Что такое очередник мио
Кто может претендовать на квартиры из государственного фонда
Пять многоквартирных жилых домов в столице снесут в этом году. Причина – аварийное состояние. Об этом сегодня на пресс-конференции рассказал заместитель руководителя Управления жилья и жилищной инспекции города Нур-Султан Ануар Саипов, сообщает корреспондент zakon.kz.
Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья – это только одна из 6 государственных программ для людей нуждающихся в получении жилища из госфонда. Всего в акимате Нур-Султана на очереди за получением квадратных метров строит более 47 тыс. человек.
Кто может воспользоваться программами (или списками) для очередников:
Многодетные семьи, социально-уязвимые слои населения, дети-сироты, государственные служащие и работники бюджетных организаций, граждане, единственное жилье которых признано аварийным.
Как работают программы и кто может в ней участвовать:
По программе «Нурлы-жер» на 2020-2021 годы предусматривается несколько видов реализации жилья. Первое направление – реализация социального арендного жилья, без права выкупа. В ней могут участвовать социально-уязвимые слои населения, многодетные семьи, работающая молодежь.
Второе направление – кредитование малообеспеченных семей, из очередников МИО. Имеют право участвовать – неполные семьи, многодетные семьи, семьи воспитывающие детей инвалидов. Акимат вправе предоставить помощь на покрытие части первоначального взноса, который составляет 10%, в размере 1 млн тенге. По программе ставка банка 2% годовых, первоначальный взнос 10% сроком до 20 лет.
Предусматривается, что таким образом жильем будут обеспечены работники сферы образования, здравоохранения, социальных служб подведомственных акимату, полицейская служба, стоящих на учете нуждающихся в получении жилища из государственного жилищного фонда.
Татьяна Ковалева, Нур-Султан
Подписывайтесь на наш Telegram-канал. Будьте в курсе всех событий!
Мы работаем для Вас!
Читайте также:
Какие страны больше всего вложили денег в Казахстан
Новый штамм COVID-19 – придет ли он в Алматы
Жесткое ДТП произошло в Караганде – погиб младенец
Алматинца осудили за незаконное обналичивание денег
В Актюбинской области две школьницы попали под колеса авто
Как купить квартиру по госпрограмме «5-10-20»
Жилищная проблема в Казахстане остается животрепещущей для нескольких сотен тысяч семей по всей стране. В свете экономического кризиса, связанного со снижением цен на нефть и пандемией коронавируса, мечта о собственной крыше над головой для многих стала еще дальше. Неделю назад глава государства поручил разработать еще одну ипотечную госпрограмму под названием «5-10-20». Рассмотрим, в чем ее особенности и отличия от других направлений жилищной госполитики.
Новый проект стал расширением программы «Нурлы жер». Для его реализации из антикризисных средств будет дополнительно направлено 390 млрд тенге. Из них 180 млрд направят на строительство кредитного жилья в рамках пилотного проекта «Шанырак». По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, по итогам его реализации ожидается построить 872 тысячи кв. метров кредитного жилья, или 15 214 квартир. Льготное жилье по схеме «5-10-20» смогут получить 18 тысяч граждан. А для того, чтобы выдать кредиты участникам пилотного проекта АО «НУХ «Байтерек» выделяет Жилстройсбербанку 210 млрд тенге. Все средства являются возвратными.
Проект «Шанырак» рассчитан на 2020-2022 годы. Ожидается, что программа не только обеспечит жильем нуждающихся граждан, но и создаст предпринимательскую активность и рабочие места для 15 тысяч человек.
Кто может участвовать
Получить льготные заем на покупку квартиры смогут только платежеспособные очередники акиматов. На них и рассчитана программа.
По информации Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, на 1 января 2020 года на учете в местных исполнительных органах (МИО) состоит более 540 тысяч очередников, из них:
При этом не каждый очередник сможет купить квартиру по данной программе. К претендентам на льготный ипотечный заем будут предъявляться следующие требования:
2) наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности (без учета пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и иных обязательных отчислений) за последние 6 месяцев на каждого члена семьи до 3,1-кратной величины прожиточного минимума включительно, утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год. В 2020 году это 101 270 тенге на каждого члена семьи. Это значит, что если в семье 3 человек, то совокупный доход супругов не должен превышать 300 000 тенге, если 4 человек, то 400 000 тенге и так далее;
3) подтверждение МИО постановки на учет, нуждающегося в жилище и статуса, нуждающегося в жилище в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях»;
4) подтверждение платежеспособности.
5) у очередника не должно быть жилья последние пять лет.
Особенности программы
По кредитному жилью, построенному акиматами, утверждены следующие ценовые параметры 1 кв.м жилья:
МИО предоставляет ЖССБК информацию о реализуемом объекте в срок не менее чем за 3 месяца до планируемой даты ввода объекта в эксплуатацию.
Кредитное жилье МИО будет распределяться через ЖССБК очередникам с применением балльной системы и безбалльной системы в соответствии с Госпрограммой «Нұрлы жер», соглашением между МИО и ЖССБК и внутренними документами ЖССБК.
Направления программы «Доступное жилье-2020»
Направления программы «Доступное жилье-2020»
Программа «Доступное жилье-2020» предусматривает реализацию следующих направлений:
1. Жилье для очередников местных исполнительных органов (МИО);
2. Жилье по линии ЖССБК:
1) для всех категорий населения;
2) для молодых семей;
4. Ремонт жилищного фонда по Программе модернизации в Республике Казахстан на 2011-2020 годы (вторичное жилье);
5. Жилье в рамках пилотных проектов по сносу аварийного жилья;
6. Строительство ИЖС;
7. Строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры;
8. Строительство жилья в рамках Программы занятости 2020;
9. Строительство жилья АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»
Теперь мы рассмотрим каждое направление в отдельности.
1. Жилье для очередников МИО
Сам механизм строительства и реализации арендного жилья следующий:
1) Правительство РК выделяет бюджетные средства на проектирование, строительство и приобретение арендных домов и инженерно-коммуникационной инфраструктуры;
2) МИО выделяют земельные участки под строительство арендного жилья, обеспечивают инженерно-коммуникационной инфраструктурой, осуществляют проектирование и строительство арендных домов и приобретение готовых квартир у частных застройщиков, ведут контроль за ходом и качеством строительных работ, принимают на баланс построенное жилье, распределяют квартиры гражданам указанных выше категорий, ведут эксплуатацию жилья, взимают арендную плату;
3) средства в виде арендной платы возвращаются в бюджет.
Для недопущения роста стоимости строительства арендных домов и экономии бюджетных средств будут разработаны типовые проекты жилых домов для всех регионов Казахстана.
2. Жилье по линии ЖССБК
1) Жилье для всех категорий населения
Цена реализации арендного жилья молодым семьям за 1 квадратный метр в чистовой отделке будет составлять:
3) в прилегающих к городу Алматы территориях Алматинской области, цена реализации за 1 квадратный метр в чистовой отделке предусматривается аналогичным ценам жилья 3-го и 4-го классов комфортности по городу Алматы.
Главным преимуществом механизма является отсутствие необходимости финансирования выкупа жилья государством. Выкуп жилья производится за счет накопленных жилстройсбережений арендаторов и жилищных займов, предоставляемых АО «ЖССБК». Вторым важным преимуществом для государства является возможность повторного направления вырученных средств на строительство арендного жилья, т.е. двойного использования ресурсов в течение 20 лет и большего охвата населения данным механизмом программы. Третьим важным фактором является отсутствие необходимости мониторинга МИО полноты и своевременности арендных платежей.
Для молодых семей несомненным преимуществом является возможность накапливать сбережения для выкупа жилья в течение 8 лет, уже проживая в арендном жилье на льготных условиях, затем возможность получения жилищного займа на срок до 15 лет.
Данный механизм строительства и реализации арендного жилья повышает доступность жилья для молодых семей.
Срок рассмотрения документов с момента их сдачи не превышает 30 календарных дней.
В приоритетные категории граждан входят:
1) инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
2) государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты и лица, занимающие государственные выборные должности;
3) граждане Республики Казахстан, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;ъ
4) лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
5) инвалиды 1 и 2 групп;
6) семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
7) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом Правительством Республики Казахстан;
8) пенсионеры по возрасту;
9) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия. При призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы;
11) лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
12) многодетные семьи;
13) семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, спасении человеческой жизни, охране правопорядка;
15) сотрудники правоохранительных органов;
16) работники государственных юридических лиц;
17) работники социальных сфер без привязки к государственной принадлежности, работники государственных и (или) частных учебных заведений и предприятий здравоохранения;
18) граждане до 29 лет, имеющие высшее и (или) техническое и профессиональное, послесреднее образование, с момента получения которого прошло не более 9 лет.
Реализация Программы ЖКХ стартовала в 2011 году, в качестве «пилотных» проектов к ремонту запланировано 564 многоквартирных жилых дома.
Малообеспеченным семьям будет оказана жилищная помощь для оплаты за капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума и взносов на накопление средств на капитальный ремонт в соответствии с правилами предоставления жилищной помощи, утвержденными в постановлении. Реализация Программы ЖКХ по ремонту существующего жилищного фонда направлена на снижение доли объектов кондоминиума, требующих капитального ремонта с 32 % до 22 % к 2015 году, и до 10 % к 2020 году.
5. Жилье в рамках пилотных проектов по сносу аварийного жилья
В рамках настоящей Программы предусматривается реализация пилотных проектов по сносу аварийного жилья в городе Астане и Мангистауской области.
Снос аварийного жилья и переселение из него граждан будет производиться в порядке реквизиции жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, классифицируя сложившуюся ситуацию как чрезвычайную ситуацию техногенного характера местного масштаба.
Пилотный проект реконструкции сложившейся части города Астаны предусматривает организацию строительства жилья уполномоченной организацией акимата города Астаны на принципах возвратности государственных инвестиций и сноса аварийного жилья, комплексную реконструкцию «старых» кварталов городов.
Стоимость реализации 1 кв. метра жилья будет предусмотрена в пределах 192 400 тенге, при этом цена продажи будет зависеть от уровня комфортности строящегося жилья.
2) По Мангистауской области.
Снос в городе Актау аварийного жилья и переселение из него граждан будут производиться аналогично с применением схемы пилотного проекта по городу Астане. В пилотном проекте предусматривается участие города Актау, который имеет плотную комплексную застройку, и для строительства новых объектов акимат города вынужден осваивать новые территории, на которых отсутствует необходимая инфраструктура.
В городе имеется 14 домов (224 квартиры), признанные аварийными и расположенные в одном микрорайоне.
Для того, чтобы решить задачу их сноса и обеспечить возвратность средств, потребность в финансировании составит 10 млрд тенге (ежегодно по 5 млрд тенге в 2013 и 2014 годах).
Планируется построить жилье как жильцам сносимых домов, так и для переселения части жителей города Жанаозен в город Актау.
6. Строительство ИЖС
Для стимулирования ИЖС необходимо предусмотреть:
1) развитие производства местных строительных материалов для возведения домов по новым технологиям;
2) организацию работы МИО по распространению типовых проектов строительства малоэтажных жилых домов. Данные проекты должны предоставляться гражданам бесплатно;
3) площадки под ИЖС должны отводиться массивами в соответствии с утвержденными генеральными планами, проектами детальной планировки и правилами застройки населенных пунктов;
4) отведенные под ИЖС массивы до начала строительства жилых домов должны быть обеспечены инженерно-коммуникационной инфраструктурой;
5) предоставление МИО гражданам земельных участков.
7. Строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры районов жилищной застройки
Основным фактором, обеспечивающим своевременность ввода в эксплуатацию строящегося жилья, является наличие соответствующей инженерно-коммуникационной инфраструктуры районов застройки: внутриквартальные инженерные сети тепло-, водо-, газо- и электроснабжения, канализация, инженерные сооружения, дороги и проезды.Развитие инженерно-коммуникационной инфраструктуры районов жилищной застройки предполагается осуществлять за счет средств республиканского бюджета, которые будут выделены на проектирование, развитие и приобретение по сметной стоимости у частных застройщиков инженерно-коммуникационной инфраструктуры в районах жилищной застройки, включая благоустройство внутридворовых территорий, внутриквартальные дороги и проезды. При этом частные застройщики должны получить положительное заключение государственной экспертизы по сметной стоимости строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры.
Строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры в городах-спутниках
Основной целью прогнозной схемы территориально-пространственного развития страны до 2020 года, утвержденной Указом Президента РК, является создание условий, обеспечивающих рост благосостояния населения на основе развития и эффективного использования социально-экономического потенциала каждого региона. Почти половина экономического потенциала (47,2 %) страны сосредоточена в четырех регионах (городах Алматы и Астане, Атырауской и Карагандинской областях). В региональном разрезе положительное сальдо миграции к 2020 году будет характерно для городов Астаны (15,2 тыс. человек) и Алматы (13,4 тыс. человек). На основе концепции развития городов-спутников города Алматы «G4 City» предстоит создать четыре города-спутника с населением более 300 тысяч человек. К моменту завершения проекта здесь планируется ввести в эксплуатацию более 9 млн. квадратных метров жилых площадей, застраиваемых ведущими казахстанскими и иностранными компаниями.
8. Строительство жилья в рамках Программы занятости 2020
В 2012 году на строительство арендного жилья предусмотрено выделение 8,9 млрд. тенге. На эти деньги будет построено 115 тыс кв. метров жилья.
Начиная с 2015 года, в рамках Программы занятости 2020 планируется ежегодно строить до 165,0 тыс. кв. метров арендного жилья.
9. Строительство жилья АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»
В соответствии с уставными задачами АО «Фонд недвижимости» приобретает жилые и нежилые помещения в завершенных строительством или строящихся объектах жилищного строительства. После завершения строительства объекта и передачи фонду недвижимости права собственности на выкупленную долю в соответствии с правилами реализации жилых и коммерческих помещений АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына», утвержденными советом директоров АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына», предоставляет жилые и коммерческие помещения в аренду, аренду с выкупом и прямую продажу.
Распределение жилья в аренду с выкупом производится с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Физические лица могут реализовать свое право на приобретение жилых помещений, в том числе на условиях аренды с выкупом не более одного раза.
В обзоре обозначены основные 9 направлений программы «Доступное жилье-2020». Теперь необходимо выбрать наиболее подходящее для Вас, собрать документы, получить жилье и заселяться в собственную квартиру.
Как получить жилье по государственной программе «Нурлы жер» Версия для печати
Смотрите также:
В рамках Государственной программы жилищного – коммунального развития «Нұрлы жер» предусмотрена реализация единой жилищной политики.
Предусматривается градационная система доступности жилья в зависимости от доходов. Очередникам, по категории «социально-уязвимые слои населения» имеющие доходы до одного прожиточного минимума на члена семьи, предоставляется арендное жилье без права выкупа.
Построенное арендное жилье будет предоставляться в длительную аренду без права выкупа социально-уязвимым слоям населения, состоящим в списках в акиматах в порядке очередности. Перечень таких категорий лиц приведен в ст.68 Закона РК «О жилищных отношениях».
Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в акимат для постановки на учет как нуждающийся. Получить услугу онлайн и ознакомиться со списком необходимых документов можете на портале пройдя по данной ссылке.
Кроме того, в рамках года молодежи в течение 3-х лет, ежегодно будут обеспечены арендным жильем работающая молодежь в городах Нур-Султан, Алматы и Шымкент.
Программа «Бақытты отбасы» будет доступна очередникам категорий «многодетные, неполные семьи и семьи с детьми-инвалидами». Основные требования к участию в программе:
В рамках данной программы очередникам указанной категории предоставляется льготное кредитование на приобретение жилья на первичном (в том числе кредитного жилья МИО) и вторичном рынках под 2% годовых, с наличием первоначального взноса 10% от стоимости жилья, сроком кредитования до 20 лет. Максимальная сумма займа при приобретении жилья в городах Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Актау, Атырау – не более 15 млн. тенге, в иных регионах – не более 10 млн. тенге.
Очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточных минимумов, могут претендовать на кредитное жилье местных исполнительных органов и жилье частных застройщиков по программам: «5-20-25», «5-10-20» (военнослужащие, бюджетники, госслужащие). Основные требования к участию в программе:
Для приобретения кредитного жилья местных исполнительных органов участникам программы «5-20-25» предоставляется кредит под 5% годовых ставки вознаграждения, с наличием первоначального взноса 20% от стоимости жилья, сроком кредитования до 25 лет.
Стоимость строительства (приобретения) и реализации 1 квадратного метра жилья в чистовой отделке составляет до 240 тыс. тенге − в городе Алматы; до 220 тыс. тенге − в городе Нур-Султане и его пригородной зоне; до 200 тыс. тенге − в городе Шымкенте и пригородной зоне города Алматы; до 180 тыс. тенге − в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестане и Карагандинской области;до 160 тыс. тенге − в остальных регионах; до 120 тыс. тенге − в рамках пилотных проектов строительства индивидуальных домов.
Для приобретения кредитного жилья необходимо обратиться в акимат для постановки на учет в качестве нуждающегося и открыть депозит в Жилстройсбербанке. Получить услугу онлайн и ознакомиться со списком необходимых документов можете на портале пройдя по данной ссылке.
Для открытия счета в Жилстройсбербанке необходимо удостоверение личности и обратиться к менеджеру банка.
Так, для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточных минимумов доступна программа : «7-20-25».
Участником программы «7-20-25» может быть любой желающий, без ограничений по очередности.
Имеющие доходы свыше 5-и прожиточных минимумов смогут воспользоваться существующими рыночными продуктами («Баспана-хит» НБ, «Орда» КИК, «Свой дом» Жилстройсбербанк) для приобретения первичного и вторичного жилья.
Развитие индивидуального жилищного строительства
Для стимулирования строительства собственного жилья гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки, будут предоставляться участки с подведенными инженерными коммуникациями. Для этих целей, ежегодно из республиканского бюджета в регионы на подведение необходимой инфраструктуры к районам строительства многоквартирного и индивидуального жилья предусмотрено направлять 130 млрд. тенге. В том числе, ежегодно будут подведены сети электро- и водоснабжения к 40 тыс. земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство. За период 2017-2019 годы сети подведены 129 тыс. земельным участкам, предоставляемых гражданам под ИЖС.
Кроме того, с 2017 года начата реализация пилотного проекта ИЖС в областных центрах и перспективных населенных пунктах регионов. На основании заявлений очередников о намерениях приобрести готовое жилье с соответствующими параметрами, акиматы формируют окончательный список очередников и организовывают строительство индивидуального жилья в едином архитектурном стиле, с применением материалов местного производства и технологий ДСК по цене, не превышающей 120 тыс. тенге за один квадратный метр.
Разработаны 6 типовых проектов домов и направлены в регионы для дальнейшего применения.
Очередники, участвующие в пилотном проекте, выкупают готовый жилой дом за счет собственных средств, ипотечных займов БВУ или ЖССБК. Для получения земельного участка под строительство индивидуального жилья необходимо обратиться в акимат и встать на учет в местном исполнительном органе. Необходимо предоставить копию удостоверения личности и заполнить заявление, списки очередников можно увидеть на сайтах акиматов.
Стимулирование строительства жилья частными застройщиками
В рамках Программы предусмотрено стимулирование строительства коммерческого жилья за счет субсидирования из республиканского бюджета для возмещения 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков. При этом, частный застройщик предлагает не менее 50% построенного строительными компаниями жилья по фиксированной цене реализации за 1 квадратный метр: до 260 тыс. тенге в гг.Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах, Атырау, Актау, Шымкент и до 220 тыс. тенге в других регионах. За 2017-2019 годы частными застройщиками сданы в эксплуатацию 627 тыс. кв. метров жилья.
Как получить частному застройщику кредит с субсидированием?
Шаг 1. Юр.лицо предоставляет в БВУ документы на получение кредита для строительства жилья и заявление на получение субсидии.
Шаг 2. БВУ в соответствии с процедурой, установленной внутренними документами, проводит оценку платежеспособности и оценку залогового обеспечения.
Шаг 3. В случае принятия положительного решения БВУ о предоставлении кредита заключается с заемщиком договора банковского займа и субсидирования.
Что такое очередник мио
Друзья, если вы стоите в очереди на жилье по любой категории МИО (акимат), вы можете приобрести жилье по программе «Шаңырақ»!
Низкий первоначальный взнос – всего 10%,
Ставка кредитования – 5% (ГЭСВ от 5,2%).
Срок кредитования- до 20 лет.
⠀
Расчет дохода на 1 члена семьи по программе увеличился с 3,1 ПМ до 3,7 ПМ, то есть размер дохода на одного члена семьи в 2021 г. не должен превышать 126 917 тенге.
⠀
К примеру, если семья, где работают мама и папа есть 2 детей, то доход рассчитывается следующим образом:
⠀
Суммируется доход мамы (120 000 тенге) и доход папы (250 000 тенге).
⠀
Далее, общий доход — 370000 тенге делится на четверых членов семьи. В этом случае, сумма на каждого члена семьи составляет 92 500 тенге, что не превышает лимит в 3,7 ПМ (126 917 тенге) и позволяет кредитоваться по данной программе.
⠀
Заявления на участие от очередников акиматов принимаются только через сайт hcsbk.kz, как от клиентов Отбасы Банка, так и от тех, кто не является клиентом Отбасы Банка.
Для этого нужно:
• зайти на сайте hcsbk.kz в раздел Доступное жилье – «Пилотный проект «Шаңырақ»;
• нажать кнопку «Проверить и подать заявку»;
• заполнить форму электронного заявления.
⠀
Жилье по данной программе можно приобрести только на первичном рынке:
-кредитное жилье МИО, как строящееся по проекту «Шаңырақ»
— жилье по программе «Нурлы жер»,
— а также у частных застройщиков.
Для категории «Социально уязвимые слои населения» предоставляется жилищный сертификат в размере млн тенге для покрытия части первоначального взноса.