По каким правилам происходит эксплуатация жилого фонда, и кто осуществляет техобслуживание домов?
Многоквартирные дома являются сложными инженерными сооружениями, состоящими из жилых квартир, общих помещений и инфраструктуры, обеспечивающей жильцов коммунальными услугами. Для нормального функционирования дома необходимо проводить работы по ремонту и обслуживанию помещений и коммуникаций, порядок проведения таких работ регламентирован Правительством РФ.
Действующие правила эксплуатации жилого фонда
Под эксплуатацией многоквартирных домов понимается использование общих и специальных помещений, а также расположенного в таких помещениях оборудования и коммуникаций для обеспечения комфортного проживания собственников и нанимателей и их обеспечения коммунальными ресурсами – горячей и холодной водой, электричеством и т.д.
Нормы эксплуатации жилых зданий регулируются следующими документами:
Правила, приведенные в Постановлении № 170, описывают следующие аспекты эксплуатации многоквартирных домов:
Порядок стандартного техобслуживания дома предполагает проведение плановых осмотров с периодичностью, определенной Постановлением № 170, региональным законодательством и уставом обслуживающей организации (УК или ТСЖ).
Во время плановых осмотров производится немедленный ремонт мелких неисправностей и составляется список планируемых ремонтных работ, требующих предварительной подготовки.
В разделе 6 Постановления № 170 описаны правила эксплуатации и ремонта зданий, расположенных в районах:
При эксплуатации зданий, расположенных в районе просадочных почв, следует проводить постоянное наблюдение за водопроводной системой во избежание протечек, особенно в подвальных помещениях. Также необходимо ведение учета аварийных ситуаций и послеаварийных техосмотров креплений фундамента.
В районах засоленных почв нужно проверять защиту металлических креплений подвалов от коррозии, периодически обновляя слой краски. В районах с высокой сейсмической активностью важно своевременно проводить инженерный анализ последствий подземных толчков для оценки безопасности дальнейшей эксплуатации жилого здания.
Если многоквартирный дом расположен в вечной мерзлоте, при его эксплуатации нужно следить за температурным режимом мерзлоты вблизи фундамента, не допуская ее подтопления паводковыми водами.
Периодичность проведения работ
Частота плановых осмотров здания приведена в Приложении № 1 к Постановлению № 170 и составляет следующие периоды:
Договор на ремонт и обслуживание заключается между управляющими организациями или жилищными товариществами, с одной стороны, и специальными инженерными службами с другой. Частота осмотра по условиям договора должна соответствовать принятым в регионе техническим регламентам обслуживания зданий с учетом типа почвы и климатическими особенностями территории.
Помимо плановых осмотров, обслуживающая дом организация должна минимум два раз в год подготавливать дом к сезонной эксплуатации – весной проводится подготовка к таянию снега и паводкам, осенью расконсервируется и тестируется отопительная система.
Общее собрание членов ТСЖ вправе закрепить в уставе периодичность уборки общих помещений и придомовой территории, а также частоту осмотра лифтов и мусоропроводов.
Если дом оборудован газовыми плитами, то жилтоварищество обязано заключать договор с городской газовой службой на профилактический осмотр газового оборудования дома и внутриквартирных индивидуальных вентилей не реже, чем один раз в год.
Ответственные организации
Ответственность за правильную эксплуатацию и техобслуживание многоквартирного дома несет организация, выбранная собственниками помещений дома для управления общим имуществом. Такой организацией может являться, согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ:
Важно учесть, что один жилой дом не может управляться несколькими организациями (п. 9 ст. 161 ЖК), но одна организация может проводить техобслуживание нескольких многоквартирных домов, расположенных на смежных земельных участках.
В целях обеспечения качественной эксплуатации и ремонта коммуникаций жилых домов выбранная обслуживающая организация привлекает сторонних специалистов, имеющих соответствующую лицензию, на основании контракта.
Контроль за выполнением обслуживающими организациями норм законодательства при эксплуатации жилищного фонда осуществляет муниципальный отдел жилищного надзора, осуществляющий периодические плановые проверки состояния дома и финансовой документации УК, а при наличии жалоб или заявлений от собственников возможна внеплановая инспекция или прокурорская проверка.
Эксплуатация многоквартирных домов призвана обеспечить безопасное проживание граждан и длительное сохранение жилых зданий и коммуникаций в пригодном для использования состоянии. Избежать преждевременного износа зданий и привлечения к ответственности можно путем тщательного планирования предстоящих ремонтных работ с учетом федеральных и местных нормативов и требований.
Эксплуатация квартиры
Приобретая заветное жильё в собственность, лица граждане сталкиваются с проблемами эксплуатации жилого помещения. У каждого собственника существует ряд обязанностей, которые предусмотрены жилищным законодательством РФ.
Проживая в многоквартирном доме, собственникам жилья следует придерживаться правил и норм поведения, установленные жилищным законодательством РФ и местными нормативными актами ТСЖ и управляющих компаний.
Помимо стандартных обязанностей по содержанию жилого помещения, существуют и необычные:
Отделка квартиры тоже ограничена нормами законодательства. Для того чтобы осуществить ряд строительных работ, необходимо собрать ряд документов и разрешений у административных органов. В частности, это касается перепланировки квартиры – при объединении комнат, балкона, переносе стен, сантехники, крупного оборудования. Такие ограничения законодатель наложил на собственников для того, чтобы не нарушалась целостность жилых помещений, не сносились несущие стены, не создавался риск для других жителей дома. Отделочные работы, которые не затрагивают интересы соседей и администрации, можно выполнять без ограничений. Для того чтобы согласовать перепланировку, следует обратиться в ЖРЭУ к инженеру, создать проект перепланировки и с ним уже обращаться в администрацию города, пожарную службу и СЭС. Такой процесс очень долгий и затратный. Но действия по перепланировке необходимо согласовывать, в противном случае собственника квартиры ожидает штраф, и предписание вернуть всё на свои места. Также продать квартиру, в которой была сделана незаконная перепланировка, довольно сложно.
Обязанности собственников жилья
С обязанности собственников квартиры, а также лиц, проживающих в ней, входит соблюдение тишины в ночное время. Для столицы Росси ночным временем считается период с 23.00 до 07.00 часов. Каждый регион вправе устанавливать свои временные рамки. Строительные работы нельзя проводить в воскресные и праздничные дни, а начинать их можно только с 09.00 часов и продолжать до 19.00 часов.
Прямой обязанностью собственника жилого помещения является уплата коммунальных платежей. Размер платежей включает в себя оплату воды, света, газа, которые потребляются собственниками квартиры и лицами, проживающими в ней; также в последнее время в квитанции включаются и расходы на содержание самого многоквартирного дома (вывоз мусора, уборка территории, капитальный и текущий ремонты дома). Неоплата коммунальных услуг вне зависимости от причин и финансового положения собственника квартиры влечёт за собой судебные споры с коммунальными службами.
Ещё одним обязательным платежом для собственника квартиры является уплата налога за принадлежащую ему квартиру. Он исчисляется как процент от инвентаризационной стоимости имущества и подлежит уплате один раз в год.
Никто не застрахован от происшествий, в том числе и собственники жилья. Потоп, прорыв трубы, утечка газа – при наступлении подобных случаев возникает вопрос, где искать виноватых. Имуществом общего пользования является не только то, что расположено до входа в квартиру, но и принимающем устройстве (стояки, трубы, вентили, краны, переключатели, проводка). Если в квартире протекла батарея или сорвало стояк, то нести ответственность будут и коммунальные службы в том числе, которые должны были обеспечить такому имуществу надлежащее техническое состояние.
Одним из самых разрушительных бедствий является пожар. Ущерб от него несравним ни с чем другим, и удачным исходом является отсутствие человеческих жертв. Пожар, который произошёл в квартире, является только бедой собственника, и восстанавливать имущество ему придётся своими силами. Выход есть – застраховать квартиру, и при наступлении несчастного случая получить возмещение убытков. Также каждый гражданин может застраховать свою ответственность на случай причинения вреда третьим лицам. Погорельцы могут также получить материальную помощь от государства.
Собственники жилья в многоквартирном доме вправе образовать товарищество собственников жилья, которое займётся управлением общего имущества, наладят связи с ресурсоснабжающими службами. ТСЖ будет защищать интересы собственников квартир в доме, осуществлять капитальный ремонт, обустраивать прилегающую территорию. От эффективной работы ТСЖ зависит комфорт проживающих в доме. Собственники жилья в многоквартирном доме могут назначать и снимать председателя, выбирать управляющие компании, заключать и расторгать договоры. Собственники вправе расставлять приоритеты при проведении ремонта в доме, занимаются распределением бюджета, следят за расходованием средств ТСЖ.
Покупая квартиру в доме, следует осознавать степень ответственности за своё имущество, уважать интересы соседей, соблюдать общие правила и нормы, и в целом добросовестно исполнять свои обязанности по эксплуатации и содержании жилого помещения.
При операциях с недвижимостью не забывайте проверять данные из ЕГРН, которые можно легко получить на егрп-онлайн.рф. Заказ выписок онлайн — очень удобная вещь. Документ является официальным и делается быстро.
Разобрать на составные части. Зачем собственникам квартир инструкция по эксплуатации дома
В повседневной жизни я сама чаще всего игнорирую инструкции по эксплуатации. Если покупаю мелкий бытовой прибор, условный чайник, то сначала пробую разобраться с ним самостоятельно. И лишь когда терплю фиаско, когда прибор искрит и испускает дым, обращусь к инструкции — узнать, а как же надо было действовать. Предполагаю, так поступает большинство наших соотечественников.
Между тем есть предметы, в установку и обслуживание которых мы не лезем. Мало кто, не имея специальных навыков, рискнет самостоятельно подключать стиральную машину или разбирать айфон. И уж точно никто не будет своими руками устранять поломку в новом автомобиле — потому что тогда есть риск потерять гарантийное обслуживание дилера.
Квартира — объективно намного более сложный предмет, чем стиральная машина и, возможно, даже сложнее, чем автомобиль. Хотя бы потому, что у каждого дома много пользователей, а не один, как у авто. Сегодняшние новостройки — вообще не ровня по уровню технической сложности советским домам, в которых бытовые вопросы решались очень просто: жарко — открой окно, холодно — законопать окно ватой.
Все инженерные системы в новостройке сбалансированы — проектировщики рассчитывают их работу исходя из того, что дом будут эксплуатировать определенным образом и будут поддерживать рекомендованные параметры. Если вдруг хотя бы один собственник допустит ошибку в эксплуатации (например, на время двухнедельного отпуска зимой отключит в целях экономии батарею или довесит себе пару радиаторов), этот тонкий баланс будет нарушен, а последствия ощутят и остальные жильцы дома.
Вопросов и ошибочных мнений о функционале новостроек у жителей много. Ежедневно в управляющие компании, в офисы застройщиков много обращений, которые требуют ответа, часто — выезда специалистов для установки реальной причины беспокойства. Если бы жители больше знали об устройстве своего дома, обращений было бы меньше — а значит, специалисты управляющих компаний и застройщиков имели бы больше ресурсов для работы с реальными задачами.
Первая «Книга жителя» разрабатывается для жителей ЖК «WOODS. Дома в парке».
С этой целью мы сделали первую понятную и интересную инструкцию по эксплуатации квартиры, которую назвали «Книга жителя». В отличие от сложно написанной инструкции, которую сейчас под роспись получает каждый собственник, «Книга жителя» — это не набор технических терминов и выдержки из законодательных актов. Это в первую очередь сборник увлекательных лайфхаков о том, как жить в новом доме с комфортом, подробнейший путеводитель по его территории, который поможет освоить все возможности и весь функционал комплекса. Наша задача — сделать его максимально кратким, понятным и интересным, буквально чтобы его хотелось изучать вместе с детьми или читать вместо сказки на ночь.
Главное отличие Книги — ее составляют и пишут не технические специалисты, которым кажется понятным и естественным многое из того, что рядовые жители не знают, а журналисты. Перечитав десяток форумов новоселов и житейских чатов, вместе с жителями новостройки, представителями управляющей компании и строительного надзора они устроили тест-драйв жилому комплексу и попытались задать все насущные вопросы, какие только возможно. Ответы на них будут приведены в самой книге.
Книга станет хорошей основой для «самодиагностики», чтобы собственник, столкнувшись с проблемой, мог правильно сформулировать свой вопрос, грамотно описать «симптомы» специалисту и быстрее получить от него помощь. Мы не сможем рассказать в «Книге жителя» вообще все — но мы постараемся убедить его, что если после прочтения остались вопросы, не нужно пытаться найти ответ опытным путем. Нужно обратиться к специалисту.
Конечно, на то, чтобы новая практика прижилась, понадобится время и, вероятно, не одна редакция «Книги жителя». Но мы надеемся, что с помощью этой работы нам удастся уменьшить число «холостых» обращений от собственников, сократить количество действий, которые собственникам нужно совершить сегодня для решения своей задачи, и сделать проживание в доме комфортнее для собственников, которых, кстати, намного больше, чем автовладельцев.
Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке
Приобретение квартиры в новостройке невозможно без передаточного акта. Только после его подписания, застройщик и дольщик могут отправляться в регистрирующий орган и подавать документы на регистрацию права участника долевого строительства. С 2017 года в комплект документов, который предоставляется для госрегистрации, добавилась инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, являющаяся неотъемлемой частью и прилагающаяся к договору о передаче квартиры.
В соответствии с положением части 1.1 статьи 7 Закона №214-ФЗ, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства должна содержать следующую информацию:
Наличие инструкции удобно тем, что позволяет проводить ремонт, устанавливать встроенную мебель, не повреждая коммуникации и не причиняя ущерба как собственному, так и соседскому жилью.
Застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию: о правилах и условиях его эффективного и безопасного использования; о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки; о системах инженерно-технического обеспечения; о конструктивных элементах и изделиях.
Образец инструкции
Приложение № 1
к передаточному акту N (номер акта) от («(число)» (месяц) 20(год) г. акта
по эксплуатации Объекта долевого строительства и общего имущества, находящихся в
многоквартирном жилом доме
№ (номер квартиры) по адресу: (наименование мкр.района, наименование улицы,
наименование номера дома)
(наименование места заполнения Инструкции)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
| № п/п | Наименование варианта | Формулировка текста |
| 1 | Подписание Инструкции с участником долевого строительства | В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации и выполнению ремонтных работ в квартире, осуществляемых самим Участником долевого строительства (далее- Участник, собственник) или привлеченными им третьими лицами, Участник долевого строительства обязуется принять к исполнению данную Инструкцию по эксплуатации Объекта долевого строительства. |
| 2 | Подписание Инструкции с покупателем квартиры с правом собственности | Пункт отсутствует |
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя
содержания, принадлежащего ему, имущества.
После подписания передаточного акта с Застройщиком собственник получает право фактически владеть и пользоваться Объектом долевого строительства, несет бремя его содержания и несет ответственность за правильную его эксплуатацию.
Собственник должен внимательно изучить настоящую Инструкцию, исполнять ее требования и следовать ее рекомендациям.
За действия (бездействие) собственника, или привлеченных им третьих лиц, повлекшие за собой грубые нарушения нормальной эксплуатации Объекта долевого строительства, общего имущества в многоквартирном доме, причинение ущерба другим собственникам, собственник несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, на собственника возлагаются обязательства по возмещению причинённого ущерба.
Собственник в рамках договора с обслуживающей организацией (управляющей компанией) обязан:
2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ
Оконные блоки из ПВХ-профиля оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой.
Рекомендации по эксплуатации:
В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:
Двери входные в квартиру (наименование конструкции входной двери в квартиру, с указанием отделки, указание наличия глазка и иных элементов).
Межкомнатные двери относятся к изделиям нормальной влагостойкости и предназначены для эксплуатации внутри помещений в интервале температур от +15 до +35 С и с относительной влажностью воздуха от 30 до 60 %.
Рекомендации по эксплуатации:
В санузлах по плите перекрытия, под стяжкой выполнена оклеечная гидроизоляция, покрытие — (наименование покрытия пола в санузлах). В комнатах, коридоре и кухне покрытие полов – (наименование напольного покрытия в комнатах, коридоре и кухни).
Рекомендации по эксплуатации покрытия ПВХ:
Протирайте покрытие тряпкой, смоченной мыльным раствором или водой с температурой не выше 40 С.
Не рекомендуется применять химические растворители, чистящие, моющие и отбеливающие средства, содержащие абразивные вещества, или абразивные губки, которые могут оставить царапины на поверхности.
Трудно выводимые пятна, такие как деготь или крем для чистки обуви, удаляйте сразу.
Острые (небольшие) края и ножки мебели рекомендуется закрывать колпачками или наклейками из картона, войлока, ткани или специальными средствами во избежание промятия линолеума.
При передвижении тяжелых предметов, во избежание деформации линолеума рекомендуется применять прочный и мягкий подстилочный материал.
Не рекомендуется кататься на роликовых стульях, других предметах и ходить в обуви с острыми каблуками по линолеуму.
Не допускайте грубого механического воздействия и попадания кислот и щелочей на линолеум.
При проведении ремонта в помещении, где уложен линолеум, его следует защищать от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки.
Рекомендации по эксплуатации ламината:
Полы, покрытые ламинатом, рекомендуется очищать пылесосом с мягкой шваброй. Если необходима более серьезная уборка (например, нужно убрать липкие или жирные пятна с пола), используйте влажную швабру, не мокрую, с которой может потечь вода. Движения шваброй должны быть продольными относительно панелей ламината. Пол следует мыть теплой водой, а в конце уборки его лучше протереть сухой тряпкой. Чаще меняйте воду, чтобы она оставалась чистой. Полирующие средства или воски для ламината не требуются.
При влажной уборке в первую очередь страдают стыки между пластинами, влагу с них
нужно тщательно удалять.
Не допускайте, чтобы на полу оставалась вода, поскольку она может просочиться через стыки и стать причиной деформации досок ламината. Если жидкость попала на ламинат, она должна быть немедленно вытерта.
Избегайте абразивных средств для чистки, не используйте для мытья полов из ламината раствор на основе мыла и дешевые мыльные концентраты. Мыло постепенно разъедает защитный верхний слой, при этом полностью смыть мыло с ламината очень сложно. Кислые и щелочные средства и отбеливатели также разъедают верхний слой, поэтому не используйте их для мытья полов. Лучше использовать только простую теплую воду, чем средства, которые не подходят для ламината: пол потеряет блеск, и к нему начнет приставать грязь.
По ламинату не рекомендуется ходить в обуви на каблуках, а на модульную мебель лучше наклеить специальные прокладки из войлока. В местах, которые активно эксплуатируются, лучше положить коврики. Это может быть место для игр в детской комнате, территория у входной двери в прихожей, место около дивана или кровати.
Ламинат очищают пылесосом через день, если уровень загрязненности невысок, и чаще, если возникает необходимость.
Верхний слой ламината отталкивает пыль, поэтому пылесосить можно один раз в два дня. Если вы моете полы и используете моющие средства, обязательно протрите ламинат после уборки сухой тряпкой. Мастику или воск не используйте – в материал они не проникнут, а останутся на поверхности в виде разводов или пятен.
Металлические щетки или мочалки, агрессивные щелочные средства для очистки ламинированного пола не подходят. Используйте только мягкие щетки и тряпки.
При проведении ремонта в помещении, где уложен ламинат, его следует защищать от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки.
3. ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
Не допускается снимать и переоборудовать систему пожарной сигнализации в квартирах, т.к. нарушается ее целостность, что влечет за собой нарушение работоспособности автоматической системы пожарной сигнализации и нарушение требований пожарной безопасности;
Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования;
Повышающим безопасность при пожаре является аварийный выход на лоджию.
Запрещается отделка лоджий изнутри сгораемыми (пожароопасными) материалами и загромождение лоджий пожароопасными предметами, включая хранение на лоджии горючих материалов.
4. СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ КВАРТИР
В коридоре квартиры находится квартирный электрощит (ЩК), в котором установлены электрощетчик, устройство защитного отключения (УЗО), автоматы разделенные на группы освещения и розеточной сети и на электроплиту.
Рекомендации по эксплуатации:
Квартиры обеспечиваются естественной вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через форточки, регулируемые оконные створки, либо через специальные устройства (клапан приточной вентиляции в верхней части окон).
Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.
Не допускается занижение диаметра проходных отверстий естественной вентиляции.
Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок, форточек, либо через клапана приточной вентиляции. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме.
Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.
Нормальная работа системы вентиляции и достаточный воздухообмен в квартире обеспечивается регулярным открыванием окон в режиме проветривания в течение 10-15 минут 3-4 раза в день. Дополнительно рекомендуется проветривать в кухне, в ванной комнате, после приготовления пищи, влажной уборки квартиры, стирки, и других домашних дел, связанных с использованием большого количества воды.
В случае невозможности обеспечения регулярного открывания окон, собственнику необходимо установить дополнительно встраиваемые устройства, регулирующие температурно-влажностный режим.
Рекомендации по эксплуатации:
Несоблюдение указанных условий вентиляции и температурно-влажностного режима воздуха в помещениях вызывает увеличение относительной влажности и является причиной возникновения конденсата. Как следствие, возможно появление плесени на поверхности откосов и наружных стен, отслоение обоев и шпаклевочного слоя, вздутие линолеума, разбухание межкомнатных дверей и т.п.
При этом в случае эксплуатации стеклопакета в условиях отклонения от рекомендованного температурно-влажностного режима на внутренней поверхности допускается временное образование конденсата. Это не относится к дефекту объекта долевого строительства.
Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование располагается в автоматизированном тепловом узле, который расположен в техническом этаже здания.
Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены терморегуляторы. Вращая головку терморегулятора вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу индивидуального отопительного прибора.
Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов:
Водоснабжение, канализация, сантехническое оборудование.
Снабжение холодной водой предусмотрено с нижней разводкой магистрали, проложенной открыто в техническом подполье и по стоякам, расположенным в квартирах. На вводе в квартиру от общего стояка водопровода установлена запорная арматура (вентиль, кран шаровый и т.п.) для отключения воды на время ремонта.
Обеспечение горячей водой (порядок осуществления обеспечения горячей водой).
Рекомендации по эксплуатации. Собственники квартир обязаны:
5. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
Собственники квартир должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил:
6. ОСНОВНОЙ ФАСАД ДОМА
7. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР
Переоборудование инженерных систем и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.
Не допускается переоборудование и перепланировка квартир:
Изменения, в количественных и качественных характеристиках квартир, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на измененные или вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в государственных учреждениях юстиции, в установленном порядке.
Лица, виновные в нарушении изложенного порядка переоборудования и перепланировки квартир, могут привлекаться к ответственности в соответствии с нормами жилищного законодательства и законодательства об административных правонарушениях.
8. СРОКИ СЛУЖБЫ
Собственник ознакомлен с информацией о сроках службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно- технического обеспечения, элементов, изделий. Данные сроки составляют следующие промежутки времени:
Установленные в настоящей Инструкции сроки службы не являются тождественными гарантийным срокам, установленным договором долевого участия в строительстве.
9.ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ СОБСТВЕННИКУ
При подписании акта приема передачи с управляющей компанией собственнику передается:
(перечень передаваемых собственнику материалов, необходимых для содержания и обслуживания квартиры
10. КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
| Контрагент | Директор | Вид работ | Телефон |
| Наименование контрагента | ФИО руководителя, должность | Наименование работ, которые контрагент выполнял на объекте | Телефон ответственного представителя контрагента с указанием ФИО, должности |
| Застройщик: |
| (наименование организации Застройщика) |
| __________________/(Ф.И.О. должность, представителя Застройщика)/ |
| Наименование вариативного поля: «Представитель собственника» | ||
| № п/п | Наименование варианта | Формулировка текста |
| 1 | При подписании договора собственником | __________________/(Ф.И.О. собственника) |
| 2 | При подписании договора представителем собственника | (Ф.И.О. собственника)Представитель __________________/(Ф.И.О. представителя) |
| 3 | Собственник не достиг возраста 14 лет | (Ф.И.О. собственника) Родитель или законный представитель __________________/ (Ф.И.О. родителя или законного представителя собственника) |
| 4 | Сюорбисдтивчеенснкиоке –лицо | (наименование организации собственника)__________________/ (Ф.И.О. должность, представителя собственника) |
Автор: Елена Карал
Образец инструкции: ООО «Эфекс Системс»
Источник: информационная система «Докипедия»