Что такое экран балкона
Особенности отделки балконного экрана
Балкон в квартире играет очень важную роль, несмотря на то, что процентная доля общей площади невелика. Но благодаря особенности своей конструкции и размещения, он может или дополнить жилую часть квартиры, или выступить в роли помещения вспомогательного плана – беседки, кладовки, мастерской. При отделке балконов особое внимание следует уделить его экрану, или простенку, размещенному 
с лицевой части.
Дело в том, что балконный проем зачастую декорируют современными стеклопакетами, имеющими значительные утепляющие характеристики. И после этого именно экран, то есть часть стены под окнами, выступает в роли самого уязвимого места, с точки зрения климатических влияний с улицы. Экран, как правило, представляет собой бетонную плиту незначительной толщины, который, в отличии от более толстых стеновых панелей, в большей мере пропускает внутрь холод или жару, в зависимости от сезона. Поэтому, даже если не производится сплошной утепление балкона, позаботится об дополнительной термоизоляции экрана в любом случае необходимо. Если этого не сделать, то в особенно морозные зимы этот простенок может даже промерзать, насквозь, значительно повреждая отделку, и способствуя развитию плесени по всей внутренней поверхности балконного помещения. Даже если морозы небольшие, экранная часть стены будет намного более холодной от остальных, что также постепенно приведет к разрушению отделочных материалов и появлению грибка и плесени.
Как правило, наиболее часто встречаются три способа утепления балконного экрана:
1. Наружное утепление. Производится специальной бригадой монтажников-высотников. Как правило, в качестве утеплителя применяется экструдированный пенополистирол, которым покрываются все наружные стены квартиры, а не только балкон. К достоинствам можно отнести то, что при таком виде термоизоляции не происходит уменьшения жилищного пространства на толщину отделки. К недостаткам – невозможность реализовать такой вид работы самостоятельно. Особенно это касается случаев, когда в утеплении нуждается только балконный экран.
2. Внутреннее утепление пенопластом. Наиболее удобно такой способ реализовать, покрыв впоследствии экран вагонкой. Дело в том, что каркас под вагонку очень удобен для предварительной поклейки в его нишах листов пенопласта. Вагонкой может обшиваться как весь балкон, так и один экран, в зависимости от дизайнерской задумки.
3. Утепление минеральной ватой. Больше подойдет в случае, если экран закрывается гипсокартоном. Зачастую такой вид отделки применяется в смещенных с комнатой балконах, когда на балконе производится та же отделка стен, например, обои. Перед этим балконные стены обычно всплошную покрывают гипсокартоном, закладывая под него слой утеплителя.
Начальной стадией отделки поверхности балконного экрана всегда выступает его гидроизоляция: для этого нужно тщательно заделать все щели и просветы на улицу, а площадь покрыть противогрибковой грунтовкой глубокого проникновения.
Юрист разъяснил, какое остекление балконов остается разрешенным
«Если на фасаде достаточное количество балконов уже остеклено, можно проводить эту операцию без опаски»
В России уже 1 марта 2022 года вступят в силу новые Правила эксплуатации жилья — документ, предусмотренный Жилищным кодексом и уточняющий его положения, но при этом не проходивший полноценного парламентского обсуждения. Эти новые правила, в частности, ставят вне закона остекление балконов без утвержденного (и единообразного для всего многоквартирного дома) архитектурного проекта. За нарушение предусмотрен штраф в 5000 рублей, а главное — владельцам предпишут привести все в исходное состояние.
Фото: Елена Минашкина
Тема остекления балконов «не по уставу» не могла не взволновать москвичей: с середины 1980-х, когда за это самое остекление перестали преследовать, почти все уважающие себя квартировладельцы эту процедуру проделали. А унифицированных стандартов этого остекления для старых домов как не было, так и нет: лишь в современных домах (всегда) или при грамотном капитальном ремонте (иногда) попадается унифицированное остекление.
Есть ли повод для волнения? По всей вероятности, нет: уже в понедельник, 6 декабря, Минстрой поспешил успокоить граждан — штрафы для физических лиц, собственников квартир, за незаконные перепланировки (в том числе, в некоторых случаях, касающиеся балконов) как были, так и остаются. А новые правила закрывают существовавшую раньше правовую лакуну, когда в неприватизированных квартирах (соцнайм) и при договоре об аренде специализированного жилого фонда (ведомственное жилье) отвечать за перепланировки было некому.
«Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан-собственников жилья, — говорят в Минстрое. — Ключевым отличием нового приказа, вступающего в силу с 1 марта 2022 года, от действующих правил является то, что согласно документу требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений. Штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий».
Таким образом, в целом мало что меняется. Но при этом норма, позволяющая карать за нарушения и перепланировки, в том числе касающиеся балконов, продолжает существовать. Согласно тем же Правилам эксплуатации жилья — и в действующем, и в будущем вариантах, — внешний вид дома может регламентироваться муниципальными и региональными нормативно-правовыми актами. И потому в Минстрое, комментируя новость, посоветовали всем, кто задумал перепланировку, ознакомиться с местными правилами благоустройства.
— В Москве с 2011 года, по постановлению правительства Москвы №508-ПП, не считается перепланировкой остекление балконов, иными словами, оно легально и без согласования, — рассказал «МК» юрист Алексей Голубев. — Но в этом документе существует одна оговорка, которая резко усложняет ситуацию. Допускается без согласования только такое остекление балкона, которое «не изменяет архитектурный облик здания». При этом критерии изменения архитектурного облика не даются. На практике людям можно посоветовать только делать «как все» — если на фасаде достаточное количество балконов уже остеклено, можно проводить эту операцию без опаски. При выборе метода, цвета остекления также надежнее всего ориентироваться на соседей.
Как рассказали «МК» в одной из столичных компаний по остеклению окон и балконов, наиболее популярными из «конфликтных» технологий являются: вынос остекления за пределы балконной решетки, замена решетки на глухую стену, устранение перегородки между балконом и комнатой, перенос контура отопления.
— Все эти вещи клиенты часто заказывают, но в последние пять лет мы не беремся за это, — рассказал специалист. — Стараемся объяснить, что это незаконная перепланировка, и согласовать такое никогда не удастся. Начнем с разборки фасадной стены: это грозит обрушением самого фасада. Перенос коммуникаций — то есть контура отопления — обычно сопряжен как раз с демонтажем фрагмента стены, поэтому также запрещен. Относительно глухого ограждения из пеноблоков — прямого запрета нет, но нельзя превышать допустимую нагрузку на балконную плиту. А рассчитать эту нагрузку крайне трудно. Поэтому, если балкон «перегружен» по сравнению со штатным состоянием, это не согласуют. Вынос — это незаконное расширение площади балкона и, опять же, лишняя нагрузка на балконную плиту. Не знаю ни одного случая за последние десять лет, чтобы эти вещи получали визу БТИ.
В целом же, если не «выпендриваться», штраф за уже остекленный балкон обычным москвичам платить не придется. В Минстрое также подчеркнули, что новые Правила обратной силы иметь не будут. Другое дело, что эстетичный и единообразный внешний вид московским домам не грозит именно поэтому: большинство москвичей себе уже остеклили балконы, причем кто во что горазд. И унифицировать тут уже мало что возможно.
— Даже в смету капремонта унификацию балконов не включают, если только это не решит общее собрание собственников и не соберет на это дополнительные сверх регионального стандарта деньги, — рассказали «МК» в ГБУ «Жилищник» одного из районов СЗАО. — И дело тут не только в том, что остекление по единому образцу не входит в региональный стандарт, но и в конфликтности этой операции. Выполняя капремонт одного из домов в соседнем районе, мы столкнулись с боязнью собственников, что придется «перестеклять» балконы, а они категорически этого не хотели. И понятно почему: менять остекление — это грязь, перетряска всех балконов, а у многих они обжиты за много лет и превратились в дополнительные комнаты. Так что это и к лучшему: меньше ругани.
Добавим: за те тридцать с лишним лет, что остекление балконов в Москве разрешено, успело вырасти не только поколение рачительных хозяев, обживших дополнительную площадь квартиры, но и поколение «эстетов», предпочитающих видеть на незастекленном балконе плетеные кресла, столики и максимум — красивый шоссейный велосипед. И сейчас уже, кажется, никакие самые строгие правила не способны унифицировать такие разные установки. Да и, собственно, надо ли?
Россиянам разъяснили новые штрафы за незаконное остекление балконов
Новые правила эксплуатации жилья, вступающие в силу 1 марта 2022 года, обяжут собственников жилья привести незаконно остекленный балкон в его первоначальное состояние. Такая мера направлена на борьбу с перепланировками жилых помещений. Об этом в интервью газете «Вечерняя Москва» рассказал юрист, председатель Жилищного союза Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин.
Новое законодательство позволяет региональным властям учитывать местные правила относительно переустройства балконов и лоджий, пояснил юрист. «Это означает следующее: если по плану дома балконы не имеют остекления, то со следующего года придется брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования», — предупредил Крохин.
В противном случае, уточнил эксперт, придется заплатить штраф и быть готовым демонтировать несанкционированную конструкцию.
Он подчеркнул, что новая мера не коснется собственников и арендаторов жилья, которые застеклили балкон заранее, поскольку закон не имеет обратной силы.
«Что касается тех балконов, которые уже «модернизированы», то по принципу права, любая новая норма, ужесточающая положение граждан, не имеет обратной силы. Речь идет именно о тех балконах с остеклением, которые появятся после марта 2022 года», — пояснил юрист.
В то же время председатель Коллегии адвокатов города Москвы «АБС» Антон Бакулин в беседе с BFM предположил, что собственников квартир новые правила не коснутся. По его мнению, эти требования затронут только жилье, используемое по договору о соцнайме и по договору найма специализированного жилого фонда. На помещения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением многоквартирного дома, данное требование распространяться не будет.
«Поэтому я могу сказать, что новые правила для собственников жилого помещения не отличаются от действующих в настоящее время правил», — заявил адвокат.
Юристы объяснили новые правила остекления балконов
С 1 марта 2022 года собственникам будет необходимо согласовывать изменения внешнего вида балконов с местными властями. Так опрошенные РБК юристы объяснили суть приказа Минстроя о новых правилах пользования жилыми помещениями.
«С марта 2022 года для того чтобы застеклить балкон, обшить его сайдингом или другими материалами, необходимо будет получать разрешение местных властей», — сказал РБК председатель коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Евгений Корчаго.
Предложение Минстроя он назвал «абсолютно разумным». «Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда граждане на своих балконах делают такое, что становятся участниками различных шоу», — отметил Корчаго.
По словам юриста, разрешения на переустройство балконов в каждом регионе будет выдавать свое ведомство, отвечающее за эксплуатацию зданий. Эта услуга будет бесплатной. Если гражданин получит от властей отказ, такое решение он сможет обжаловать в суде.
Получение разрешений на переустройство не станет проблемой, если остекление не нарушит архитектурный облик здания или если большинство балконов в доме уже застеклены, продолжил Корчаго. Однако если граждане не получат такое разрешение и самовольно остеклят балкон, их обяжут выплатить штраф 2,5 тыс. руб. и демонтировать конструкцию, добавил он.
Председатель коллегии адвокатов «Старинский и партнеры» Владимир Старинский также отнесся к изменениям положительно. «В первую очередь важна пожарная безопасность. Также эта мера решает задачу сохранения архитектурного облика города», — сказал он РБК.
Старинский полагает, что вопрос с остеклением балконов будет решать Жилинспекция. Но чтобы штрафовать граждан за незаконное остекление, в административное законодательство еще предстоит внести изменения. «Скорее всего, размер штрафа установят в новом году, и в столицах он будет больше, в регионах меньше», — сказал юрист.
Корчаго добавил, что в других странах существуют более жесткие законы относительно переустройства. «В Германии, например, не то что балконы должны быть застеклены одинаково, там даже дома в поселках должны быть одного цвета, чтобы было приятно на это смотреть», — отметил он.
Новый приказ об утверждении правил пользования жилыми помещениями был утвержден Минстроем в мае этого года. Он вступит в силу 1 марта 2022 года.
Председатель Жилищного союза Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин заявил, что новые правила вводят штрафы за самовольное остекление балконов. Минстрой, давая разъяснения по этому вопросу, указал на то, что такие санкции не являются нововведением и уже существуют на уровне регионов.
«Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что согласно документу требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений», — пояснили в ведомстве.
Уникальный 3D-экран изменит балкон до неузнаваемости
Ограждающие 3D-экраны служат для защиты пространства балкона от солнца, ветра, дождя и снега, обеспечивая при этом конфиденциальность. Характерной особенностью продукта является эстетика и функциональность. О преимуществах этого вида экранов для ограждения балконов, расскажет портал ОКНА МЕДИА.
Выходя навстречу всё более популярной тенденции внешнего декора жилищ, европейскими производителями разработан уникальный способ экранирования балкона – ширма для парапета с 3D-печатью. Уникальный 3D-экран способен изменить балкон до неузнаваемости, а фасад превратить в картину. Балконные ширмы прочны, устойчивы к атмосферным воздействиям и не растягиваются под действием влаги.
3D-экраны для парапетов:
Ограждающие 3D-экраны в первую очередь являются оригинальным украшением балконов частных и многоквартирных домов, но также пригодны для террас или заборов. Установка ширмы с флористическим принтом способна заменить цветочный декор балкона.
О технологии создания экранов для балкона
При изготовлении ширмы для ограждения балконов применяют технику сольвентной цифровой печати на виниловой сетке (меш, mesh), предназначенной для использования на открытом воздухе. Цвета при использовании этого вида печати очень выразительны. Сольвентная печать глубоко проникает в материал, поэтому цвета очень устойчивы к УФ-излучению. Это защищает 3D-изображение от истирания или быстрого выгорания, что очень важно в случае балконного экрана. В зависимости от степени попадания солнечного света на балкон, пользователь может наслаждаться идеальным качеством цвета экранов в течение нескольких сезонов.
Ширма на балконе с одной стороны защищает от нескромных глаз соседей и прохожих, а с другой – позволяет наслаждаться отдыхом с минимальным ограничением потока света и воздуха. Это происходит потому, что материалом для экрана служит mesh-сетка, то есть полотно из ПВХ со структурой сетки.
Этот легкий и очень прочный материал обеспечивает свободный поток воздуха, звука и света. Мэш-сетка водонепроницаемая, устойчива к изменениям температуры и УФ. При использовании материала со структурой мелкой сетки из пластика, балконная ширма идеально выполняет все свои функции.
Важным преимуществом материала является низкая чувствительность к порывам ветра, что снижает эффект паруса и позволяет использовать для экранирования более крупных площадок, например, большой лоджии, террасы или забора. Благодаря мириадам густо усеянных крошечных отверстий, ограждение балкона может пропускать воздух и не натягиваться, как парус. Это предотвратит повреждение или разрыв материала, а также обеспечивает свободную циркуляцию воздуха.
Дополнительным преимуществом мэш-сетки является пропускание света. Балконные панели отлично защищают частную жизнь, и одновременно в небольшой степени ограничивают доступ света и воздуха. Она обеспечивает хорошую видимость, и поэтому чаще всего используется в качестве рекламного носителя, размещенного на зданиях.
Замер и установка балконного экрана – проще не бывает
Замер и установку балконной ширмы можно произвести самостоятельно. Для этого надо измерить высоту и длину балюстрады на внутренней стороне (всегда между крайними возможными элементами, к которым можно прикрепить экран с помощью кабельной стяжки). 3D-экран во время монтажа натягивается на 2 см, поэтому, чтобы получить идеальный размер, необходимо отнять по 2 см от длины и высоты. Лучше, чтобы экран был на несколько миллиметров меньше, чем слишком большой. Например, если балюстрада имеет размер 100 х 90 см, следует заказать ширму размерами 98 х 88 см.
Все края 3D-экрана для парапета усилены посредством сварки двух слоёв материала. По краям ширма оснащена медными проушинами для монтажа, которые в стандартном исполнении находятся на расстоянии 20-30 см, что обеспечивает идеальную плотность точек крепления. При необходимости, отверстия могут быть проделаны в соответствии с проектом балкона.
Установка балконной ширмы происходит с помощью кабельных стяжек, прикрепленных к каждому набору. Инструкция по установке идёт в комплекте.
Красиво и выгодно защитить свой балкон поможет 3d-экран
В каталогах европейских компаний-производителей есть множество бесплатных шаблонов и узоров, которые могут быть напечатаны на ширме для парапета. Если пользователь хочет, чтобы его балкон был особенным и уникальным, можно самостоятельно создать свой собственный рисунок или воспользоваться миллионом стандартных снимков (более 24 миллионов изображений).
Некоторые производители также предлагают выгодную форму покупки: чем больше вы покупаете, тем меньше платите. То есть, если убедить своих соседей по многоквартирному дому полностью заменить экранирование балконов, то можно извлечь существенную выгоду – от 10 % скидки на покупку.
Россияне заслуживают красивые балконы
Одной из причин, почему власти и архитектурное сообщество РФ выступают против остекления балконов существующего жилфонда, является нарушение единого облика фасада из-за различия в обшивке ограждения. 3D-экраны для парапетов – это эксклюзивный и низко затратный метод изменить внешний вид балкона до неузнаваемости и придать фасаду шик и индивидуальность.
Россияне также заслуживают красивые балконы и эстетичные фасады, а не лоскутные одеяла. Ширмы с фотопринтами могут стать отличным украшением дома и отражением его неповторимости, являясь экономически выгодным решением для защиты балкона или лоджии от солнца, ветра и дождя, обеспечивая конфиденциальность личного пространства.
Где купить 3d-экран для балкона и сколько он стоит?
Заказать можно в любом городе в рекламном агентстве, которое занимается печатью баннеров. Примерная стоимость: