΠΎΠ±Π»Π°Π΄Π°ΡŽΡ‚ прСимущСствами:

Одна акция ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΡΡ‚ΠΎΠΈΡ‚ΡŒ нСсколько дСсятков ΠΈΠ»ΠΈ сотСн Π΄ΠΎΠ»Π»Π°Ρ€ΠΎΠ². Π‘Π°ΠΌΠΎΠΉ ΠΊΡ€ΡƒΠΏΠ½ΠΎΠΉ российской ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΠΊΠΎΠΉ, Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΡƒΡŽΡ‰Π΅ΠΉ Π·Π°Ρ€ΡƒΠ±Π΅ΠΆΠ½Ρ‹ΠΌΠΈ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π°ΠΌΠΈ, являСтся Π‘Π°Π½ΠΊΡ‚-ΠŸΠ΅Ρ‚Π΅Ρ€Π±ΡƒΡ€Π³ΡΠΊΠ°Ρ Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ°.

Как ΠΌΠΈΠ½ΠΈΠΌΠΈΠ·ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ риски?

Подводя ΠΈΡ‚ΠΎΠ³ΠΈ, ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΡΠ΄Π΅Π»Π°Ρ‚ΡŒ Π²Ρ‹Π²ΠΎΠ΄Ρ‹: Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ нСдвиТимости ΡΠ²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ вострСбованным ΠΈ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½ΠΎ Ρ€Π°Π·Π²ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‰ΠΈΠΌΡΡ финансовым инструмСнтом Π² России. Поиск Π½Π°Π΄Π΅ΠΆΠ½ΠΎΠ³ΠΎ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° ΠΎΡ‚Π½ΠΈΠΌΠ΅Ρ‚ ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ сил ΠΈ Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ, Π½ΠΎ пСрспСктивы Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ стоят. ΠŸΠΎΡ€ΠΎΠ³ Π²Ρ…ΠΎΠ΄Π° Π² Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°Ρ… ΡΡ€Π°Π²Π½ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ высокий, Π½ΠΎ Π·Π°Ρ‚ΠΎ Π½Π΅ Ρ‚Ρ€Π΅Π±ΡƒΠ΅Ρ‚ Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΡ€ΠΈ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ΅ нСдвиТимости. ΠžΡ†Π΅Π½ΠΈΠ²Π°Ρ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, Π½Π΅ΠΎΠ±Ρ…ΠΎΠ΄ΠΈΠΌΠΎ ΡƒΡ‡Π΅ΡΡ‚ΡŒ нСсколько Ρ„Π°ΠΊΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ². Π Π΅Π·ΡƒΠ»ΡŒΡ‚Π°Ρ‚ΠΎΠΌ Π³Ρ€Π°ΠΌΠΎΡ‚Π½ΠΎΠ³ΠΎ инвСстирования ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΡΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ ΡΡ‚Π°Π±ΠΈΠ»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ долгосрочный пассивный Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄.

ΠŸΠΎΠ΄ΠΏΠΈΡˆΠΈΡ‚Π΅ΡΡŒ Π½Π° Π½Π°ΡˆΡƒ рассылку, ΠΈ ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠ΅ ΡƒΡ‚Ρ€ΠΎ Π² вашСм ΠΏΠΎΡ‡Ρ‚ΠΎΠ²ΠΎΠΌ ящикС Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ Π°ΠΊΡ‚ΡƒΠ°Π»ΡŒΠ½Π°Ρ информация ΠΏΠΎ всСм Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ°ΠΌ.

Π˜ΡΡ‚ΠΎΡ‡Π½ΠΈΠΊ

Π—Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹Π΅ ΠΏΠ°Π΅Π²Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ нСдвиТимости. ΠšΠ°ΠΊΡƒΡŽ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΈ риски ΠΎΠ½ΠΈ нСсут? Как ΡΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΠ°ΠΉΡ‰ΠΈΠΊΠΎΠΌ ΠΈ сколько ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ?

Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. Π‘ΠΌΠΎΡ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒ Ρ„ΠΎΡ‚ΠΎ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. Π‘ΠΌΠΎΡ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒ ΠΊΠ°Ρ€Ρ‚ΠΈΠ½ΠΊΡƒ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. ΠšΠ°Ρ€Ρ‚ΠΈΠ½ΠΊΠ° ΠΏΡ€ΠΎ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости. Π€ΠΎΡ‚ΠΎ Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ°ΠΉ Π² нСдвиТимости

По ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΊΠ΅ JLL, объСм инвСстиционных сдСлок с Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ Π² 2021 Π³ΠΎΠ΄Ρƒ составит 5 ΠΌΠ»Ρ€Π΄ Π΄ΠΎΠ»Π»Π°Ρ€ΠΎΠ². И значимая Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡŒ инвСстиций β€” это влоТСния Π² Π·Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹Π΅ ΠΏΠ°Π΅Π²Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ нСдвиТимости, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΏΠΎΠ»Π°Π³Π°ΡŽΡ‚ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ Π΄Π΅ΠΏΠΎΠ·ΠΈΡ‚Π° ΠΈ Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΈΠ΅ риски инвСстирования. ΠŸΠΎΠ΄Ρ€ΠΎΠ±Π½Π΅Π΅ ΠΎΠ± этом инструмСнтС, Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ Π΅Π³ΠΎ ΠΏΠ»ΡŽΡΠ°Ρ… ΠΈ минусах рассказал Π΄ΠΈΡ€Π΅ΠΊΡ‚ΠΎΡ€ ΠΏΠΎ инвСстициям инвСстиционной Π³Ρ€ΡƒΠΏΠΏΡ‹ Β«Π’Ρ€ΠΈΠ½Ρ„ΠΈΠΊΠΎΒ» Π’Π»Π°Π΄ΠΈΠΌΠΈΡ€ Воскобойников.

Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ Π—ΠŸΠ˜Π€ нСдвиТимости?

Π—Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹Π΅ ΠΏΠ°Π΅Π²Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ нСдвиТимости ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΎΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚ частным инвСсторам Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡŒ большиС ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Ρ‹ нСдвиТимости Π² Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΠ°Ρ‚Π΅ ΠΊΠΎΠ»Π»Π΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹Ρ… инвСстиций. НапримСр, ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ срСднСго Π’Π¦ Π² МосквС ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΡΠΎΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡ‚ΡŒ ΠΌΠΈΠ»Π»ΠΈΠ°Ρ€Π΄ Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ ΠΈ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅. НСсколько ΠΌΠΈΠ»Π»ΠΈΠ°Ρ€Π΄ΠΎΠ² Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΡΡ‚ΠΎΠΈΡ‚ΡŒ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²ΠΎ ΠΆΠΈΠ»ΠΎΠ³ΠΎ Π΄ΠΎΠΌΠ° ΠΈΠ»ΠΈ Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚-отСля. Π­Ρ‚ΠΎ достаточно большой ΠΏΠΎΡ€ΠΎΠ³ Π²Ρ…ΠΎΠ΄Π° для Π±ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠΈΠ½ΡΡ‚Π²Π° физичСских Π»ΠΈΡ†. Однако Π² настоящий ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚ сущСствуСт Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ сущСствСнно Π΅Π³ΠΎ ΡƒΠΌΠ΅Π½ΡŒΡˆΠΈΡ‚ΡŒ ΠΏΡƒΡ‚Π΅ΠΌ приобрСтСния ΠΏΠ°Π΅Π² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° нСдвиТимости. Π£ΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания (УК) Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΠΈΡ€ΡƒΠ΅Ρ‚ Ρ„ΠΎΠ½Π΄, ΠΏΠ°ΠΈ Π² ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΌ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΡŽΡ‚ΡΡ частным инвСсторам. ΠžΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ нСдвиТимости ΠΈ являСтся источником ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ для инвСсторов, которая распрСдСляСтся ΠΌΠ΅ΠΆΠ΄Ρƒ Π½ΠΈΠΌΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠΏΠΎΡ€Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎ ΠΈΡ… Π΄ΠΎΠ»Π΅ Π² Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π΅. УК ΠΏΠΎΠ»Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ обСспСчиваСт Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Ρƒ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° ΠΈ Ρ„ΡƒΠ½ΠΊΡ†ΠΈΠΎΠ½ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½ΠΈΠ΅ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π° нСдвиТимости, дСлая инвСстиции для участников ΠΏΡ€ΠΎΠ΅ΠΊΡ‚Π° пассивными. РоссийскиС ΠΏΠ°Π΅Π²Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ нСдвиТимости, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Ρ… сСйчас Π½Π° Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅ ΠΎΠΊΠΎΠ»ΠΎ 700 ΡˆΡ‚ΡƒΠΊ, Π½Π΅ ΡΠ²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅Π²Ρ‹ΠΌ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠΌ.

Π•ΡΡ‚ΡŒ Π»ΠΈ Ρƒ Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² нСдвиТимости Π·Π°Ρ€ΡƒΠ±Π΅ΠΆΠ½Ρ‹Π΅ Π°Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΈ?

РоссийскиС Π—ΠŸΠ˜Π€ нСдвиТимости часто ΡΡ€Π°Π²Π½ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ с Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠΌ Π·Π°Ρ€ΡƒΠ±Π΅ΠΆΠ½Ρ‹ΠΌ инструмСнтом, ΠΊΠ°ΠΊ Real Estate Investment Trust, ΠΈΠ»ΠΈ REIT. Он Ρ‚ΠΎΠΆΠ΅ позволяСт инвСсторам ΠΊΠΎΠ»Π»Π΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½ΠΎ ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ, Π° ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»Π΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π°ΠΌΠΈ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° занимаСтся спСциализированная УК. ΠžΠ±Ρ‰Π°Ρ капитализация REIT Π² БША (ΠΈΠΌΠ΅Π½Π½ΠΎ здСсь зарСгистрировано максимальноС число ΠΏΠΎΠ΄ΠΎΠ±Π½Ρ‹Ρ… Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² нСдвиТимости) составляСт 300 ΠΌΠ»Ρ€Π΄ Π΄ΠΎΠ»Π»Π°Ρ€ΠΎΠ².

ΠŸΠΎΠ΄ΠΎΠ±Π½Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‚ Π½Π΅ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π½Π°ΠΏΡ€ΡΠΌΡƒΡŽ, Π½ΠΎ ΠΈ, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, Π² ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½Ρ‹Π΅ Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅ Π±ΡƒΠΌΠ°Π³ΠΈ. REIT Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΡƒΡŽΡ‚ΡΡ Π½Π° Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅ ΠΈ ΡΠ²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ достаточно Π»ΠΈΠΊΠ²ΠΈΠ΄Π½Ρ‹ΠΌ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠΌ. Российский инвСстор Ρ‚ΠΎΠΆΠ΅ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ приобрСсти Π±ΡƒΠΌΠ°Π³ΠΈ REIT, ΠΎΠ΄Π½Π°ΠΊΠΎ, Π½Π΅ Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‡ΠΈ Ρ€Π΅Π·ΠΈΠ΄Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠΌ БША, Π΅ΠΌΡƒ придСтся ΡƒΠΏΠ»Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ с Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄ΠΎΠ² ΠΈ ΠΊΡƒΠΏΠΎΠ½ΠΎΠ² ΠΏΠΎ ставкС Π² Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ€Π΅ 30%.

Π Π΅Π½Ρ‚Π½Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ нСдвиТимости ΠΈ сколько Π½Π° Π½ΠΈΡ… ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ

ΠŸΠΎΠ΄Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅Π΅ Π±ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠΈΠ½ΡΡ‚Π²ΠΎ российских Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ² нСдвиТимости ΡΠ²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ Ρ€Π΅Π½Ρ‚Π½Ρ‹ΠΌΠΈ. Π­Ρ‚ΠΎ ΠΎΠ·Π½Π°Ρ‡Π°Π΅Ρ‚, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°ΡŽΡ‚ ΠΎΠ½ΠΈ ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠΌ ΠΎΠ±Ρ€Π°Π·ΠΎΠΌ: Ρ„ΠΎΠ½Π΄ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Π΅Ρ‚ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚, сдаСт Π΅Π³ΠΎ Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ ΠΈ Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Π½Π½Ρ‹Π΅ срСдства распрСдСляСт ΠΌΠ΅ΠΆΠ΄Ρƒ инвСсторами. НаиболСС Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½ΠΎ ΠΏΠ°Π΅Π²Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ ΠΏΡ€Π΅Π΄Π»Π°Π³Π°ΡŽΡ‚ Π±Π°Π½ΠΊΠΈ: Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΈΠΌ достаСтся ΠΎΡ‚ Π·Π°Π΅ΠΌΡ‰ΠΈΠΊΠΎΠ², ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π½Π΅ смогли Ρ€Π°ΡΠΏΠ»Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒΡΡ, ΠΈ Π² Ρ€Π΅Π·ΡƒΠ»ΡŒΡ‚Π°Ρ‚Π΅ Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΠΎΠ²Ρ‹ΠΉ Ρ†Π΅Π½Ρ‚Ρ€, офисныС пространства ΠΈΠ»ΠΈ склады ΠΏΡ€Π΅Π΄Π»Π°Π³Π°ΡŽΡ‚ инвСсторам. Бдавая коммСрчСскиС ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΠΈ Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ, Π² срСднСм ΠΏΠ°Π΅Π²Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ сСгодня ΠΏΡ€Π΅Π΄Π»Π°Π³Π°ΡŽΡ‚ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΎΡ‚ 5% Π΄ΠΎ 11% Π³ΠΎΠ΄ΠΎΠ²Ρ‹Ρ….

НовыС стратСгии Π½Π° Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅

Π’ΠΏΡ€ΠΎΡ‡Π΅ΠΌ, такая Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ сСгодня ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΡƒΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚ΡŒ Π½Π΅ всСх инвСсторов, ΠΈ российскиС УК постоянно ΡΠΎΠ·Π΄Π°ΡŽΡ‚ Π½ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΠ°Ρ‚Ρ‹ Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ². К ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€Ρƒ, Π½Π΅Π΄Π°Π²Π½ΠΎ ΠΎΠ΄Π½Π° ΠΈΠ· российских УК сформировала Ρ„ΠΎΠ½Π΄ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€: Π½Π° дСньги инвСсторов ΠΎΠ½Π° ΠΈΡ‰Π΅Ρ‚ дСшСвоС ТильС Π² ΠΏΠ»ΠΎΡ…ΠΎΠΌ состоянии, Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚ΠΈΡ€ΡƒΠ΅Ρ‚ ΠΈ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π΅Ρ‚ Π΅Π³ΠΎ ΠΏΠΎ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ высокой Ρ†Π΅Π½Π΅. Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ здСсь ΡƒΠΆΠ΅ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π΄ΠΎΡΡ‚ΠΈΠ³Π°Ρ‚ΡŒ порядка 15% Π³ΠΎΠ΄ΠΎΠ²Ρ‹Ρ….

Π•Ρ‰Π΅ ΠΎΠ΄Π½Π° новая для Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° ΠΊΠΎΠ»Π»Π΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹Ρ… инвСстиций стратСгия β€” Ρ„ΠΎΠ½Π΄ Ρ€Π΅Π΄Π΅Π²Π΅Π»ΠΎΠΏΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°. Π£ΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания Π²Ρ‹ΠΊΡƒΠΏΠ°Π΅Ρ‚ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Ρ‹ коммСрчСской нСдвиТимости Π² Ρ†Π΅Π½Ρ‚Ρ€Π΅ ΠœΠΎΡΠΊΠ²Ρ‹, возводя Π½Π° ΠΈΡ… мСстС элитноС ТильС ΠΈ Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρ‹. Π’Π°ΠΊΠΈΠΌ ΠΎΠ±Ρ€Π°Π·ΠΎΠΌ, цСлСвая Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ инвСстора составляСт 25% Π³ΠΎΠ΄ΠΎΠ²Ρ‹Ρ… ΠΏΠΎ Π·Π°Π²Π΅Ρ€ΡˆΠ΅Π½ΠΈΠΈ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Ρ‹ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°.

ΠŸΠ»ΡŽΡΡ‹

Основной плюс Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ Π² Π—ΠŸΠ˜Π€ нСдвиТимости β€” это Π½Π°Π΄Π΅ΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΈ практичСски отсутствиС рисков. БСзусловно, нСльзя ΡΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚ΡŒ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΈΡ… Π½Π΅Ρ‚ Π²ΠΎΠΎΠ±Ρ‰Π΅. НапримСр, риск ΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ€ΠΈ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€Π° ΠΈΠ»ΠΈ Π΅Π³ΠΎ Π·Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‹ с Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΎΠΉ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π½ΠΎΠΉ ставкой. Однако ΠΏΡ€Π΅Π΄ΡΡ‚Π°Π²ΠΈΡ‚ΡŒ ΡΠΈΡ‚ΡƒΠ°Ρ†ΠΈΡŽ, ΠΏΡ€ΠΈ ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΉ происходит полная потСря ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π° нСдвиТимости, слоТно.

Π•Ρ‰Π΅ ΠΎΠ΄Π½ΠΎ нСоспоримоС прСимущСство Π·Π°ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°Π΅Ρ‚ΡΡ Π² Ρ‚ΠΎΠΌ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ структура Π—ΠŸΠ˜Π€ обСспСчиваСт Π·Π°Ρ‰ΠΈΡ‚Ρƒ ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»Π° ΠΈ Π°Π½ΠΎΠ½ΠΈΠΌΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π±Π΅Π½Π΅Ρ„ΠΈΡ†ΠΈΠ°Ρ€ΠΎΠ².

УК рСгулярно отчитываСтся ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π΄ ΠΏΠ°ΠΉΡ‰ΠΈΠΊΠ°ΠΌΠΈ, Π° Π΅Π΅ Π΄Π΅ΡΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ контролируСтся Π¦Π‘. Π˜Π½Ρ„Ρ€Π°ΡΡ‚Ρ€ΡƒΠΊΡ‚ΡƒΡ€Π° Π—ΠŸΠ˜Π€ Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ Π²ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°Π΅Ρ‚ Π² сСбя нСзависимый спСцдСпозитарий, рСгистратора, ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‰ΠΈΠΊΠ°, Π°ΡƒΠ΄ΠΈΡ‚ΠΎΡ€Π°, Ρ‡Ρ‚ΠΎ позволяСт ΡΠ΄Π΅Π»Π°Ρ‚ΡŒ Π΄Π΅ΡΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ УК максимально ΠΏΡ€ΠΎΠ·Ρ€Π°Ρ‡Π½ΠΎΠΉ.

ΠœΠΈΠ½ΡƒΡΡ‹

Основной минус β€” это низкая Π»ΠΈΠΊΠ²ΠΈΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΠ°Π΅Π² Π—ΠŸΠ˜Π€ нСдвиТимости. РоссийскиС Π—ΠŸΠ˜Π€ практичСски Π½Π΅ Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΡƒΡŽΡ‚ΡΡ Π½Π° Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅. На сСгодняшний дСнь Π΅ΡΡ‚ΡŒ всСго восСмь Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ², ΠΏΠ°ΠΈ ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Ρ… ΠΎΠ±Ρ€Π°Ρ‰Π°ΡŽΡ‚ΡΡ Π½Π° Π±ΠΈΡ€ΠΆΠ΅.

Π€ΠΎΠ½Π΄ формируСтся Π½Π° нСсколько Π»Π΅Ρ‚ (согласно российскому Π·Π°ΠΊΠΎΠ½ΠΎΠ΄Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Ρƒ, Π½Π° срок ΠΎΡ‚ Ρ‚Ρ€Π΅Ρ… Π΄ΠΎ 15 Π»Π΅Ρ‚), ΠΏΠΎΠ³Π°ΡΠΈΡ‚ΡŒ ΠΏΠ°ΠΈ инвСсторы ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ ΠΏΠΎ истСчСнии этого срока, Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ Π² случаях, установлСнных Π·Π°ΠΊΠΎΠ½ΠΎΠΌ. Если ΠΆΠ΅ инвСстор Ρ…ΠΎΡ‡Π΅Ρ‚ ΠΏΠΎ собствСнному ТСланию Π²Ρ‹ΠΉΡ‚ΠΈ ΠΈΠ· Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π° Ρ€Π°Π½ΡŒΡˆΠ΅, Ρ‚ΠΎ ΡΠ΄Π΅Π»Π°Ρ‚ΡŒ это Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ слоТнСС. Но, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΠΎ, ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания ΠΏΠΎΠΌΠΎΠ³Π°Π΅Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΠ°ΠΈ Π½Π° Π²Ρ‚ΠΎΡ€ΠΈΡ‡Π½ΠΎΠΌ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅.

На Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΎΠ±Ρ€Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ Π²Π½ΠΈΠΌΠ°Π½ΠΈΠ΅ ΠΏΡ€ΠΈ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ΅

ΠŸΡ€Π΅ΠΆΠ΄Π΅ всСго, Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ ΠΎΠ±Ρ€Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ Π²Π½ΠΈΠΌΠ°Π½ΠΈΠ΅ Π½Π° экспСртизу ΠΈ ΠΏΠΎΡ€Ρ‚Ρ„ΠΎΠ»ΠΈΠΎ УК, вСдь ΠΈΠΌΠ΅Π½Π½ΠΎ ΠΎΠ½Π° занимаСтся всСй ΠΎΠΏΠ΅Ρ€Π°Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π½ΠΎΠΉ Π΄Π΅ΡΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ, связанной с Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ, которая являСтся Π±Π°Π·ΠΎΠ²Ρ‹ΠΌ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠΌ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°. Π’Π°ΠΆΠ½ΠΎ Π·Π½Π°Ρ‚ΡŒ, Π΅ΡΡ‚ΡŒ Π»ΠΈ Ρƒ Π½Π΅Π΅ ΠΎΠΏΡ‹Ρ‚ управлСния ΠΏΠΎΠ΄ΠΎΠ±Π½Ρ‹ΠΌΠΈ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π°ΠΌΠΈ ΠΈ сколько Π»Π΅Ρ‚ ΠΎΠ½Π° Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Π΅Ρ‚ Π½Π° Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅.

ΠšΠΎΠΌΡƒ ΠΏΠΎΠ΄Ρ…ΠΎΠ΄ΠΈΡ‚

ΠΠ΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ β€” это Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚ для Ρ‚Π΅Ρ…, ΠΊΡ‚ΠΎ ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΏΠΎΡ‡ΠΈΡ‚Π°Π΅Ρ‚ ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π² Π½Π°Π΄Π΅ΠΆΠ½Ρ‹Π΅ ΠΈ понятныС Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹. ΠšΠ²Π°Π΄Ρ€Π°Ρ‚Π½Ρ‹Π΅ ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€Ρ‹ ΠΎΡΡ‚Π°ΡŽΡ‚ΡΡ Ρ‚Π²Π΅Ρ€Π΄ΠΎΠΉ Π²Π°Π»ΡŽΡ‚ΠΎΠΉ Π² условиях высокой Π²ΠΎΠ»Π°Ρ‚ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΠΈ финансовых Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠΎΠ² ΠΈ самым популярным рСсурсом, Π·Π°Ρ‰ΠΈΡ‰Π°ΡŽΡ‰ΠΈΠΌ ΠΎΡ‚ обСсцСнивания сбСрСТСний.

ИмСнно поэтому Π·Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚Ρ‹Π΅ ΠΏΠ°Π΅Π²Ρ‹Π΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ подходят для консСрвативных инвСсторов, Ρ€Π°ΡΡΠΌΠ°Ρ‚Ρ€ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‰ΠΈΡ… долгосрочныС инвСстиции с Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ получСния ΠΏΠΎΠ²Ρ‹ΡˆΠ΅Π½Π½ΠΎΠ³ΠΎ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π° с ΠΎΠ³Ρ€Π°Π½ΠΈΡ‡Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΌ ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π½Π΅ΠΌ риска.

МнСниС Π°Π²Ρ‚ΠΎΡ€Π° ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π½Π΅ ΡΠΎΠ²ΠΏΠ°Π΄Π°Ρ‚ΡŒ с ΠΌΠ½Π΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ Ρ€Π΅Π΄Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ

Π˜ΡΡ‚ΠΎΡ‡Π½ΠΈΠΊ

Π”ΠΎΠ±Π°Π²ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΊΠΎΠΌΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Ρ€ΠΈΠΉ

Π’Π°Ρˆ адрСс email Π½Π΅ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ ΠΎΠΏΡƒΠ±Π»ΠΈΠΊΠΎΠ²Π°Π½. ΠžΠ±ΡΠ·Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ поля ΠΏΠΎΠΌΠ΅Ρ‡Π΅Π½Ρ‹ *