что делать с большими деньгами

Как распоряжаться деньгами – идеи управления большой суммой

Если вдруг наконец-то случился и на твоей улице праздник, на руки свалилась приличная сумма денег, причём неожиданно — сразу встает вопрос: куда деньги девать или как правильно распорядиться большой суммой незапланированных денег?

Обычная зарплата часто не позволяет развернуться воображению, хоть и существует у каждого много фантазий именно на тему внезапной прибыли. Как распоряжаться деньгами – это тоже определённая наука, которая показывает хороший результат чаще всего благодаря жизненному опыту и хорошей пропорции коктейля из удачи, интуиции и здорового авантюризма.

Если ты утверждаешь, что любишь деньги, но при этом прожигаешь всё до копейки в первый же день, о какой любви речь?! Ты попросту избавляешься от них, как от нежеланного гостя, оставив себе лишь мгновение радости от крошечного презента. Деньги как девушка. От любимой хочешь потомства. Деньги тоже нужно «размножать».

Правильно пользоваться большими деньгами – это уже искусство, такой талант имеют немногие. Его можно приравнивать к научным открытиям и изобретениям, а самые лучшие идеи стоит награждать, как обладателей спортивных трофеев или ученых степеней.

Как распоряжаться внезапным большим количеством денег

Все основные идеи делятся сразу на три основных варианта:

Рассмотрим подробнее каждое из предложений.

Потратить с пользой, или чтобы не пропали

Если тратить с пользой — сразу приходит банальная мысль — купить недвижимость, жилую или коммерческую, чтобы деньги не улетели в трубу. Недвижимость всегда потом можно продать при необходимости, или её можно сдавать в аренду. Недвижимость можно приобрести как в России, так и за рубежом. Для сдачи в аренду очень выгодны курортные зоны и крупные города.

Из покупок с пользой приобретение золотых украшений, предметов искусства, антиквариата или редких ценных вещей не вызывает особого интереса в силу своей обыденности и мещанского уклона. К большой сумме хочется всё-таки приложить творческий подход и интересное воплощение.

Вложить, чтобы работали

При обсуждении этой темы с товарищами, мнения разделились в несколько направлений. Часто, именно род занятий каждого конкретного человека и определял, куда нужно эти деньги вложить и вообще, что значит грамотное управление деньгами.

Производство мебели и строительный бизнес, производство керамической плитки и отделочных материалов. Были предложения по покупке земли и организации туристического и гостиничного комплекса.
Масштабы предложений, конечно, зависели от суммы, упавшей «с неба». Потому что, понятие «крупной» суммы для всех звучит тоже по-разному. Для одних, крупная сумма нужна, чтобы открыть свой магазин, а для других — организовать авиакомпанию.

Берём средний вариант.

Из интересных и креативных предложений было: поддержать производителей автомобилей на альтернативном топливе (вода, электричество и т. д) и открыть небольшое производство таких авто. Не один человек скажет за это «спасибо». Польза для людей и экологии на планете очевидна. Есть шанс попасть в историю как меценаты в России прошлого столетия и остаться в памяти благодарных потомков.

Потратить с идеей или «для души»

Полностью противоположный вариант: живём один раз, воспоминания и пережитые события и впечатления — самое дорогое. С помощью большой суммы есть возможность пережить и ухватить их огромное количество. Особенно, самых экстремальных и экзотических, которых в обычной и размеренной жизни набегает не очень-то густо. Поездки и полёты в разные точки планеты, космический полёт или погружение на большие глубины в батискафе, здесь полный разгул фантазии, и по примерам, что бы сделал каждый, можно составлять отдельные списки.

Ещё предложение, для гуманистов-пацифистов, и просто для человечных и совестливых людей — пожертвовать энную сумму на благотворительность и помочь нуждающимся. Для этого есть определённые фонды или можно сделать адресную помощь для тех, кто болен, в дома престарелых или хосписы, а так же помочь людям в трудном положении в разных областях. Создание приютов и лечебниц для животных или бездомных людей, организация столовых или проведение детских праздников – всё, к чему лежит душа или давно хотелось сделать.

Куда выгодно вложить крупную сумму денег

Более осторожные и предприимчивые могут инвестировать крупные суммы в покупку акций компаний или в развитие различных перспективных направлений. Это девелопмент и образование, IT-технологии и банковская сфера, а так же долевое участие в разных производствах.

Хороший и проверенный способ вложить деньги — покупка франшизы известной марки. Готовый бизнес, который однозначно работает и достаточно небольшой срок для получения прибыли, в отличие от строительства.

Для близких к спорту людей хорошим вложением средств будет открытие тренажерного зала или сети спортивных залов. Качественное оборудование, свой фирменный стиль и оформление создадут условия для привлечения самого разного контингента людей. Правильная организация бизнеса, перспективы и развитие в разных направлениях создадут заинтересованность персонала, и все инвестиции окупятся с лихвой.

Для среднестатистического человека заработать крупную сумму денег является достаточно сложной задачей. Грамотно потратить их – тоже не простое дело. Для людей, имеющих опыт семейного бизнеса, имеются перспективы расширения или выхода на новый качественный уровень. С помощью большого финансового вливания можно модернизировать и продвинуть вперёд даже небольшое фермерское хозяйство или швейное производство. Когда бюджет неограничен рамками экономии, любое производство можно обновить и сделать прибыльным, изучив рынок и запросы потребителей. Затраты на рекламу и продвижение продукции в интернете дадут свой эффект и поднимут прибыль.

Деньги – хороший проявитель того, что находится внутри человека. Его мыслей, идей, всего внутреннего мира. Что скрывается за оболочкой привычного образа знакомого человека, могут показать именно деньги. Это проявленное естество может удивить, обрадовать или огорчить, а так же неожиданно украсить даже самого заурядного, на первый взгляд, человека.

Полюби деньги, независимо от размера ЗП, семейного положения и др. трудностей. Не жди чуда, начинай с малого и преврати умножение финансов в хобби – только прочувствовав сложность добычи крупной суммы, ты смоешь правильно распорядится деньгами.

Источник

10 способов сохранить деньги в 2021 году

По данным Минэкономразвития, в мае 2020 года инфляция в России составила около 3 %, именно настолько подешевели наши сбережения на год. Это средние данные — если копить на квартиру, то инфляция составит уже 4,5 %, предупреждает Росстат. Машины подорожали еще больше — на некоторые модели из-за скачка валюты цены подняли на 10-15 %.

Все эти цифры означают лишь одно: если мы будем просто складывать накопления под подушку, то в любом случае станем беднее — минимум на уровень инфляции.

Рассказываем, какие есть варианты избежать этого, какие риски в каждом из способов и что лучше выбрать в кризисные времена.

Подготовьтесь к сохранению денег

Создайте финансовую подушку

Это условный старт для любых стратегий. Когда у нас есть запас денег на два-три месяца жизни, это помогает спокойнее принимать решения. Хранить такие средства стоит или наличными, или на вкладе в надежном банке, откуда вы всегда их сможете снять.

Владелец ГК «Залог 24», частный инвестор Ян Марчинский не советует инвестировать тем, у кого нет финансовой подушки.

С большой долей вероятности такой человек продаст акции по нужде и низкой цене. Надо понимать, что инвестиции — это не быстрое и легкое обогащение, а долгий процесс, требующий усердия и дисциплины.

Разделите подушку безопасности на три валюты

Разделите на рубли, доллары и евро. В дальнейшем старайтесь держаться этого же принципа. Это поможет сохранить основной капитал, ведь если какая-то валюта резко упадет, то другая скорее всего вырастет.

О пропорциях «корзины» накоплений разные эксперты высказывают свое мнение. Например, автор книги «Инвестировать — просто» Владимир Савенюк рекомендует в рублях хранить пятую часть капитала, а остальные деньги разделить ровно между долларами и евро. Если же считаете, что рубль может резко «отыграть» вверх, поменяйте пропорции.

Погасите все кредиты

Займы хорошо работают только в одной ситуации — когда доход от них превышает выплаты процентов. Например, если вы взяли в одном банке кредит под 5 % годовых и положили эти деньги в другой банк под 10 % годовых, без рисков и со страховкой. Тогда это грамотное финансовое решение. Как правило, таких ситуаций в мире небольших денег практически нет.

Если же кредит нужно выплачивать, а кредитные деньги ничего не зарабатывают, его нужно закрывать как можно скорее.

Банковский вклад

Это классический инструмент сохранения денег с минимальной доходностью.

Процент, который предлагает банк, зависит от ключевой ставки Центробанка — например, сейчас ее понизили до 4,5 %, значит, в ближайшее время банки также снизят предложения по вкладам. Вклад помогает получить прибыль в пределах инфляции, то есть как бы остаться на том же уровне. Если же вы планировали заработать, то скорее всего через вклад сделать это будет сложно.

Вклад называют инструментом с минимальным риском. Это так, но только частично. Если банк разорится, вкладчик попадет под программу страхования (Федеральный закон от 23.12.2003 № 177-ФЗ) — государство вернет максимум 1,4 млн руб. по общим основаниям. Остальные деньги будут потеряны. С 2004 году агентство по страхованию вкладов зафиксировало более 500 случаев, когда вкладчикам нужно было возвращать деньги.

C 1 октября 2020 года в законе о страховании вкладов произошли некоторые изменения. Размер страхового возмещения вкладчику-физлицу увеличился до 10 млн руб. (включая возмещение в размере 1,4 млн руб., выплачиваемое по общим основаниям), но при условии наличия на его счетах временно высоких остатков, которые образовались в связи с особыми жизненными обстоятельствами. К таким обстоятельствам относятся:

Чтобы получить страховое возмещение в повышенном размере, нужно предоставить документы, подтверждающие поступление средств в безналичной форме в связи с особыми обстоятельствами.

С 1 января 2021 года вступил в силу закон, который обязывает вкладчиков платить налог с суммы процентов по всем вкладам, но только с той ее части, которая превышает доход с 1 млн руб. Фактически нововведение коснется процентов, которые будут выплачены начиная с 1 января 2021 года.

Если вы решили использовать для сохранения банковский вклад, то придерживайтесь этих советов:

Облигации

Этот вид сохранения денег похож на вклады — тоже достаточно простой, с фиксированной доходностью. Смысл в том, что бизнес или государство с помощью облигаций берет у вас деньги в долг. Условия оговариваются заранее — процент дохода и дата возврата номинала или основного тела долга.

Продать облигации можно и раньше оговоренного срока, но по рыночной цене, которая меняется. То есть с помощью облигаций можно не просто сохранять деньги, но и отслеживать актуальные цены и пытаться выиграть на разнице покупок и продаж.

В России инвестировать в облигации можно от 1 000 руб. Но лучше использовать минимум 10 000 для покупки 10 разных облигаций — тогда у вас будет так называемый устойчивый портфель.

В устойчивом портфеле удельный вес каждой инвестиции составляет минимум 10 %. В каких-то непредвиденных и непрогнозируемых ситуациях в отдельной бумаге пострадает только десятая часть портфеля. Это не очень критично, такой убыток можно восстановить за один год.

Кирилл Вихлянцев
Управляющий партнер KYC и Vax Capital

В основном доходы по облигациям немного выше, чем по вкладом, но есть предложения и под десятки и даже сотни процентов. В таких случаях, объясняет Вихлянцев, рынок оценивает риск дефолта данной бумаги высоко — можно быстро приумножить свой капитал, а можно потерять вообще все, если компания разорится.

Облигации — это среднесрочный и долгосрочный финансовый инструмент. Рассматривайте их как вариант размещения минимум на год, а лучше на срок от трех лет. Если деньги вам понадобятся через полгода-год, то вклад будет надежнее.

Ведущий аналитик QBF Олег Богданов считает, что больше надежности у облигаций федерального займа, выпускаемых Минфином.

Это государственные ценные бумаги, возврат по которым обеспечен правительством. Доход гособлигаций, как правило, на несколько процентных пунктов выше ставки вклада. Плюс можно увеличить прибыль с помощью налоговых льгот — такие облигации не облагаются НДФЛ и еще можно получить налоговый вычет до 52 000 руб. при вложениях не менее 400 000 в год.

Облигации считаются устойчивым инструментом, но не гарантируют абсолютную надежность. Как и в любом другом инвестировании, вы можете потерять все.

Акции

Популярнейший и основной вид инвестиций — вы покупаете акцию и буквально становитесь одним из владельцев компании. Прибыль получают двумя способами.

За счет дивидендов

Раз в год компания распределяет часть прибыли между владельцами. Рассчитывать на устойчивые дивиденды стоит, покупая акции известных и финансово стабильных корпораций. Это могут быть нефтяные или газовые компании, банки, организации, работающие в сфере ритейла. Сколько денег будет распределено между акционерами, решают на общем собрании основных владельцев.

Есть также бездивидендные акции. Покупая их, инвестор стремится заработать на росте стоимости бумаг, а не на процентах. Компании, которые выпускают такие акции, относительно молодые и вкладывают всю прибыль в развитие вместо того, чтобы делиться ею с акционерами. Такая стратегия оправдана: она позволяет хорошему бизнесу быстро расти. Как следствие, растет и стоимость его акций. Например, акции Facebook с момента выхода компании на биржу подорожали на 658 %, при этом компания еще ни разу не платила дивиденды.

Николай Кленов
Финансовый аналитик инвестиционной компании Raison Asset Management

За счет торговли акциями

Здесь работает принцип «купи дешевле, продай дороже». Стоимость компаний, а значит и акций, постоянно меняется. На это влияет множество факторов — от новостей в СМИ до общего положения индексов на рынке.

Торговля акциями считается инвестированием с высоким риском — никто не может гарантировать вам доход. Чтобы уменьшить риски, нужно заниматься диверсификацией активов — покупать акции не одной, а нескольких компаний сразу. Плюс следить за тем, насколько надежны компании, насколько быстро они растут.

В портфеле должны присутствовать акции разных компаний в разных секторах экономики — например, финансовом, технологическом, нефтегазовом. Разбивка должна быть и по странам эмитентов. Вкладываться только в российские акции рискованно, учитывая нестабильность курса рубля. К тому же на российском фондовом рынке почти не представлены компании технологического, фармацевтического и других инновационных секторов, что обедняет выбор акций. Поэтому российским инвесторам стоит обращать внимание также на акции американских и европейских эмитентов.

Николай Кленов
Финансовый аналитик инвестиционной компании Raison Asset Management

В акциях работает главное правило экономного инвестора: использовать стоит те средства, потеря которых для вас будет не критична. При этом, даже если вы планируете «играть» на изменениях курсов, часть денег стоит вкладывать в долгосрочные акции.

Частный инвестор и владелец ГК «Залог 24» Ян Марчинский рекомендует 30 % всех денег перевести в акции, а остальные — в другие инструменты.

Инвестировать в акции надо на долгий срок — от пяти лет и более. Чтобы локальные просадки, например, как в 2015 году из-за санкций, не создавали убытка. В течение года, может быть, нескольких лет, акции могут быть в минусе, но на длительном периоде рынок и цена акций растет.

Прежде чем покупать акции, стоит проверить историю компании и отрасль, в которой она работает. Конкретный бизнес может быть с идеальной бизнес-моделью, но акции могут обвалиться из-за кризиса во всей сфере.

Важно проанализировать финансовую отчетность компании, рынок и новостной фон. Даже один твит президента США Дональда Трампа может «уронить» акции компании или целой отрасли, предупреждает Николай Кленов. Правда, потом котировки обычно корректируются. Торговые войны, санкции, новые законы и, конечно, пандемии могут драматически изменить движение рынка.

Онлайн-сервис для самостоятельных предпринимателей, которые не разбираются в бухгалтерии. Начинающим ИП — год в подарок!

Фонды

Чтобы самостоятельно инвестировать в акции, нужно изучать много данных, выбирать, что купить. Или использовать коллективные инвестиции через специальные фонды. Условно, это работает так: много людей сбрасывается, а доверенная компания собирает портфель из акций и выплачивает проценты с доходных сделок.

Это удобно — можно вкладывать в дорогие акции, не нужно думать, что купить. Но риски растут — компания может сделать неправильный выбор, и вы все потеряете. Сейчас среди таких инвестиций распространены фонды. Есть два популярных.

ETF-фонды

Нужен брокерский счет или индивидуальный инвестиционный счет. Чтобы купить что-то, нужно подать заявку брокеру. Придется платить комиссию — до 0,95 % от сделки в российских фондах.

Инструмент считается достаточно надежным, фонды контролирует Центробанк. Так как счета и акции в таких фондах в основном зарубежные, то вкладывать в них запрещено нескольким категориям граждан, в основном госслужащим, депутатам и членам их семей.

С помощью фондов можно покупать акции дешевле, чем их предлагают на бирже.

Это одно из преимуществ ETF-фондов: допустим, акции быстрорастущей компании Amazon имеют высокую стоимость на бирже, тогда как ETF-фонды, включающие их, торгуются по гораздо более демократичным ценам.

Владимир Масленников
Вице-президент QBF

Паевые инвестиционные фонды ( ПИФ)

Вы передаете деньги управляющей компании, и доход зависит от качества сделок. В отличии от ETF, начать инвестировать в ПИФ проще, не нужен даже брокерский счет. Управляющая компания занимается так называемым «активным управлением», то есть наблюдает за динамикой цен и старается как бы «обогнать» её, предугадать развитие ситуации и либо купить на падении, либо продать на максимальной точке роста. Еще в ПИФ много комиссий, в том числе за операции по покупке или продаже.

Фондов много, все они обычно делятся на виды — например, инвестируют только в европейские компании или в государственные облигации. В этом еще одно отличие — в ПИФ управляющая компания может поменять направление практически на ходу, в ETF такого не происходит.

Если решите вкладывать в фонды, помните: к риску акций вы добавляете еще один риск — доверяете деньги управляющей компании. Но и вероятность заработать растет.

Краудлендинг

Это альтернативный вид инвестирования, когда с помощью онлайн-платформы много людей сбрасываются и дают деньги бизнесу. Процесс относительно новый, законодательно только начинает регулироваться — с 1 января 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 259-ФЗ о привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ.

Сейчас компании, которые занимались краудлендингом, приводят свои процессы в соответствие с законом.

Краудлендинг считается инвестицией с высокими рисками — достаточно почитать отзывы о проектах, которые фактически разоряются и не возвращают вложения. Нужно понимать, что онлайн-площадка, на которой вы инвестируете, является посредником и в случае дефолта какого-то проекта не будет возвращать вам деньги.

Средний чек сейчас 420 000 руб., рассказывает руководитель отдела по работе с инвесторами краудлендинговой платформы «Город денег» Олег Новиков. Минимальный порог зависит от площадки — от 5 000 до 50 000 руб. за один перевод. Инвестиции лучше собирать не в один проект, а создавать портфель из нескольких. Один из основных плюсов этого инвестиционного инструмента — доходность от 20 % до 30 % годовых.

Основной минус этого направления такой же, как и у большинства инвестиционных инструментов — риск потерять часть инвестиций или всю сумму, — отмечает эксперт. — Чтобы обезопасить себя, нужно максимально тщательно подбирать проект, в который вы хотите инвестировать, изучать максимальное количество сведений о нем. Например, мы публикуем годовую выручку, кредитную историю, место ведения бизнеса, срок, историю его создания.

Олег Новиков рекомендует проверять и площадку. Мошенничество — второй потенциальный риск. Особенно громко о нем заговорили после истории с “Кэшберри”, когда площадка фактически обманывала инвесторов и забирала их деньги.

CEO краудлендинговой платформы JetLend Роман Хорошев перед крупными вливаниями денег в этот инструмент рекомендует протестировать проекты небольшими суммами.

Практика — лучшее обучение. Для старта достаточно 10 000-30 000 руб. Распределив их между платформами, подождите 3-6 месяцев. И после этого, получив первые результаты, принимайте решение по выбору инструмента и партнера.

Негативно о таком виде инвестиций высказался предприниматель, частный инвестор и основатель холдинга «Ильич» Иван Родионов.

Это странное хобби. Тут и профессиональному бизнесмену не поздоровится, а начинающему инвестору даже лезть не стоит. Посоветовать этот способ могу разве что малому и среднему бизнесу. Выбирайте направления, в которых вы хорошо разбираетесь, смотрите, сочетаются ли ценности основателя проекта с вашими.

Когда речь идет о больших суммах, общаться с представителями проектов вы будете лично. Не пренебрегайте документами и протокольной системой договоренностей. Не будьте удобным и комфортным.

Недвижимость

Один из самых старых и традиционных способов сохранить деньги — инвестировать их в квартиры. Сейчас распространены два варианта заработка.

Покупка для сдачи в аренду

Ищите объекты с минимальной ценой и приличным ремонтом. Стоит присмотреться к отдаленным районам, в которых есть крупные вузы, обычно там лучше сочетание цены покупки и аренды. Это долгосрочная инвестиция, деньги на покупку отбиваются за 10-20 лет.

Еще можно попробовать вариант накопить первоначальный взнос и купить квартиру в ипотеку так, чтобы ежемесячный платеж можно было закрыть с арендной платы. Здесь риски выше, лучше иметь финансовую подушку на случай проблем с арендаторами.

Покупка новостройки на этапе котлована, продажа после сдачи дома

Какой-то устоявшейся разницы в ценах нет — это может быть и 5-10 %, и 50 %. Риски высокие — застройщик может задержать сдачу дома, и ваши средства окажутся заморожены. Еще нужно найти покупателя, поэтому вы зависите от спроса.

Чего нужно опасаться

Есть несколько категорий инвестиций, в которых риски потерять все деньги растут пропорционально:

Кратко о главном: как сохранить и приумножить деньги

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Источник

Как распорядиться большой суммой денег?

Алексей Гальцев, СЕО инвестиционной компании Realiste, разработавшая искусственный интеллект для инвестиций в недвижимость.

О том, куда вложить десять, сто или пятьсот тысяч рублей, написаны десятки статей. А вот что делать, если на руках оказалась сумма серьёзнее — скажем, 3 миллиона рублей? Куда её? Искать дешёвую ипотеку, класть в банк, инвестировать? Расскажу, как бы действовал я.

Первое, о чём стоит позаботиться — форс-мажорные ситуации, когда могут понадобиться деньги. Русские люди не любят думать о плохом и обычно надеются на авось, но 2020 год показал нам, что никто не застрахован от внезапной потери работы или резкого падения дохода. Чтобы была возможность спокойно пересидеть несколько месяцев, пока вы пытаетесь исправить ситуацию, и нужна подушка безопасности. Обычно это сумма, которой хватит на 3-6 месяцев привычной жизни (заплатить за квартиру, еду, детские кружки и прочие обязательные расходы). Для каждого сумма, разумеется, будет своей. Если речь идёт о 3 млн, но я бы рекомендовал 500 тысяч отложить в подушку безопасности.

Важно, чтобы эти деньги были легко доступны и защищены от рисков. Не стоит открывать вклад, пусть даже на год: если сумма понадобится через месяц, получить её быстро и просто не получится. Не пытайтесь также заработать на отложенных деньгах: вложить в акции или другие рискованные инструменты. Хороший вариант — положить эти 500 тысяч на отдельный счёт с процентом на остаток (он будет совсем небольшим, но в данном случае приоритет — ликвидность, а не прибыль).

Второй шаг — заботимся о будущем. На пенсию от государства, надеюсь, никто тут не рассчитывает? Да даже если и рассчитываете, вряд ли 20-30 тысяч рублей в месяц устроят многих. Поэтому самостоятельно думаем, на что будем жить через условные тридцать лет. Из наших условных 2,5 млн, которые остались после формирования подушки безопасности, предлагаю 1 млн отправить 60-летнему себе.

Какие варианты размещения этой суммы существуют? Вклады сразу отметаем — сегодня банки дают процент, который еле перекрывает инфляцию. А вот инвестиции — хороший способ. За 30 лет миллион может даже без ежемесячных пополнений вырасти до, только не падайте, 87 миллионов рублей. Посчитайте сами: первоначальный взнос 1 млн, пополнения 0, ставка 15% (это средняя доходность консервативного портфеля), срок 30 лет Х 12 месяцев = 360 месяцев. Так работают сложные проценты.

Как создать этот самый портфель, который будет приносить 15% годовых? Самый разумный способ — потратить немного денег на обучение — выберите хороший курс, на котором вам расскажут об инвестициях. Но в целом можно попробовать и самостоятельно.

Эксперты рекомендуют диверсифицировать портфель на срок более 25 лет примерно следующим образом: 50% вложить в акции, 35% — в облигации, а 15% — в золото. Сразу предупреждаю, что это не является моей личной рекомендацией, цифры общедоступны и легко гуглятся в интернете.

Также я не буду советовать, какие именно выбирать акции и облигации. Но вообще, для консервативных инвестиций лучше всего подходят индексные фонды, или ETF. Это по сути готовые портфели из ценных бумаг. Например, можно купить FXUS, который содержит акции крупнейших компаний США — за 2020 год он вырос на 29,5% (что, конечно, не означает, что такой рост будет все 30 лет, но и в минус вы вряд ли уйдёте). Цена индекса следует за средней ценой всех бумаг, которые в него входят. Это идеальный инструмент для пассивных инвестиций: купил и забыл, только иногда заходишь посмотреть, как там дела, или немного докупить. В целом доходность портфеля, собранного из ETF, зависит от выбранных фондов. В среднем речь идёт о 9% в год.

Облигации — это ценные бумаги, которые государство или крупные компании выпускают, чтобы привлечь сторонние деньги. По сути вы даёте в долг и получаете «проценты»: купон с каждой облигации, который выплачивается с определённой периодичностью. Размер купона и срок «долга» можно увидеть до покупки облигации. Этот инструмент по стабильности сравнивают с банковскими вкладами, но доходность обычно повыше. Не такая высокая, как у акций, зато и риск ниже. Облигации защищают портфель инвестора от сильной волатильности.

Золото — так называемый защитный актив. В 2020 году, когда рынок сильно трясло, именно золото вытянуло доходность многих портфелей. Вкладываться лучше не в слитки и монеты, а в торгующиеся на бирже золотые фонды (например, FXGD. Кстати, за 2020 он вырос почти на 30%).

Ну и наконец, поиграем с оставшимися 1,5 млн рублей. Куда их приткнуть? Мой выбор — REIT или более привычные российскому инвестору ЗПИФн. В целом и то, и то — фонды коллективных инвестиций в недвижимость.

REIT (произносится «риит», расшифровывается как Real Estate Investment Trust) — это зарубежные инвестиционные трасты недвижимости. Доходы вы получаете в виде дивидендов — прибыль распределяется между дольщиками пропорционально вкладам. Средняя доходность американских REIT — 4-6% в долларах. Это больше, чем даёт большинство консервативных инструментов в России. При этом риск ниже, чем, к примеру, у акций, однако перед покупкой тоже важно изучать показатели фонда, перспективу, долю на рынке и прочее. Это уже не пассивные инвестиции, как в случае с пенсионным портфелем.

Для инвестиций в REIT можно купить акции соответствующих фондов на Санкт-Петербургской бирже — сегодня там их около 30. Крупнейшие американские фонды недвижимости — это Simon Property Group, General Growth Properties, Boston Properties, Kimco Realty.

Минус тоже есть, куда без них. Российские инвесторы должны платить повышенный налог на иностранные дивиденды — так, когда речь идёт о США, приходится платить 30% в долларах (при условии, что вы подписали форму W-8BEN — тогда от российского НДФЛ 13% вы освобождены, а без подписанной формы придётся ещё и его платить). Так что с условных 500 долларов дохода в казну США придётся отдать 150. Немало.

Для российских инвесторов более привлекательным вариантом может быть отечественный вариант — закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФн). Инвестор покупает паи — обычно они доступны на бирже, а после получает доход (обычно несколько раз в год, нужно читать условия конкретного ЗПИФ). Доходность зависит от фонда — кто-то уходит в минус, другие предлагают 10-15% годовых. Наша компания в этом году запускает собственный фонд «Реалист», мы планируем выйти на 15% годовых в долларах США — сделаем это благодаря ИИ-технологиям и хеджированию к курсу доллара. Можно, конечно, и не нам их приносить, а тем, кто обещает доход в рублях. Например, если обещано 15% годовых, ваша прибыль — 225 000 рублей.

Преимущество такого вида инвестиций — их надёжность. Инвесторы являются прямыми владельцами недвижимости, а деньги фонда находятся под управлением надёжной управляющей компании. Плюс деятельность фонда регулируется государством. Отдельный плюс в том, что вложения пайщиков обособлены от обязательств УК или учредителя фонда — если компания попадёт в сложное финансовое положение, это никак не повлияет на имущество фонда или доли инвесторов. Управление просто перейдёт другой УК.

Источник