Что такое элитный дом

Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку»

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории. Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей. Специалисты проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к элитному жилью.

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.

Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.

«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах — и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Специалисты компании проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к классам жилья. Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья:

Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект

В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.

Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.

В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.

Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.

Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».

Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.

Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.

Сегодня в Москве насчитываются 57 элитных объектов, которые полностью соответствуют принятой классификации. Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры — 18 тысяч долларов, элитные апартаменты обойдутся в 16,7 тысяч долларов за квадрат.

Стоит отметить, что местоположения нет в списке основных критериев элитного жилья. В Москве элитная недвижимость представлена как в центре города — на Остоженке, Пречистенке, Арбате или Патриарших прудах, так за пределами Садового кольца. Востребованы элитные дома на Краснаой Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. Знаменит элитный запад столицы — проспект Вернадского, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник

Элитная недвижимость: что это такое

Какое же именно жилье относится к элитной недвижимости? Есть ли у нее какая-то классификация? И если есть, то какая? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Что такое элитная недвижимость

В разных странах критерии определения элитности жилья различаются.

Также элитное жилье отличается изысканностью фасадов и внутренних интерьеров. Это отделка дорогими и натуральными материалами.

Но, на самом деле, рынок элитной недвижимости невелик. К примеру, в Москве в год продается не более 1000 таких объектов.

Виды элитной недвижимости

Риэлторов разделяют элитную недвижимость на три категории:

Недвижимость категории De Luxe самая дешевая из элитной. Это многоквартирные дома на 30-40 квартир. У них дизайнерское оформление. Авторами выступают дизайнеры с международным именем. Все дома «укомплектованы» в соответствии с самыми последними требованиями и стандартами. Здесь можно не беспокоиться о безопасности и комфорте. Но, из-за оформления в стиле нео-классики, такие квартиры быстро устаревают и теряют в цене при продаже через несколько лет.

Недвижимость Luxe, в основном, располагается в центре города. У нее все преимущества категории De Luxe. Но в домах не более 30 квартир. А для интерьера используют не устаревающую классику.

В нашей стране риэлтора часто к элитной недвижимости причисляют недвижимость комфорт- и бизнес-класса. Но это не правильно. Так как такое жилье располагается в высоких многоквартирных домах.

Также, зачастую, клубные дома считают элитной недвижимостью. Что тоже не всегда верно. Термин «Клубный дом» пришёл к нам из Европы. Имеется в виду, что жильцы имеют не только высокий социальный статус, но также похожие интересы. У нас же все сводится к жилью комфорт-класса., А покупали проходят этакий «фейс-контроль» у риэлторов.

Загородная элитная недвижимость

Такие поселки располагаются вблизи города. Так как людям необходима развитая инфраструктура и быстрый доступ к благам цивилизации. В таких поселках, обычно, не более 25 домов. А приусадебный участок достигает размера в 100 соток. Территория поселка всегда закрыта и хорошо охраняется.

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Источник

Как не ошибиться при подборе элитной недвижимости, какие «подводные камни» стоит избегать на рынке недвижимости + полезные советы, на что обратить внимание, при выборе подходящего объекта

Элитная недвижимость, это понятие, которое у всех на слуху, но далеко не все, достаточно хорошо понимают, что именно оно подразумевает.

Вопрос покупки недвижимости всегда вызывает много сложностей, ведь на этом рынке очень много посредников, да и просто мошенников.

Четкого определения элитной недвижимости и ее классификации в нашей стране, к сожалению, до сих пор не существует. Поэтому многие граждане очень часто сталкиваются с недобросовестными продавцами и подменой понятий, касающиеся элитной недвижимости и обычного комфортного жилья или недвижимости бизнес-класса.

Сегодня мы подробно расскажем, что именно подразумевается под элитным жильем, как оно классифицируются. А также, на что именно нужно обращать внимание, подбирая подходящий для покупки объект недвижимости.

Что такое элитная недвижимость и, что именно к ней относится, на самом деле

Элитная недвижимость, что именно к ней относится, на самом деле, довольно непростой вопрос. На сегодняшний день, это понятие довольно расплывчато, что именно можно считать элитной квартирой или элитным домом, по каким критериям классифицировать недвижимость на подвиды элитного жилья, также не всегда так очевидно.

Попробуем далее разобраться более подробно, с вопросами, что именно в действительности относится к элитной недвижимости и как оно классифицируется.

Разбираться в этом вопросе, действительно важно, прежде всего, для того, чтобы не переплачивать за дорогостоящую квартиру или дом, ведь риэлторы зачастую стремятся завысить цены практически на любую недвижимость. Кроме того, существует множество недобросовестных продавцов, которые также необоснованно завышают цены.

Основным определяющим критерием того, что недвижимость является элитной, по мнению большинства риэлтеров и экспертов, является, прежде всего, местонахождение объекта недвижимости. Немаловажную роль в определении престижности объекта, играют такие факторы, как внешний и внутренний вид жилья, качество использованных строительных материалов, развитость инфраструктуры района, где находится объект, так называемая камерность недвижимости, а также и другие критерии.

В зависимости от страны или региона, эти критерии могут иметь некоторые отличительные особенности.

В нашей стране, принято к элитной недвижимости, прежде всего, относить недвижимость, которая находится в центре города или в престижных районах. Причём, это могут быть, как старые здания, так и новостройки. Старые здания, конечно должны претерпевать соответствующего уровня реконструкцию, которая нередко делается по авторским проектам.

Продажа элитной недвижимости обычно занимаются крупные риэлторские компании, которые отдельно на ней специализируется и, конечно же, они знают каждый объект в городе и своём регионе, а также многие специфические детали: его расположение, особенности внутренней и внешней отделки, прилегающую инфраструктуру.

На стоимость недвижимости, конечно же, влияет и наличие большого земельного участка, на котором расположен объект или наличие рядом парка, собственного сада. Элитное жилье, зачастую представляет собой комплекс объектов, к которому относится не только жилье, но и бассейны, спортзалы, салоны красоты, магазины, зоны отдыха.

Элитную недвижимость премиального класса, также отличает изысканность и авторская работа отделки фасада и внутренних помещений, из натурального камня, дорогих пород дерева и других натуральных материалов.

На престижность жилья, может влиять и профессиональный менеджмент жилого комплекса, и даже социальный статус его жильцов.

Элитная недвижимость, на самом деле, это прежде, всего уникальная недвижимость. То есть, даже каждая квартира может быть уникальной, выполненной по авторскому дизайнерскому проекту.

Рынок элитной недвижимости на самом деле не очень большой и рассчитан на небольшое число покупателей. В городе Москве за год продаётся обычно около 1000 объектов подобного типа.

Площадь квартир обычно составляет от 100-150 кв.м, высота потолков от 3,2 м и стоимость одного квадратного метра примерно составляет от 900 тысяч руб. на вторичном рынке и 600 тысяч руб. на первичке. Площадь частного дома, обычно составляет от 500 кв.м и предусматривает, наличие большого придомового участка земли.

Обычно такую покупку, могут себе позволить состоятельные люди, которые успешно реализовали себя в жизни, являются собственниками или руководителей компаний и ценят, прежде всего, комфорт условий проживания и окружающей среды, отсутствие любого шума и суеты.

Иногда владельцу элитной недвижимости, важно подчеркнуть свой социальный статус или вложить свои свободные средства в ликвидный актив, который всегда растет в цене.

Категории элитной недвижимости

Обычно риэлтерские агентства и компании-застройщики, выделяют три категории элитной недвижимости: De Luxe, Luxe и Premium.

Как провело, в многоквартирных жилых домах класса «Делюкс», располагается до 30-40 квартир. Обычно архитекторами и дизайнерами таких проектов, являются авторы международного уровня. Кроме того, предусматривается дизайнерское оформление общественных зон. Потенциальные собственники квартир перед покупкой, обычно проходят фейс-контроль и всегда можно быть спокойным, что ваши соседи будут иметь высокий социальный статус. Такие объекты реализуются на рынке, через специализированные риэлторские агентства, ведь каждый клиент, приобретающий такую недвижимость, требует к себе особого внимания и подхода, имеет множество пожеланий, которые необходимо учесть и удовлетворить.

Элитные дома этого класса обязательно оборудуется современными системами безопасности и коммуникации, где применяются новейшие технологические решения и оборудование, технологии «умный дом», резервная автономная коммунальная система, предъявляются повышенные требования к качеству всех строительных и отделочных материалов, а также внутренним интерьерам. Обычно в этих домах используется панорамное остекление, которое даёт возможность подчеркнуть красивый вид из окон.

Дома этого класса чаще оформляются в стиле неоклассика, в соответствии с последними самыми модными тенденциями в интерьерах. Но, к сожалению, подобные стилистические решения довольно быстро устаревают и недвижимость этого класса, в последствие немного дешевеет в цене. Именно эта особенность недвижимости класса «Делюкс», является ее достоинством при покупке недвижимости и становится ее недостатком, спустя сравнительно небольшое время при продаже.

Здание уровня Люкс всегда располагаются в центральной части города, вся недвижимость люкс-класса имеет те же достоинства, что и ДеЛюкс и еще другие дополнительные преимущества. Обычно в них 20-30 квартир, по одной-две квартиры на этаже. Для строительства такой недвижимости всегда используются только качественные дорогие натуральные материалы, преимущественно натуральный камень и дорогие породы дерева для внутренней отделки. Они отличаются авторской фасадной и внутренней отделкой, которую выполняют дизайнеры мирового уровня. Интерьеры обычно выполняются в стиле привлекательной неустаревающей благородной классики.

Недвижимость Премиум-класса имеет те же достоинства, что и Люкс, а также обязательно имеет развитую внутреннюю закрытую инфраструктуру. Большая внутренняя территория обязательно огорожена и защищена серьезной системой охраны, допуск на территорию ограничен. Все устроено так, чтобы владельцем жилья можно было вообще не выходить за территорию жилого комплекса. Обычно, в таких домах располагаются бассейны, конференц-залы, холлы, салоны красоты, магазины, есть индивидуальные выходы на парковки. На территории комплекса, которая обязательно имеет авторское ландшафтное оформление, обычно располагается свой парк или сад, фонтаны, водоемы, зоны отдыха.

На такую недвижимость всегда есть спрос, возводится новых объектов в центре города, с каждым годом все меньше, поэтому она никогда не падает в цене, а только растет, обеспечивая своему владельцу, таким образом, ликвидную долгосрочную инвестицию.

Довольно часто, риэлтеры для завышения стоимости недвижимости, к категории элитной недвижимости причисляют еще и недвижимость Бизнес-класса и Комфорт-класса. Но такое, отношение весьма условно, поскольку четкого закона с жесткими прописанными критериями у нас нет, то и никакого наказания за это не предусмотрено. Данная недвижимость располагается, как правило, в высотных многоквартирных или многокамерных домах и уже не может относиться к элитному сектору, даже если и располагается в престижных районах. Безусловно, расположение недвижимости в дорогом престижном районе значительно повышает ее стоимость, но не в несколько раз, как это можно наблюдать на рынке.

К недвижимости Комфорт-класса обычно относятся монолитные здания с квартирами улучшенной планировки и большой площади (от 80 кв.м), или вообще свободной планировкой. В таком жилье, используется улучшенные системные коммунальные системы, применяются качественные материалы, дающие повышенный уровень шумоизоляции и повышающие е эргономичность жилья. Высота потолков обычно около 3 м. Вокруг зданий предусмотрена благоустроенная просторная придомовая территория, имеются подземные парковки. Стоимость такой недвижимости обычно на 20-30% выше стоимости обычной недвижимости.

Элитная недвижимость в Москве

Желающие приобрести недвижимость в Москве, постоянно сталкиваются с необоснованным завышением цен на имеющуюся на рынке недвижимость. Поскольку на данный момент, не существует официальных четко прописанных критериев классификация жилья, в частности элитной недвижимости, то нередко недвижимость, которая находится в престижном районе или имеет, хотя бы какой-либо один признак элитной недвижимости, уже причисляется к таковой. И соответственно цена на такой объект, недобросовестным продавцом, сразу резко повышается.

Наиболее престижными районами в Москве являются районы Пречистенской набережной, улица Остоженка. Кроме того, престижными являются район Арбата, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники, Плющиха. Улица Остоженка входит в десятку самых дорогих улиц мира, стоимость квадратного метра недвижимости, здесь составляет около 40 тысяч долларов.

Основным критерием причисления недвижимости к элитным объектам, является ее расположение.

Поэтому если вас интересуют новостройки этого класса, то ищите вновь возводимые объекты, которые строятся, в пределах Садового кольца, престижных районах – Пресненский, Басманный, Красносельский, Мещанский, Хамовники. А также могут быть интересны для покупки, объекты с реконструкцией в историческом центре Москвы.

Эти районы являются по-настоящему престижными, каждый метр земли здесь сам по себе уже очень дорого стоит и поэтому, объекты, возводимые на этих землях, уже заранее контролируются специализированными риэлтерскими агентствами и застройщиками, заинтересованными в строительстве и реконструкции только элитной недвижимости.

Клубные дома

Последнее время, подбирая недвижимость, покупатели часто сталкиваются с понятием «клубный дом». Риэлтерские агентства нередко называют такие объекты элитной недвижимостью. Но, на самом деле, на практике, это далеко не всегда так. Попробуем разобраться более подробно с этой категории недвижимости.

Комфортная недвижимость всегда является дорогостоящей, спрос и цена на неё, как правило, только растет. Поэтому риэлтеры и застройщики стремятся на этом дополнительно хорошо заработать.

Стандарты и качество жилья сейчас постоянно повышаются, и всё больше вновь возводимых объектов комфортного жилья, стараются причислить к категории элитного жилья.

Сам термин «Клубный дом» пришёл к нам из Европы, где он подразумевает, что жильцы имеют не только сходный высокий социальный статус, но даже сходные интересы.

У нас это всё зачастую сводится к объектам недвижимости комфорт-класса, покупатели которого проходят негласный предварительный фейс-контроль у сотрудников риэлтерских агентств.

Приобретая квартиру, в клубном доме вы приобретаете не только отличные жильё в тихом районе, но и соседей с высоким социальным статусом.

Однако, слыша название «клубный дом», стоит присмотреться, зачастую среди объектов называемых клубными домами риэлторы также стараются продать обычные комфортабельные квартиры, но за гораздо большую стоимость.

Основными характеристиками, которыми должны обладать клубные дома, являются:

Заметим сразу, что и стоимость такого жилья довольно высока, начиная от 4 млн. долларов и ежемесячное содержание квадратного метра тоже обходится недешево, примерно от 10 долларов за кв.м.

Камерные поселки

Поговорим немного о загородной элитной недвижимости. Сейчас всё больше популярность набирают элитные камерные поселки.

Сейчас состоятельные люди всё больше ценят тишину и Близость к природе, им надоело жить в суетливых пыльных мегаполисах. Для них важно спокойная обстановка, возможность в любое время выйти прогуляться в парк или в лес, пройти к водоему. В тоже время, необходима небольшая удаленность от города и наличие развитой инфраструктуры. Поэтому такие небольшие современные поселки, в большом количестве, сейчас возникают вокруг Москвы и других крупных городов.

Но объявлений в интернете и в прессе не так много, такие объекты недвижимости, также реализуются через специализированные риэлтерские агентства или о продаже дома становится известно буквально «из уст в уста», ведь домов в таких поселках обычно около 10-25.

Каждое домовладение при этом имеет достаточно большой придомовой земельный участок, зачастую от 20 соток, или даже 100 соток. Как правило, они имеют общую закрытую хорошо охраняемую территорию, вход на которую ограничен.

Большинство таких поселков вблизи г. Москвы расположено на Рублевке, а также Симферопольском, Новорижском, и Минском направлениях.

Стоят такие домовладения достаточно дорого от 1 млн. долларов, и разброс цен может быть достаточно большой, ведь каждый дом и участок могут иметь массу особенностей.

Зарубежная недвижимость

Последнее время много россиян стремятся приобрести недвижимость за рубежом, обычно это делается с целью получения нового гражданства, организации более удобного и комфортного отдыха, а также выгодного инвестирования.

Особой популярностью сейчас пользуется недвижимость на Кипре и на Мальте.

Получение гражданства одной из стран Евросоюза, дает возможность безвизовых поездок в более чем 160 других стран мира, в том числе поездок без виз в США.

Имея европейское гражданство, гораздо удобнее вести дела с международными компаниями, а также организовать свой бизнес в других странах.

Если у вас есть какие-либо бизнес интересы за рубежом, вы часто ездите на отдых за границу или просто много путешествуете по миру, то возможно вам стоит обратить внимание на приобретение элитной недвижимости за рубежом или просто небольшой виллы в курортной зоне.

Заключение

Сегодня мы рассказали вам об основных отличительных чертах и особенностях элитной недвижимости, ведь на самом деле это понятие у нас четко не определено.

Если вы собираетесь приобрести недвижимость для комфортного проживания или хотите сделать выгодную инвестицию, которая не будет падать в цене, то обязательно тщательно подбирайте ваш объект.

На рынке работает много профессиональных мошенников, которую завышают цены в несколько раз, а также риэлтерских агентств, стремящихся выдать обычную комфортную недвижимость за элитные объекты.

Источник

Элитная недвижимость — пошаговая инструкция как продать элитную квартиру или загородный дом + 5 советов по выбору элитного жилья при покупке

Привет всем, кто заглянул на огонёк! С вами Денис Кудерин – эксперт и автор статей популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр».

Тема публикации – элитная недвижимость. Статья будет полезна всем, кто хочет приобрести или продать такой тип жилья, а также тем, кто интересуется актуальными вопросами современного рынка недвижимости.

Итак, начинаем без лишних разговоров, ведь тема очень даже интересная!

1. Что такое элитная недвижимость?

Словосочетание «элитная недвижимость» слышал каждый цивилизованный человек. Но в действительности далеко не все имеют реальное представление об этом типе жилья и его признаках.

«Элитное» — не синоним «дорогостоящего». Хотя стоимость такой недвижимости, безусловно, превышает средний ценовой сегмент, иногда в несколько раз. Однако высокая цена – далеко не главный показатель «элитности».

На современном рынке жилья действует изрядное количество нечистых на руку агентов, которые выдают за элитное жильё вполне обычные квартиры улучшенной планировки в новостройках. Поэтому тем, кто желает приобрести квартиру или дом реально элитного класса нужно для начала разобраться, что собой представляет такая недвижимость.

Элитное жильё – не всегда новое. Сюда относятся также квартиры, построенные в старых домах (например, в «сталинских») или зданиях, сделанных по авторским архитекторским проектам и существующих в единственном экземпляре.

Пример

В городе моего проживания Новосибирске есть известный каждому жителю «стоквартирный» дом, построенный в 30-х годах по проекту известного архитектора Крячкова.

Восьмиэтажное здание представляет собой памятник неоклассицизма и признано объектом культурного наследия. Квартиры в этом доме считаются элитными и имеют соответствующую стоимость.

Элитными бывают и современные квартиры в домах бизнес-класса, расположенные в престижных районах Москвы и других мегаполисов.

Отличительные черты современных элитных домов:

Ещё одна общая черта таких зданий – это камерность, престижное месторасположение и относительно однородный состав жильцов. Покупая квартиру в таком доме, можно быть уверенным, что все ваши соседи будут людьми из высшего социального эшелона.

Нередко на стадии покупки потенциальные владельцы проходят «фэйс-контроль», а точнее, контроль на принадлежность к привилегированным слоям общества. Элитный дом – показатель престижа и финансового благополучия.

Приобретать, продавать, брать или сдавать в аренду элитное жильё лучше через профессиональных посредников. На нашем сайте есть подробная статья о том, как работают агентства недвижимости.

2. Классификация элитной недвижимости – ТОП-4 основных вида

Долгое время даже в риэлторской среде не существовало единого стандарта классификации элитной недвижимости. Но в 2013 году Российская Гильдия Риэлторов ввела всеобщую методику оценки элитных жилищных комплексов.

Хотя отдельные риэлторские агентства, девелоперы и застройщики используют свои собственные критерии классификации жилых объектов. Делается это больше в коммерческих целях: самостоятельно определить жильё как элитное и накинуть на него цену – выгодная практика, многократно повышающая доходы компаний.

О принципах и методах работы агентов на портале есть статья «Услуги риэлтора».

Мы же рекомендуем руководствоваться официальной классификацией элитной недвижимости при покупке и реализации жилья высшего класса.

Вид 1. Класс «Комфорт»

Относительно новый класс жилья, появившийся в РФ в 2009 году в период экономического кризиса. Девелоперы и застройщики разрабатывали тогда новые концепции, желая заинтересовать покупателей. Эти новшества были направлены на улучшение качества жилья и повышение удобства проживания.

Общие черты жилья класса «Комфорт»:

Общий архитектурный стиль таких конструкций – монументальность, основательность и солидность. Стоимость жилплощади на 20-25% выше среднерыночной цены. На ту же сумму дороже будет аренда квартиры в таком доме.

О том, как выгодно снять квартиру, на сайте есть подробная публикация.

Вид 2. Класс «Бизнес»

Характерная черта комплексов категории «Бизнес» — повышенная высотность зданий. В основном такие конструкции возводятся в столицах и мегаполисах. Дома строятся по авторским проектам архитекторов и часто существуют в единственном экземпляре.

Но главное отличие таких зданий – их модный дизайн плюс преобладание уникальных и экологичных материалов во внешней и внутренней отделке. Такие конструкции смотрятся стильно, современно и определяют «деловое» лицо города.

Вид 3. Класс «Де Люкс»

Здания уровня «Де Люкс» всегда располагаются в центральной части города, но в отличие от комплексов категории «Бизнес» характеризуются низкой этажностью. В самих домах ограниченное количество квартир.

Для строительства используются самые качественные и дорогие материалы, в основном натуральные – например, камень. Внутренняя отделка и дизайн отличаются продуманностью и оригинальными авторскими решениями.

Вид 4. Класс «Премиум»

К этому классу относятся многоэтажные комплексы, сочетающие в себе достоинства и признаки всех предыдущих разновидностей элитных строений, но обладающие и некоторыми дополнительными преимуществами.

В частности, дома уровня «Премиум» всегда имеют обширную придомовую территорию. Причем здесь располагаются не только объекты инфраструктуры, но и элементы ландшафтного дизайна – фонтаны, водоёмы, прогулочные парки, сады, обширные цветники и прочие изыски.

На придомовой территории расположены практически все нужные для комфортной жизни элементы инфраструктуры – чтобы живущим здесь людям можно было и не выезжать за пределы комплекса.

VIP-жильё можно использовать как для собственного проживания, так и в качестве источника дохода. Аренда квартир высшего класса приносит их обладателям стабильную прибыль. При этом стоимость такой недвижимости редко падает в цене.

О том, как грамотно и выгодно сдать квартиру, читайте соответствующий материал на нашем ресурсе.

В таблице наглядно представлены виды элитной недвижимости и их особенности:

3. Как выбрать элитное жилье при покупке – 5 полезных советов

Элитные квартиры и дома выбирают по разным критериям. Учитывается местоположение, класс недвижимости, стоимость, репутация застройщика.

В этом разделе мы собрали пять самых полезных советов, которыми нужно руководствоваться при выборе «премиального» жилья.

Совет 1. Обратите внимание на то, чтобы в доме использовалось нестандартное архитектурное решение

Каждое элитное здание отличается оригинальными архитектурными решениями, а квартиры – улучшенной и нестандартной планировкой. Сам дом не должен быть слишком большим: чем меньше квартир в здании, тем выше его статус.

Совет 2. Уточните площадь жилья

Площадь привилегированных квартир и домов должна быть не менее 150 кв. метров. Дорогие апартаменты и коттеджи нередко имеют площадь около 500 кв. метров, и это ещё не предел. Отдельные современные пентхаусы и квартиры перекрывают и этот диапазон.

Совет 3. Изучите качество технического оснащения

Все коммуникации в доме должны быть надёжными и современными. Обязательно присутствуют системы вентиляции и кондиционирования. Отделка выполняется исключительно с применением экологичных и природных материалов.

Особое внимание в престижных домах уделяется охранным системам. Жильцы таких домов должны чувствовать себя безопасно и не испытывать беспокойства за сохранность своего имущества. Часто в зданиях элитного типа работают внутренние охранные службы.

Совет 4. Проанализируйте инфраструктуру

Каждый отдельно взятый объект элитного класса имеет индивидуальную инфраструктуру. Например, в современных жилых комплексах повышенного комфорта есть свои парикмахерские, спортивные залы, фитнес-клубы, частные детские сады, бассейны, внутренние системы спутникового телевидения, сверхскоростной интернет.

Совет 5. Обратите внимание на придомовой участок

Территория, прилегающая к зданию, наилучшим образом характеризует статус элитного жилья. Прилежащее пространство должно быть ухоженным, благоустроенным, тихим, с паркингами закрытого типа, детскими площадками и озеленением.

4. Как продать элитную недвижимость – 7 простых шагов

Операции с недвижимостью всегда сопряжены с повышенными рисками и затратами времени. В особенной степени это касается элитных квартир, учитывая их стоимость.

Есть 2 варианта продажи жилья: самостоятельно и с помощью профессионального посредника. Первый способ – рискованный и не гарантирует нужного результата. Второй – более безопасен и позволяет решить вопрос гораздо быстрее.

Каждый продавец вправе выбрать сотрудничество с агентством недвижимости или воспользоваться услугами частного маклера. Главное, чтобы ваши посредники были надёжными, проверенными и квалифицированными.

О том, как работает частный риэлтор, читайте в соответствующей статье.

Теперь – пошаговая инструкция.

Шаг 1. Выбираем агентство элитной недвижимости

Как уже было сказано, продавать элитные квартиры с помощью профессионалов своего дела гораздо быстрее и выгоднее.

Мы советуем выбирать агентства, специализирующиеся именно на сегменте дорогого жилья. Контингент покупателей в этом секторе ограниченный, потому успех зависит от уровня информированности посредника и его личных связей.

Но не стоит забывать и об универсальных критериях выбора агентства:

Некоторые компании пользуются в работе ускоренными схемами продаж – сами выкупают жильё у владельцев с целью последующей перепродажи. Подробнее об этом – в статье «Выкуп недвижимости».

Шаг 2. Подготавливаем квартиру к продаже

Если вы выбрали работу с посредником, все мероприятия по подготовке объекта к продаже проводит агентство. Персональный риэлтор создаёт подробное описание объекта, анализирует документацию и оформляет бумаги, если они отсутствуют.

Понадобится профессиональная съёмка квартиры, а в некоторых случаях – создание 3D проекта и печать фирменного буклета. Все эти мероприятия покажут ваш объект покупателям с самой выгодной стороны и ускорят процесс продажи.

Шаг 3. Оцениваем квартиру вместе с экспертами

Обязательный этап – экспертная оценка недвижимости. Профессионалы учитывают множество критериев и используют свой персональный опыт.

Квалифицированный агент, закрывший десятки успешных сделок, способен с первого осмотра безошибочно определить максимальную цену, за которую он сможет продать вашу квартиру.

Шаг 4. Ищем покупателей

Поиск потенциальных клиентов – опять же, дело посредника. Профессионал знает, где и как искать покупателей и делает всё необходимое, чтобы ускорить процесс.

Например, организовывает полномасштабную рекламную кампанию. Объект продвигается по всем доступным каналам – через интернет, ТВ, специализированные издания, баннеры, расположенные в непосредственной близости от объекта и по дороге к нему.

Шаг 5. Подписываем договор купли-продажи

Покупатель найден, теперь нужно подписать предварительный договор купли продажи. Этот документ устанавливает за участниками сделки конкретные обязательства: покупатель обязуется купить недвижимость, продавец – продать его.

Договор – своего рода демонстрация серьёзности намерений. Нередко при подписании документа покупатель передаёт задаток. Само соглашение оформляет агентство недвижимости, его сотрудники обязаны также следить за соблюдением законной стороны сделки.

Шаг 6. Регистрируем права собственности

Передача права собственности – ещё один ответственный этап сделки. Юридическая грамотность этой стадии зависит от уровня квалификации посредника. Желательно, чтобы при подписании необходимых бумаг присутствовал нотариус, который заверит соглашение официально.

Шаг 7. Получаем деньги и оплачиваем услуги агентства недвижимости

Агент организует подписание трёхстороннего договора между продавцом, покупателем и банком об аренде банковской ячейки. В документе указаны условия доступа к сейфу и список необходимых для этого документов.

После этого все участники сделки в сопровождении работника банка отправляются в депозитарий, где покупатель помещает деньги в ячейку и закрывает её. Получить эту сумму продавец сможет после того, как все документальные этапы сделки будут пройдены.

Свои проценты после окончания процедуры получает и сотрудник агентства.

Как сделать максимально безопасной сделку купли-продажи? Воспользоваться помощью профессиональных юристов. Если какие-то моменты процесса вызывают у вас вопросы и сомнения, лучше разрешить их заранее. Для этого воспользуйтесь квалифицированной юридической поддержкой портала Правовед.ру.

На сайте работают сотни профессиональных юристов и адвокатов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам. Любые проблемы правового характера можно решить в режиме онлайн.

Вы просто выбираете нужный раздел права, формулируете свой вопрос и ждёте ответа специалиста. Пользователь вправе получить ответ бесплатно или предложить юристу гонорар, если проблема довольно сложная и требует поэтапного решения.

Всё что от вас требуется – это зайти на сайт Правовед.ру и воспользоваться простым и удобным функционалом.

5. Лучшие агентства недвижимости элитного жилья – обзор ТОП-3 компании

Выбор объекта – непростое мероприятие, особенно если ранее вы не занимались куплей-продажей элитного жилья. Мы хотим помочь нашим читателям, поэтому сделали обзор трёх наиболее надёжных компаний, специализирующихся на недвижимости высшего класса.

1) Славянский Двор

Агентство, специализирующееся на городской, загородной и коммерческой элитной недвижимости. Компания относится к лидерам своей сферы и оказывает огромное влияние на формирование и развитие рынка недвижимости в столице и Подмосковье.

Финансово-устойчивая и динамично развивающаяся фирма, работающая более 20 лет. В сфере интересов — продажа, покупка, аренда, управление недвижимостью. Здесь можно приобрести, продать и снять не только жилые объекты, но и офисы, помещения под рестораны и магазины.

2) Kalinka Group

Агентство недвижимости «Калинка-Груп» позиционирует себя как эксперта по элитной недвижимости жилого и коммерческого типа. Компания работает с городским и загородным жильём, поможет подыскать предприятиям офис в Москве, Петербурге и за границей.

Фирма была первой в России в сегменте дорогостоящей недвижимости. Когда компания начинала свою деятельность, в стране ещё не существовало элитного рынка недвижимости как такового. Агентство Kalinka Group освоило это направление и теперь считается признанным экспертом в своей сфере.

Компания основана в 1999 году. Штат сотрудников состоит из опытных брокеров, имеющих на счету не один десяток успешных сделок. Организация имеет множество призов, дипломов и наград, в том числе «Главную премию рынка недвижимости – 2015».

3) Вэлхом

Агентство, работающее с элитной недвижимостью со дня основания. Оказывает полный спектр услуг, связанных с продажей, покупкой и арендой жилья высшего класса. Объекты, с которыми работает компания, соответствуют всем критериям элитной недвижимости – они располагаются в престижных районах, выполнены по авторским проектам, возведены с применением современных строительных технологий.

Ключевые направления деятельности фирмы – брокерские услуги, юридическое сопровождение сделок, инвестиционные проекты, консультации и управление продажами.

Для более полного понимания принципов работы риэлторских компаний читайте статью «Управление недвижимостью».

6. Как не стать жертвой мошенников при покупке элитной недвижимости – 4 главных правила

Приобретение элитной недвижимости – процедура непростая. Иногда это самая важная покупка в жизни человека, поэтому вопрос безопасности в этом деле чрезвычайно актуален. Мошенников, которые желают поживиться за чужой счёт, на рынке элитного жилья предостаточно.

Соблюдение простых правил поможет вам уберечься от аферистов.

Правило 1. Внимательно изучайте документы на недвижимость

Приобретая квартиру премиум категории, обязательно изучайте документы на неё. В первую очередь проверьте, все ли жильцы выписаны из квартиры на момент совершения сделки и нет ли других собственников жилплощади, которые впоследствии будут претендовать на долю недвижимости.

В противном случае сделка просто не состоится либо вас будет ждать длительное и не всегда успешное судебное разбирательство.

Правило 2. Выбирайте надежных застройщиков

Репутация застройщика – важнейший показатель качества жилья и гарант того, что приобретённая на стадии строительства квартира будет сдана вовремя.

Правило 3. Сведите к минимуму количество посредников

Без риэлтора при покупке/продаже дорогостоящего объекта не обойтись, но помимо них вам будут предлагать посреднические услуги десятки других предприимчивых деятелей.

Эксперты советуют отказываться от такой помощи, тем более что квалифицированный агент способен контролировать все этапы сделки вплоть до передачи ключей новым владельцам.

Правило 4. Страхуйте титульные риски

Страхование титульных рисков – способ обезопасить себя от непредвиденных ситуаций. Если окажется, что продавец не имеет законного права на операции с конкретной квартирой или объявятся другие владельцы жилья, вы сможете вернуть свои деньги за счет страховщика.

На каждом этапе сделки лучше всего консультироваться с профильными специалистами компании Правовед, о которой мы уже упоминали выше. Квалифицированная поддержка по всем направлениям жилищного права доступна пользователям бесплатно. От вас требуется лишь посетить ресурс Правовед.ру, выбрать нужный раздел и задать вопрос.

Рекомендую посмотреть интересное видео, в котором экс-голкипер «Зенита» Вячеслав Малафеев, а ныне президент группы компаний «М-16 Group» рассказывает об особенностях элитного рынка.

7. Заключение

Итак, уважаемые читатели, подведём итоги. Элитная недвижимость требует соответствующего отношения. Если вы хотите купить действительно качественное жильё уровня «де люкс» или «премиум», обращайтесь к профессиональным и надёжным посредникам.

Мы желаем вам успехов в сделках с недвижимостью! Будем рады, если оцените статью и оставите комментарии. До новых встреч!

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Источник