что делать с заброшенными зданиями
Как сделать из заброшки популярное место. Инструкция от архитектора из Екатеринбурга
В мировой архитектуре появился новый тренд — не восстанавливать заброшенные здания как новые, а использовать руины в качестве одной из фишек объекта. Архитектор и основатель арх-группы Podelniki Полина Иванова, которая вместе с единомышленниками занималась восстановлением Белой башни на Уралмаше, рассказала на ее примере, как из старого, заброшенного, но имеющего культурную ценность здания сделать одним из самых популярных и узнаваемых мест в городе. На лекции в рамках фестиваля «Маргинальный Маклецкий» руководитель «Подельников» поделилась своим опытом и этапами работы над Белой башней, тем самым предлагая руководство для начинающих активистов, желающих освоить заброшку.
Здания-руины — новый тренд в архитектуре
Полина Иванова утверждает, что некогда заброшенные или просто запущенные здания при реконструкции не нужно приводить к их первоначальному виду. Так, по ее мнению, теряется исторический шлейф здания, накопленный за годы заброшенности.
В качестве удачного примера Полина приводит флигель «Руина», относящийся к Государственному музею архитектуры имени А. В. Щусева в Москве.
Таким образом авторы проекта одновременно сохранили уникальную впечатляющую атмосферу, вдохнули жизнь в старое, заброшенное здание и получили довольно нейтральное по своему интерьеру экспозиционное пространство, где можно выставлять совершенно разные экспонаты.
Как освоить заброшку на примере Белой башни
Белая башня — это водонапорная башня в соцгородке на Уралмаше. В 2010 году она выглядела весьма плачевно: это было железобетонное здание без окон и дверей, внутри все было завалено мусором, его было так много, что он начал вываливаться из окон. Крыша протекала, зимой там были сугробы, летом — лужи.
Арх-группе предложили стать пользователями этого здания и как-то его спасти.
«Вообще это был своего рода челлендж: мы были общественной организацией, которая занималась популяризацией наследия, и мы больше всех вопили, что башня нуждается в популяризации. На это нам сказали: раз так, тогда вы и займитесь этим. Но тогда мы даже не знали, как это сделать», — рассказывает Полина Иванова.
В итоге архитекторы выработали план по спасению заброшки.
Это очевидный пункт, о котором многие забывают и начинают стихийно приступать к освоению объекта культурного наследия. Нужно составить смету-презентацию, в которой вы подробно пропишете, что вы собираетесь сделать, сколько на это нужно денег и времени. Именно с этим планом можно и нужно будет ходить в городскую администрацию и к потенциальным инвесторам, чтобы получить необходимые для реставрации финансы.
2. Провести субботник
Прежде чем показывать здание кому-либо, нужно там как следует убраться. По словам Полины Ивановой, когда был объявлен субботник, к их группе присоединились около 50 волонтеров, и таким образом они сэкономили на рабочих. Всем пришедшим выдали белые костюмы, очки и респираторы, так как внутри башни было очень пыльно и грязно.
В итоге добровольцы выгребли такие большие горы мусора, что понадобилось несколько грузовых машин, чтобы вывезти его. Как поделилась руководитель «Подельников», это самая большая трата на этом этапе: вывоз мусора — это довольно дорого. И это обязательно нужно учесть и занести в смету.
Чтобы привлекать внимание к объекту, нужно знать его историю, быть уверенным, что он безопасен. Podelniki организовали большое архивное исследование, чтобы изучить историю башни. На тот момент на руках у архитекторов не было никаких актуальных чертежей, пришлось поднимать архивы и долго разыскивать документы.
«Были две точки зрения: „Зачем вы ей занимаетесь, она же скоро рухнет“ и „Оставьте ее в покое, она еще 100 лет простоит, а вы хотите сделать это ради собственной гордыни“. Чтобы снять все возражения, нужно исследование конструкции», — говорит Полина Иванова.
Было проведено два исследования. Первое сделали немецкие специалисты из технического университета города Коттбуса, оно обошлось в 183 тыс. рублей. Состояние Белой башни признали хорошим, так как она рассчитана на большой объем воды внутри, но десятки лет она стояла пустая, из-за чего практически не изнашивалась.
Но исследование немецких специалистов невозможно было пришить к делу, потому что с точки зрения властей их выводы не были официальными. Поэтому было проведено еще одно обследование конструкций, которое сделала российская лицензированная организация. Она подтвердила выводы немецких специалистов.
4. Закрыть периметр
Чтобы спасти здание от разрушительного воздействия окружающей среды и посторонних людей, нужно закрыть все проемы. В первую очередь активисты закрыли первый этаж: заполнили оконные проемы поликарбонатом на деревянном каркасе, поставили железную дверь. В течение нескольких лет арх-группе удалось собрать деньги и закрыть все окна. Стоимость этих работ определена по смете организации, имеющей лицензию на работы на памятниках архитектуры. На закрытие ушло 145 тыс. рублей.
Под этим имеется в виду ремонт кровель и настила, в том числе на смотровой площадке. Активисты закрыли дыры в полу, установили поручни, укрепили лестницы. Это важно, если вы работаете со зданиями необычной конструкции или с частично руинированными зданиями. Так вы обезопасите и себя, и посетителей, которых можно водить на объект уже на этом этапе. Используйте настилы, чтобы сделать тропы для экскурсантов — так они будут понимать, где ходить, а где — нет.
Здание необходимо спасти от воды, так как именно она наносит ему наибольший урон. Именно поэтому нужно как можно скорее начать ремонтировать крышу, чтобы вода перестала попадать внутрь или течь по стенам снаружи. Когда вы видите где-то в городе, как у домов отваливаются куски штукатурки и даже части стен, колонн, то это не возраст здания — все это делает вода. Она затекает в трещины, на морозе замерзает и расширяется. На ремонт кровли в Белой башне группа потратила 9 тыс. рублей.
Сколько денег ушло на проведение электричества, Podelniki не знают до сих пор. Дело в том, что Екатеринбургская электросетевая компания в рамках государственной программы электрификации может подключить объект к электричеству бесплатно, то есть за счет властей. До этого Белая башня официально считалась не подключенной, так как в советское время она питалась за счет фонарных столбов, которые стояли рядом. Однако, как рассказывает Полина Иванова, пришлось потрепать много нервов и себе, и чиновникам.
8. Инженерные сети и «теплый шкаф»
Подключиться к отоплению выходит еще дороже, чем к электричеству, именно поэтому Белая башня до сих пор не отапливается. Но активисты нашли выход из ситуации: башня работает только весной и летом, а на зиму закрывается.
Сотрудникам башни нужно было специальное теплое и сухое помещение, где можно было бы установить систему сигнализации, энергоузел, хранить электроприборы, важные бумаги и так далее. Отапливаться — это дорого, но тепла для небольшой комнаты тоже нужно немного. «Шкаф» сделан из панелей из энергоэффективных материалов, которые не пропускают тепло наружу и не пускают холод. Установка «шкафа» в Белой башне обошлась в 70 тыс. рублей.
Активисты и волонтеры покрасили потолок в белый цвет, постелили пол (в подбачном пространстве его нет до сих пор), а стены остались нетронутыми. Когда авторы проекта принялись за реставрацию Белой башни внутри, все стены были исписаны граффити. Они хотели сохранить их, но нужно было проводить в этом пространстве экспозиции, вешать картины, фотографии. Тогда архитекторы вышли из ситуации так: взяли сетку для армирования бетона и натянули ее на стены. Так картины можно цеплять за сетку и не сверлить под каждую дырки.
10. Постоянная программа и необычный быт
Конечно же, у каждого подобного здания должна быть цель существования. В Белой башне проводятся экскурсии, постоянно, без больших пауз есть выставки.
О слишком удобных современных домах
Архитектор Полина Иванова считает, что современная архитектура стремится к максимальному упрощению, комфорту и функциональности построек. По ее мнению, сейчас в городе достаточно удобных современных пространств, поэтому надо делать упор на старых и красивых зданиях, которые могут быть и неудобными, но по-своему ценными.
«Мы стараемся жить в мире модерна, где все четко расписано, нет лишних деталей, все суперфукционально, удобно и экономично. С другой стороны, это наше желание что-то самостоятельно осваивать, создавать своими руками. Отсюда появляется ЖКХ-арт (когда, например, начинают вырезать из покрышек лебедей. — Znak.com). И то и другое — не хорошо и не плохо.
Но наша жизнь, к сожалению, стремится именно к первому варианту — стандартными домам, и поэтому важно сохранять те немногие старые и необычные дома. Да, они могут быть не такими удобными.
Но у нас куча удобного пространства, и нам уже хочется в неудобное пространство. Но если у нас есть задача сделать из завода детский сад, то, наверное, там не останется ничего, легче построить новое. Если же наша задача демонстрировать что-то необычное, то можно потерпеть неудобства старых зданий», — говорит Полина Иванова.
Заброшенные дома. Что делать?
Рай на земле
Что может быть прекраснее лета? Только лето на даче.
Вокруг красота, природа, а какой воздух!
Мне в этом году повезло. Благодаря сыночку я в отпуске по уходу за ребёнком. Никуда не спеша мы гуляем с утра до вечера.
Но так бывает не всегда…
К сожалению, встречаются дома, в которые никто не приезжает. Трава выше крыши, тропинок нет.
И дело даже не в том, что…
Законом предусмотрена ответственность за непринятие мер по скашиванию травы
Госадмтехнадзором установлена требуемая высота растительного покрова не больше 20 сантиметров.
Правила противопожарного режима в Российской Федерации содержат пункт требований, в соответствии с которым сотрудники пожарного надзора могут привлекать к административной ответственности владельцев земельных участков за непринятие мер по скашиванию травы.
В пункте 17.1 правил говорится, что собственники земельных участков обязаны производить регулярную уборку мусора и покос травы. Нарушение данного пункта влечет административную ответственность, согласно пункту 20.4 КоАП РФ, с наложением штрафа в размере от 2000 до 3000 рублей.
Но дело даже не в этом.
Всего несколько лет – и заброшенный дом уже не виден с дороги, все заросло деревьями.
Очень печальное зрелище.
Понятно, что, имея отпуск 2 недели в летние месяцы и 2 выходных в неделю, не все спешат провести эти дни на даче. Но подумайте не только о своих желаниях. Недвижимость – это ещё и ответственность.
Представьте, что думают о вас дачники, каждый раз проходя мимо вашего заброшенного дома.
Если у вас нет ни времени, ни желания приезжать на дачу, ухаживать за домом и садом, примите решение о продаже.
Где бы ни находилась ваша недвижимость, поверьте, найдутся желающие её приобрести. Так вы подарите радость и домику, и его новым владельцам.
Думаю, что одной из причин непродавания таких участков является то, что граждане не знают, как привести правоустанавливающие документы в порядок.
Как оформить право собственности на земельный участок, если отсутствуют правоустанавливающие документы?
Ситуации, в которых гражданин пользуется землей, по закону ему не принадлежащей, возникают довольно часто.
Однако использование таких участков является довольно рискованным занятием: земля может быть изъята или приобретена другими людьми или организациями без вашего участия.
Оформить право собственности на участок можно даже в том случае, если у пользователя нет никаких документов, подтверждающих обоснованность его использования в личных целях.
С чего начать процедуру оформления, и в какие органы нужно обратиться для ее проведения?
Оформление права собственности на земельный участок, не имеющий никаких документов, является довольно трудоемкой и длительной процедурой.
Тем не менее, стоически пройдя все инстанции и собрав все необходимые справки, пользователь земельного участка сможет получить на него все права собственника.
Есть несколько путей установления права собственности:
Заброшенный дом: как оформить его на себя
Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.
Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.
Что такое бесхозяйный дом и где его искать
Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.
В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).
Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).
Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.
Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.
Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты
Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме
В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.
Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.
Вариант 1
Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.
Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.
Вариант 2
Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.
Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду
Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.
В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.
Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд
Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.
Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.
Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок
После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.
«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.
Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.
Шаг 5. Вступление в право собственности
Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.
Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.
Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.
«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.
«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.
Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.
После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.
Цена вопроса
Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:
Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.
Подводные камни
Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.
То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.
«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».
В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.
Больше в деревне никто не живет
Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году. Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников. Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.
Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для «РГ» написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.
Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.
Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности. В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.
Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.
Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.
Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.
Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.
Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.
В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.
В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.