что такое фермерский дом

Идеи оформления дома в фермерском стиле: восхитительный экстерьер и комфортабельный дизайн интерьера

Расслабляющая атмосфера и органичные текстуры в семейной комнате, от Corynne Pless

Элегантный фермерский стиль покоряет сердца поклонников своей комфортабельностью и использованием в дизайне интерьера простых и органичных форм. Основное отличие – это простота и лаконичность обстановки, которая граничит с домашним уютом и непринуждённым декором.

Практически любой дом может перенять данную атмосферу независимо от места расположения, ландшафта которые его окружают. Простоватость оформления позволяет даже минимализм превратить в уютное окружение, а невзрачный, на первый взгляд, элемент – выделить.

Одним из удобных свойств фермерского стиля является гибкость, что позволяет вам украсить жильё вашими персональными коллекциями, эксклюзивными украшениями и винтажными мебельными гарнитурами.

Так же свойственно использовать в конструкции много окон, что бы пользователи могли наслаждаться открытым видом на окрестности, ведь, как правило, такие дома находятся в тихом пригороде или сельской местности, в окружении природы и гармоничного пейзажа.

Перепланировка экстерьера

Особое внимание стоит уделить оформлению фасада, определение архитектурных элементов должно выделятся. Но декор должен быть максимально ненавязчивым, лёгким и непринуждённым. Главной чертой является крыльцо, на котором хозяева имеют возможность понежиться на открытом воздухе.

Классическое и вневременное решение позволяет установить тон для остального дома, если пространство не позволяет установить большую веранду, расположенную вокруг всего строения – можно обустроить компактное патио или балкон.

Небольшая веранда – интересная идея для фермерского дома, от Richardson Architects

Заполните вашу террасу парой кресел-качалок, полевыми цветами в горшках, кустами шикарных роз. Неплохим вариантом будет расположение ползучих растений: лоза, лианы, которые будут закутывать подпорные столбы. Ещё один эффектный способ: оборудовать патио фонарями. Такие осветительные приборы наиболее уместно смотрятся к данному стилю.

Стильные фонари в качестве освещения для крыльца загородного домика

Насладится прекрасными летними вечерами на открытом воздухе, Barnes Vanze Architects

Прекрасное оформление экстерьера цветами и растениями в горшках

Деревянная оболочка

С каждым днём деревянные акценты становятся всё популярней, и данный материал является основным компонентом, что делает шикарный дом таким необычным и уникальным. Использование вагонки из древесины, полы и потолки с балками подчёркивает и акцентирует классический коллаж.

В органичного материала есть ещё одно преимущество: даже с течением времени внешний вид не теряет своей эстетической привлекательности, а даже наоборот, изменения выглядят более эффектно. С осторожностью добавляйте камень и бетон, иначе можно испортить весь образ, превратив его в совсем иную картину.

Современный интерьер в белоснежной палитре, Redbud Custom Homes

Помимо традиционных французских дверей и окон убедитесь, что стеклянные зоны соответствуют стилю загородного жилья. Современные прозрачные перегородки портят естественность и изменяют тему дизайна. Мебель, изготовленная из натурального дерева так же прекрасный способ добавить в обстановку тепла.

Аккуратный и уютный образ спальни с прекрасным видом снаружи

Лёгкость и непринуждённость

Запомните, что самые основные элементы фермерского стиля есть свои корни в экономности и доступности для отделочных материалов и декора. В основном это замечается в белоснежном цвете, который является традиционным для палитры.

Первые примеры такого направления имели большую схожесть, ведь раньше не было такой доступности в красках, а многим домовладельцам они были не по карману. Если вы хотите добавить немного красок, то используйте светло-бежевый или кремовый, они тоже хорошо работают. Но придерживайтесь установленных рамок, что бы сохранить привычную ауру.

Прекрасная гостиная в простых оттенках и текстурах, Going Home To Roost

Оформление социальных зон

Кухня – это сердце и душа практически любого жилья, но она становится ещё более важной зоной, когда речь идёт о стиле загородного дома. Традиционный фермерский дом отмечается обширным пространством, в которое, как правило, включается ещё и столовая.

Обстановка здесь должна быть несложной и оживлённой, тогда как цветовая схема остаётся нейтральной, не стесняйтесь включать эклектичное сочетание мебели. Ещё раз о дереве, которое делает большое заявление и обычно используется не только для стен и потолка, но и для столешниц.

Органичная гармония от Jessica Helgerson Interior Design

Увлекательная классика с оригинальными решениями

Открытые полки и шкафы

Вы, наверное, замечали, что открытые полочки и шкафы со стеклянными дверцами широко применяются в данном стиле обустройства пространства. По своей сути это довольно просто и уютно, кроме того, вы получите возможность с комфортом оформить помещение без лишних нагрузок на доступное место и ваш бюджет.

Они добавят в обстановку характера и индивидуальности, позволяющей переключатся с лёгкостью между украшениями. У вас остаётся право смешивать разные стили для достижения отменного результата.

Белая кухня с открытой планировкой, CapeRace Cultural Adventures

Ткани и камины

Давайте осуществим бросок к органичным и ретро-тканям, что бы насытить ваш дом уникальной атмосферой. Хлопок является явно предпочтительным выбором, но вы можете и пофантазировать, но всё же, будьте слишком требовательны к текстилю.

Простые полоски и клетчатые узоры отлично смотрятся как акценты, например, используйте их для наволочек, которые добавят столь необходимого цвета. Не беспокойтесь, если захотите применить столь эклектичную смесь для стульев, кроватей и диванов, фермерский стиль позволяет использовать такие вспышки в тех местах, где вы пожелаете.

Доминирование дерева в уютной гостиной, DD Ford Construction

Старинные кирпичные камины придают нотку аутентичности и позволяют создать плотное и мечтательное пространство. Вообще то, очаг для современного жилья просто незаменим, а какое его предназначение – решать вам.

Актуальный дизайн с камином, Crisp Architects

Винтаж с современными нотками

Есть много хитростей и советов, которые позволяют визуально легко посмотреть на обстановку обители. И это превосходство достигается при применении идей декора для интерьера с признаками антиквариата.

В ход могут пойти винтажня резная мебель, деревянные шкафы и тумбочки с объёмным узором, отделка деревом пола и потолка. Как видите, подчеркнуть фермерский стиль не так уж сложно.

Добавление нотки современности в классический стиль фермерского дома

Простой декор комфортабельной спальни

Неповторимый и ненавязчивый дизайн ванной

Органичная деревянная текстура для ванной в фермерском стиле

При декорировании дома в фермерском стиле дизайнеры всегда черпают вдохновение из происхождения этого уникального направления. Это простой и эффективный способ, что бы осознать истоки и ощутить прелесть ненавязчивого дизайна с идеальным фоном, позволяющим импровизировать с собственной личностью жилья. И в отличие от многих других мотивов в интерьере, farmhouse кажется более изящным и очаровательным.

Фермерский стиль – это с одной стороны, легкость и простота в оформление, с другой стороны, понимаешь, что над всеми предметами и деталями стоит подумать, чтобы как раз и получилась эта легкость. Очень нравится деревянная отделка, камин, открытые полки на полки, за счет чего пространство не уменьшается визуально.

Смотри видео о сайте

Источник

Инструктаж → Закон о фермерских домах разрешил строить на сельскохозяйственной земле: комментарии юриста

С 1 марта 2022 года вступает в силу закон «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ», который в народе уже прозвали законом о фермерских домах. Вместе с юристом Анной Соловьевой разбираемся, какие ограничения есть для постройки дома на сельхозземле, есть ли шанс зарегистрировать нелегальные жилые здания? И может ли государство отобрать дом у фермера вместе с землёй?

Что изменилось

До 1 марта 2022 года строить дома на сельскохозяйственных землях было нельзя. Но большое хозяйство требует постоянного надзора, поэтому фермеры устанавливали времянки на территории хозяйства. Однако они не могли их зарегистрировать как жилые строения, были сложности в проведении и оформлении коммуникаций. Кроме того, владельцы КФХ опасались проверок и решений о сносе этих временных багончиков.

Ограничения и разрешения

Список ограничений, согласно 299-ФЗ, выглядит таким образом

Запрет на раздел земли с домом

Новый закон не допускает разделения земли, на которой находится фермерский дом, на несколько участков меньшей площади. При этом сохраняется право на дробление земельного участка на доли, но без выдела в натуре и регистрации частей как самостоятельных объектов.
В Министерстве сельского хозяйства, комментируя новый закон, этот момент отметили особо, сославшись на Доктрину продовольственной безопасности 2020 года. Напомним, что в национальные интересы страны входит «предотвращение сокращения площадей» сельхозземель и их рациональное использование.

Регистрация построенного дома на с\х землях

Закон о фермерских домах многие встретили с радостью. Для одних селян – это способ перестать наматывать круги из посёлка на ферму и обратно. Для желающих открыть экотуристическое направление – это пусть к новому бизнесу, так как в жилом доме фермера можно будет размещать отдыхающих. Кто-то надеется зарегистрировать свою времянку как жилой дом или сделать реконструкцию.

За ответом на вопрос, может ли человек зарегистрировать уже построенный дом на сельхозземлях, мы обратились к федеральному юристу – эксперту по земельным и налоговым спорам в области АПК Анне Соловьевой.

— Необходимо понимать, что закон коснётся только официально зарегистрированных КФХ, которые осуществляют свою деятельность на землях сельхозназначения. Принятие этого закона нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств. Обычных дачников и физических лиц, этот закон не коснётся.

То есть если у вас есть в собственности земли сельхозназначения, но нет КФХ, зарегистрировать строение не получится. Кроме того, Анна Соловьева обратила внимание, что законодательство дало право местным муниципалитетам самостоятельно накладывать на некоторые земли запрет на строительство на них фермерских домов.

— В первую очередь это касается тех участков, которые находятся в непосредственной близости к большим городам. При этом закон не содержит указание на срок, в течение которого местные муниципалитеты обязаны наложить этот запрет.

Эксперт таким образом выделила вторую причину, по которой не каждый дом получится зарегистрировать.

Нужно ли уведомление о строительстве?

Также наша собеседница напомнила, что ранее построенные дома на землях сельхозначения должны быть зарегистрированы и поставлены на учет до 1 марта 2026 года, как объекты нового строительства, но при условии соблюдения указанных в законе нормативов для дома. При регистрации уже построенных домов, применяется аналогия дачной амнистии по регистрации нового объекта – уведомление для строительства не требуется, дом оформляется в местном регистрационном органе (Росреестре).

Кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется. Право выбора порядка оформления указанного объекта недвижимости принадлежит его правообладателю (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26559-ВА/Д23и; Письмо Росреестра от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21).

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 08.12.2020 N 404-ФЗ, от 02.07.2021 N 299-ФЗ).

При этом объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др. (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).

Проблема изъятия земли

Земля сельхозназначения – особая. Её могут отобрать по решению суда. Мы задали два вопроса Анне Соловьевой на эту тему.

— В каких случаях земельный участок с домом может быть отобран у фермера?

— Согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации. В частности, если происходит один из случаев:

В этом случае земельный участок в соответствии со ст. 286 ГК РФ подлежит продаже с публичных торгов.

— Как именно отберут ту землю, на которой построен дом? И что будет с домом?

— Как будет происходить изъятие у аграриев земельного участка с расположенным на нем жилым домом, нам только предстоит узнать. На законодательном уровне эта процедура не закреплена, а это значит, что впереди период ошибок, неоднозначных решений, многочисленных обжалований и становления судебной практики.

Полагаю, будущее может развиваться по одному из двух вариантов.

Одно могу сказать точно. Изъятие земельного участка происходит только в судебном порядке, и только на основании решения суда, что предусмотрено действующим законодательством. Не исключаю, что впереди нас ждут новые поправки в Земельный Кодекс РФ, которые закрепят процедуру изъятия у фермеров участка с находящимся на нем жилым домом.

Источник

Новый закон о строительстве жилого дома на сельхозземле – с 1 марта 2022 года

Новый закон – старт «недолгой эры» возведения фермерских домов на сельхозземле

Дата 1 марта 2022 года, указанная в названии статьи, – срок вступления в силу ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№299-ФЗ от 02.07.2021).

В соответствии с этим законом и с обозначенной датой его актуализации в России начнётся «недолгая эра» возведения фермерских домов. Завершится она 1 марта 2026 года – в последний день их регистрации в ЕГРН.

Проект долгожданного закона, пребывавший словно в «замороженном состоянии» с 2018 года после первого успешного чтения в Государственной Думе, стремительно финишировал в летом 2021 года:

Принятый закон имеет высокую социальную значимость – он позволит фермерам построить жилые дома для своих семей на земельных участках, расположенных за пределами населённых пунктов и используемых в сельскохозяйственных целях.

Ранее такая деятельность была запрещена, и фермеры не могли проживать в непосредственной близости к хозяйствам, на которых занимались с/х производством. Столь жёсткая позиция государства обосновывалась объективными задачами:

В этих целях, в частности, прежде действовавший Закон РСФСР (№348-1 от 22.11.1990), был признан утратившим силу (пункт 1 статьи 23 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74 от 11.06.2003).

Старый закон предусматривал возможность строить и иметь в имуществе хозяйства жилые и хозяйственные постройки. В период его актуальности появились фермерские дома, сохранившие свой статус и по сей день.

Следствием отмены старого закона стало лишение права рачительных фермеров, планировавших полноценное обустройство своих хозяйств, обзавестись жилыми домами на земельных участках, на которых они занимаются с/х деятельностью. Эта проблема становилась всё более злободневной.

В итоге, уже современный законодатель сумел найти удачный компромисс между интересами государства и фермеров. Изданный федеральный закон №299-ФЗ от 02.07.2021 сочетает одновременно:

Суть нововведений

1. Условия строительства жилого дома на участках с/х назначения

Одно из главных условий строительства жилого дома на с/х землях – ведение собственником ЗУ фермерского хозяйствования.

Возведение жилых домов на сельхозземлях допускается только в случае, если их владелец в действительности занимается фермерством в выбранной форме (статья 1 ФЗ №74 от 11.06.2003):

В случае предпринимательской деятельности фермерское хозяйствование ведётся без образования юридического лица.

Перечень ВРИ земельных участков с/х назначения, на которых разрешается возвести фермерский дом (при условии осуществления деятельности КФХ), стал всеобъемлющим. Он включает как старые ВРИ, наименование которых не соответствует тем, что установлены Классификатором видов использования ЗУ, так и ВРИ с наименованиями, установленными по этому классификационному нормативу:

Вывод

Фермерский дом разрешено строить:

2. Запрет в отношении массовой застройки с/х земель коттеджными посёлками

Новым законом сформированы жёсткие ограничительные меры в отношении массовой застройки с/х земель коттеджными посёлками, не имеющими никакого отношения ни к сельскому хозяйству, ни к фермерам:

3. Регламент застройки ЗУ и параметры фермерского дома

Определены ограничения в застройке фермерских участков и установлены нормы для жилого дома:

В соответствии с положениями ГрК РФ (пункт 39 статьи 1) установлена равнозначность понятий:

Соответственно, параметры жилого дома, который можно возести на фермерской земле, должны также соответствовать требованиям, указанным в той же статье 11:

Правовая основа по возведению и регистрации фермерского дома:

Если право заявителя на земельный участок, на котором расположен фермерский дом, не зарегистрировано в ЕГРН, то регистрация дома будет производиться на основании двух документов:

В этом случае сведения об объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на участке, указываются в техническом плане на основании:

При этом не требуется наличие уведомления:

3. Правовая связь жилого дома с земельным участком с/х назначения

Фермерский дом «привязан» к земле. В случае, если владелец будет использовать землю неправильно (не для осуществления деятельности КФХ), земельный участок может быть изъят государством или муниципалитетом – по причине его нецелевого использования:

4. Запрет на раздел участка с возведённым фермерским домом

В соответствии с новым законом ФЗ №299-ФЗ от 02.07.2021 не допускается образование земельного участка (земельных участков) из ЗУ, на котором расположен фермерский дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка. Исключение составляют случаи, связанные с изъятием ЗУ для государственных и муниципальных нужд.

Иными словами, фермерский участок с расположенным на нём жилым домом запрещено делить на самостоятельные участки меньшей площади. Это требование нового закона полностью соответствует положениям ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№ 74-ФЗ от от 11.06.2003):

Министерство сельского хозяйства РФ также оценило установленный запрет на раздел земельного участка, на котором уже построен фермерский дом.

Ведомство ссылается на Доктрину продовольственной безопасности от 21 января 2020 года. В ней прописано, что национальным интересом государства в сфере продовольственной безопасности на долгосрочный период является, в частности, «предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения и рациональное использование таких земель» (подробности здесь).

5. Дополнительные права региональных властей

Региональным властям предоставлено право самостоятельно (своими законами) определять те муниципалитеты, на территории которых строительство/реконструкция/эксплуатация фермерских домов не допускаются. В запретный перечень попадут, к примеру, земельные участки с расположенными на них особо ценными с/х угодьями.

Наделяя власти регионов дополнительными полномочиями, законодатель принял во внимание большие опасения фермеров в образовании потенциальных проблем:

По информации парламентария Николаева Н.П., Председателя комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, являющегося одним из инициаторов разработки закона ФЗ №299-ФЗ от 02.07.2021, в России на данный момент:

С учётом того, фермерские хозяйства зачастую находятся достаточно далеко от населённых пунктов, норма о разрешении на строительство жилого дома на сельхозземлях для многих из них актуальна. Логично предположить, что такие земли:

«Радиус влияния» нового закона

Несмотря на то, что Закон №299-ФЗ от 02.07.2021 «нацелен» только на статью 77 ЗК РФ, определяющую понятие и состав земель с/х назначения, главный посыл закона отразится в ряде федеральных законов. С 01.03.2022 в них появятся корреспондирующие уточнения и дополнения:

Время действия нового закона

Уточнение, вносимое в статью 70 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в соответствии с новым законом, означает, что срок, отведённый на государственную регистрацию жилых домов, построенных на с/х земле, ограничен 4 годами:

Возможно, что по истечении срока 01.03.2026 года время регистрации жилых домов на с/х земле будет продлено, или будет установлена новая, отдалённая в будущее дата для их строительства. В настоящий период (2021 год) это только предположение.

В современной трактовке ФЗ №299-ФЗ от 02.07.2021 и содержания предстоящего дополнения в статью 70 ФЗ №218, которое будет внесено после вступления закона в силу, время, предоставленное государством:

жилых домов на фермерской земле, ни большое, ни малое. Его вполне достаточно для того, чтобы успеть решить столь насущную проблему.

Старт «не за горами», а потому, следуя народной мудрости, утверждающей, что «готовить сани нужно летом, а телегу зимой», и тратя с пользой образовавшийся тайм-аут, можно заняться подготовкой и разработкой проекта жилого дома.

Полезно знать

Источник